住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國(guó)人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國(guó)人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開發(fā)商還錢嗎？

在我看來(lái)，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤(rùn)，來(lái)確定房屋銷售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬(wàn)元，總價(jià)118萬(wàn)元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬(wàn)元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢回饋給買了房子的人。

過去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無(wú)法完成。因此，二手房交易仍將是過去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)這一新政，首先是媒體揭開封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測(cè)量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。

裝配式建筑發(fā)展前景如何，質(zhì)量如何，成本和利潤(rùn)怎么樣？

謝謝。我不擅長(zhǎng)建筑。我很抱歉。但我認(rèn)為裝配式建筑，我個(gè)人認(rèn)為節(jié)約成本，環(huán)保，可以提高施工速度。至于質(zhì)量，則取決于結(jié)構(gòu)的連接方式。我對(duì)市場(chǎng)不樂觀。雖然現(xiàn)在是在鐵廠，老的建房方法已經(jīng)有上百年的歷史了，但這種建房方法就像積木，不清楚房子的質(zhì)量是什么。

取消公攤面積后小區(qū)內(nèi)的公共空間應(yīng)該怎么算？

共有面積取消后，只要《物權(quán)法》沒有修改，共有面積和小區(qū)空間就應(yīng)該屬于業(yè)主。新辦法應(yīng)明確規(guī)定，物業(yè)公司不得找借口提高小區(qū)面積服務(wù)費(fèi)。根據(jù)服務(wù)水平和服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)費(fèi)要有詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。否則，物業(yè)公司就會(huì)找理由多收費(fèi)。

！我不認(rèn)為應(yīng)該有一個(gè)公平的份額！這個(gè)公平分享的方法是香港Li Ka Shing發(fā)明的，在中國(guó)大陸被廣泛使用。現(xiàn)在香港也在實(shí)際銷售。可以說，世界上只有一個(gè)國(guó)家的住宅面積是公平的。一般情況下，沒有電梯的多層公攤面積約為12%，有電梯的多層公攤面積約為12%，一般約為17%。比如高層公共攤位面積一般在25%左右。當(dāng)然，我也看到過，公共攤位的面積可以達(dá)到房地產(chǎn)的28%和29%！公共攤位一般包括大廳、走廊、過道、電梯等公共區(qū)域?，F(xiàn)在許多建筑物的一樓是一個(gè)很寬的大廳。事實(shí)上，這些區(qū)域都包含在公共攤位區(qū)域內(nèi)。所有的居民都要平等地分享。其實(shí)，這是一個(gè)問題，它已成為許多不必要的浪費(fèi)。為了追求樓盤的美觀豪華效果，開發(fā)商建了這么華麗的大廳，但最終還是要讓居民承擔(dān)費(fèi)用。我覺得沒必要。特別是一些剛需的房子，面積可能不是很大。另外，高檔公房的面積也會(huì)變小

高檔公房也帶來(lái)了一個(gè)問題，比如北方的取暖費(fèi)也是按照房子的銷售面積來(lái)收取的?？赡芪覀儗?shí)際面積只有70平方米，所以我們需要支付90平方米的費(fèi)用，這幾乎不能增加生活成本

物業(yè)費(fèi)也是按銷售面積收取的，還有暖氣費(fèi)這樣的情況。我們需要花更多的錢來(lái)承擔(dān)我們的物業(yè)費(fèi)

130平方米的房子共用30平方米。如果實(shí)際面積是130平方米，可以做成小四房或大三房。但扣除分?jǐn)偯娣e后，僅為100平方米。它只能做成一個(gè)小的三居室或一個(gè)大的兩居室?？梢哉f是花了很高的價(jià)錢，卻買不到很高的享受

希望以后取消共享面積，而實(shí)際已經(jīng)購(gòu)買的面積可以調(diào)整計(jì)算，降低人們的生活成本