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人遇到喜事，奇跡，心情無(wú)限秒殺，快樂，更完美的伴侶，光榮的人生使命，呼喚的是夢(mèng)想成真

從法律上講，沒有跳單，跳單是指繞過中介直接與房主交易。談中介費(fèi)很正常。如果有人覺得談不上中介費(fèi)，可以只交中介費(fèi)的2%，不還價(jià)。2%的人談?wù)?%，然后試著從16萬(wàn)人談?wù)?萬(wàn)人。為什么不？還有，買房有開發(fā)商也可以談價(jià)格，會(huì)不會(huì)大家都覺得談不上呢？不能談開發(fā)商給你的價(jià)格，隨便買就行了。

至于不給鏈家繼續(xù)談價(jià)格的機(jī)會(huì)，買房的人都會(huì)知道，一個(gè)客戶買房的時(shí)候可能會(huì)加30個(gè)中介微信，基本上都是中介主動(dòng)加的。如果幾個(gè)人同時(shí)推薦了一套房，那么只能成交一次，這就視為一個(gè)人的業(yè)績(jī)，客戶不可能多次支付中介費(fèi)。談判權(quán)最終交給其中一個(gè)中間人，而不交給其他中間人的原因是，感性因素占很大比例。我可以請(qǐng)幾家中介公司一起談嗎？如果你給每一個(gè)機(jī)會(huì)，然后選擇最低的，你會(huì)被罵得更糟嗎？如果鏈家一直保持聯(lián)系，與買家洽談，賣家可能能賣到1540萬(wàn)元，另一家中介是1568萬(wàn)元。你認(rèn)為買家會(huì)去連鎖店買嗎？如果低于28萬(wàn)元，中介費(fèi)將超過7萬(wàn)元。最終買家與鏈家的聯(lián)系方式則以中介費(fèi)和1500萬(wàn)元的談判為準(zhǔn)。這家連鎖店花了5個(gè)小時(shí)才能看完，加上早期可能的在線聯(lián)系時(shí)間。下面的步驟鏈家沒有走下去，你想讓買家督促鏈家怎么辦？

最后，據(jù)說(shuō)要求鏈家與1500萬(wàn)談判就是報(bào)價(jià)不可能的價(jià)格，故意扔掉環(huán)節(jié)，報(bào)1620萬(wàn)。買家第一次談價(jià)格時(shí)報(bào)1500萬(wàn)是正常的嗎？六折優(yōu)惠。這很正常！如果你以100萬(wàn)元的價(jià)格掛了一套房子，買家問你要不要賣！而且，付款方式也不錯(cuò)。我們本可以談?wù)劦?。買方似乎已全額付款。即使我去買新房，跟開發(fā)商談全額付款的問題，我也要92%的折扣。如果當(dāng)天付清全部房款，開發(fā)商會(huì)坐下來(lái)和你談。人們會(huì)和你一起磨，最后可能是95%或98%。這太正常了。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的大多數(shù)非熱點(diǎn)時(shí)期，全價(jià)很容易達(dá)到95折。首次提供92%的折扣也是很正常的。是連鎖店老板先拒絕，說(shuō)賣家不同意。正常的銷售策略是不嘗試，然后說(shuō)服買方提高價(jià)格，賣方降低價(jià)格。在這個(gè)過程中，中介似乎沒有心情去做。先看一下房源，然后讓你當(dāng)面談，最后簽合同。如果購(gòu)房者只是想讓中介把房?jī)r(jià)從1620萬(wàn)提高到1580萬(wàn)，然后自己的父母和孩子就砍了幾十萬(wàn)元怎么辦？這不是很正常的心理。中介不是自己做的。我不相信中間人。說(shuō)到底，如果能談上比1568萬(wàn)的成交價(jià)低幾萬(wàn)的話，還得跳單嗎？