買(mǎi)房不算公攤面積，按照室內(nèi)面積算，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？當(dāng)羊毛從綿羊身上長(zhǎng)出來(lái)時(shí)，它會(huì)改變規(guī)則和玩法。開(kāi)發(fā)商傻白甜賺錢(qián)哭？這怎么可能？直接的影響是提高價(jià)格。除非那些房子真的是賣(mài)不出去的，否則他可能會(huì)趁機(jī)讓你覺(jué)

買(mǎi)房不算公攤面積，按照室內(nèi)面積算，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

當(dāng)羊毛從綿羊身上長(zhǎng)出來(lái)時(shí)，它會(huì)改變規(guī)則和玩法。開(kāi)發(fā)商傻白甜賺錢(qián)哭？這怎么可能？直接的影響是提高價(jià)格。除非那些房子真的是賣(mài)不出去的，否則他可能會(huì)趁機(jī)讓你覺(jué)得他是個(gè)好人，以便收錢(qián)。說(shuō)白了，是為了他自己的利益。做生意的時(shí)候，不要總想著白手起家

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說(shuō)實(shí)話，不要想著交低物業(yè)費(fèi)就能享受好的物業(yè)待遇。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與付出不成正比時(shí)，我們就會(huì)離開(kāi)公司。其他人的房地產(chǎn)行業(yè)沒(méi)有高薪。我們能為業(yè)主請(qǐng)來(lái)好的保安和保潔嗎？

二手房：中國(guó)每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對(duì)賣(mài)出套票的人來(lái)說(shuō)，不過(guò)是漲價(jià)而已。別以為人們會(huì)這么蠢。誰(shuí)會(huì)接受直接損失超過(guò)20%的賣(mài)出，而寧愿被壞人下手。最終，買(mǎi)房的不是買(mǎi)家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進(jìn)行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對(duì)使用面積的評(píng)估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會(huì)增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡(jiǎn)單

住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

簡(jiǎn)單地說(shuō)，2*3=6和3*2=6有什么區(qū)別嗎？我覺(jué)得很好！事實(shí)上，這只是另一種欺騙方式。我們有能力讓所有物業(yè)公司根據(jù)單位內(nèi)面積賺取管理費(fèi)

住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對(duì)此有什么看法？

房?jī)r(jià)夠高了

首先感謝您的邀請(qǐng)。請(qǐng)?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說(shuō)，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價(jià)還是總價(jià)，有什么變化？怎么了？

未來(lái)無(wú)需考慮“住房率”的概念。開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)商提供配套和公共空間，購(gòu)房者考慮自己的面積和價(jià)格。

有些人會(huì)擔(dān)心如果賣(mài)掉以前買(mǎi)的房子會(huì)賠錢(qián)。他們會(huì)失去什么？它只不過(guò)是定價(jià)方法的數(shù)字變化，不會(huì)對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實(shí)上，這很簡(jiǎn)單。比如，今年張三買(mǎi)了一套建筑面積100平方米的房子，單價(jià)1萬(wàn)平方米，總價(jià)100萬(wàn)元。他分享了20%的總價(jià)和80平方米的內(nèi)部空間。事實(shí)上，他花了100萬(wàn)元買(mǎi)了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺(tái)后買(mǎi)的房子還是原來(lái)的房子，但當(dāng)開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)出去后，就變成了“這房子80平方米，總價(jià)100萬(wàn)”。對(duì)不起，這套房子的實(shí)際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過(guò)度閱讀，也不必考慮它對(duì)新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來(lái)物業(yè)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)略有差別，但只有可能。

對(duì)于住建部新規(guī)，住宅或?qū)⒄礁鎰e公攤面積，按實(shí)際使用面積計(jì)算，房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？

根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的新規(guī)定，分?jǐn)偯娣e將取消，按單位內(nèi)面積計(jì)算。這對(duì)大多數(shù)安置戶來(lái)說(shuō)是最大的好處。這是搬遷戶期待已久的事情，今年將予以澄清。

安置方必須承擔(dān)安置房的共享面積。長(zhǎng)期以來(lái)，安置方拒絕接受這種行為。他們中的一些人已經(jīng)向法院提起訴訟，但他們?nèi)匀灰袚?dān)分?jǐn)偟拿娣e。根據(jù)原住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《房屋計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)》，安置房建筑面積為建筑面積，其中包括已建面積和分?jǐn)偯娣e。被拆遷房屋原本沒(méi)有公共使用面積?！肮灿忻娣e”只是將被拆遷戶的房屋面積減少20%左右，并用共有面積進(jìn)行補(bǔ)償。

新的法律法規(guī)將被重新安置的住戶將在該地區(qū)增加20%左右。拆除你的100平方米，你應(yīng)該歸還你的100平方米套房的實(shí)際面積。不能用公共使用面積來(lái)抵消。

新法規(guī)的出臺(tái)，將保護(hù)被拆遷戶的利益，真正實(shí)現(xiàn)公平正義

贊揚(yáng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的新規(guī)定

公攤新政策，多層二手房是否迎來(lái)利好？

經(jīng)過(guò)20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國(guó)人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買(mǎi)了公共攤位和建筑面積的人呢？開(kāi)發(fā)商還錢(qián)嗎？

在我看來(lái)，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤(rùn)，來(lái)確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬(wàn)元，總價(jià)118萬(wàn)元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬(wàn)元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢(qián)回饋給買(mǎi)了房子的人。

過(guò)去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無(wú)法完成。因此，二手房交易仍將是過(guò)去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)這一新政，首先是媒體揭開(kāi)封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測(cè)量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。

公攤面積取消，對(duì)棚戶改造搬遷的住戶來(lái)說(shuō)是好事還是壞事？

根據(jù)實(shí)際面積計(jì)算是公平公正的建筑面積。