萬(wàn)達(dá)賣掉八成國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)，你怎么看？萬(wàn)達(dá)是否“突然”對(duì)國(guó)內(nèi)文化和旅游業(yè)務(wù)失去興趣？似乎不太可能。萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)，每一個(gè)動(dòng)作都會(huì)仔細(xì)考慮，準(zhǔn)確計(jì)算。更重要的是，大面積“蔓延”帶來(lái)的高負(fù)債也成為萬(wàn)達(dá)的現(xiàn)實(shí)壓力

萬(wàn)達(dá)賣掉八成國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)，你怎么看？

萬(wàn)達(dá)是否“突然”對(duì)國(guó)內(nèi)文化和旅游業(yè)務(wù)失去興趣？似乎不太可能。萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)，每一個(gè)動(dòng)作都會(huì)仔細(xì)考慮，準(zhǔn)確計(jì)算。

更重要的是，大面積“蔓延”帶來(lái)的高負(fù)債也成為萬(wàn)達(dá)的現(xiàn)實(shí)壓力。一旦國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)金融和信貸政策的調(diào)控，萬(wàn)達(dá)或?qū)⒚媾R更大的資金壓力和財(cái)務(wù)成本壓力。也就是說(shuō)，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)到了“去杠桿化”的階段。

王健林出售萬(wàn)達(dá)百貨，下一個(gè)會(huì)是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)嗎？

感謝您的邀請(qǐng)！這個(gè)問(wèn)題很清楚，不言而喻：~~減輕負(fù)擔(dān)才是真正的目的，才是硬道理！王健林認(rèn)為，“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)未來(lái)的戰(zhàn)略是全面發(fā)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，大幅減少負(fù)債?！?。這就是問(wèn)題的明擺著的答案：打包賣出37家百貨公司，賣出4個(gè)方格！你還懷疑什么！王健林是按照“賣”的邏輯作戰(zhàn)的。他是在“減肥”，“在輕資產(chǎn)戰(zhàn)略上大膽前行”！換言之，出售廣場(chǎng)四席并非王健林的簡(jiǎn)單意圖。他的意圖很簡(jiǎn)單：商業(yè)剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，整合資源，減少債務(wù)！就這樣！萬(wàn)達(dá)出售的主要目的是降低負(fù)債率。

18年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)遭遇寒冬，房子賣不出去，賣不出高價(jià)。因此，他們?nèi)栽诤爸钕氯?，以便盤(pán)活自己的資產(chǎn)。一旦資本流動(dòng)中斷，就會(huì)發(fā)生一些事情。如果賣不出去，趕快行動(dòng)是明智的選擇。賣了錢(qián)后趕緊還債，負(fù)債率降低后，我們可以放慢速度。

在過(guò)去的18年里，各種房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)令人恐懼。負(fù)債率極高，大股東的質(zhì)押率也高得嚇人。一旦退出數(shù)據(jù)庫(kù)，100多家公司就有80%以上的負(fù)債加上80%以上的質(zhì)押。那么，一旦政府的調(diào)控政策下來(lái)，房子就賣不出去了。如果不允許大幅降價(jià)，房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，就不能賣。

那么房地產(chǎn)公司需要資金來(lái)償還。他們的錢(qián)絕大部分是借來(lái)的。每分鐘都會(huì)產(chǎn)生利息。長(zhǎng)期貸款、短期貸款甚至超高利率都是成本。如果賣房速度放緩，會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題。因此，他們將盡最大努力減少債務(wù)，否則他們將死去。所以萬(wàn)達(dá)銷售各種產(chǎn)品，只是為了生存。

萬(wàn)達(dá)賣文旅項(xiàng)目，賣海外地產(chǎn)，賣保險(xiǎn)，萬(wàn)達(dá)到底怎么呢？

正如王健林本人所言，“2017年是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)歷史上難忘的一年。萬(wàn)達(dá)經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨。2017年7月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目和76個(gè)酒店項(xiàng)目的91%分別轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)和富力地產(chǎn)。638億的成交對(duì)價(jià)，使本次交易成為中國(guó)房地產(chǎn)史上最大的“世紀(jì)交易”。此后，針對(duì)有關(guān)部門(mén)調(diào)查海外投資、關(guān)注高負(fù)債企業(yè)的傳言，王健林表示：“我們積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，決定將主要投資投向中國(guó)?！保f(wàn)達(dá)通過(guò)一系列資產(chǎn)出售行動(dòng)，從重資產(chǎn)、高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型為輕資產(chǎn)企業(yè)。

海外投資項(xiàng)目方面，萬(wàn)達(dá)于2017年6月完成馬德里項(xiàng)目的銷售。萬(wàn)達(dá)商業(yè)將14%的股權(quán)出售給騰訊、蘇寧、京東和融創(chuàng)，交易金額340億元；阿里巴巴投資46.8億元，文化投資控股投資31.2億元，分別成為萬(wàn)達(dá)電影的第二大和第三大股東。2017年，萬(wàn)達(dá)也退出了“長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)”項(xiàng)目。2018年1月16日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展，香港萬(wàn)達(dá)業(yè)務(wù)的上市平臺(tái)，宣布計(jì)劃出售倫敦項(xiàng)目作為一個(gè)整體。1月19日上午，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，公司將暫時(shí)停業(yè)，等待重大收購(gòu)公告。

因此，僅在2017年，萬(wàn)達(dá)就出售了至少數(shù)千億資產(chǎn)。

2018年1月20日，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在哈爾濱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年年會(huì)上表示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2017年資產(chǎn)規(guī)模7000億元，其中國(guó)內(nèi)資產(chǎn)占93%，國(guó)外資產(chǎn)占7%。在困難的經(jīng)營(yíng)條件下，還要更好地完成任務(wù)。王健林在年度工作報(bào)告中表示，近百年來(lái)，世界上沒(méi)有一家大型房地產(chǎn)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型為服務(wù)型企業(yè)。萬(wàn)達(dá)改寫(xiě)了自己的商業(yè)歷史。由此可見(jiàn)，萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型已是不可逆轉(zhuǎn)的時(shí)代潮流。