什么情況下可以取得住宅質(zhì)量保證書？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品房時，必須提供質(zhì)量保證書。居住質(zhì)量保證書可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議。房屋交付給用戶的同時，向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》。《

什么情況下可以取得住宅質(zhì)量保證書？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品房時，必須提供質(zhì)量保證書。居住質(zhì)量保證書可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議。房屋交付給用戶的同時，向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》。《住宅質(zhì)量保證書》是成套發(fā)行的，由買家購買。每個房子都應(yīng)該有自己的《住宅質(zhì)量保證書》。

什么情況下可以取得住宅質(zhì)量保證書？

房地產(chǎn)開發(fā)商在建房時，要對建筑質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，法律要求房地產(chǎn)開發(fā)商在買賣房屋時出具住宅質(zhì)量保證書。相信買過房產(chǎn)的人對《住宅質(zhì)量保證書》并不陌生，該文件具有一定的法律效力。那么，住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容和意義是什么？今天，邊肖將為大家解答這個問題。

住宅質(zhì)量保證的內(nèi)容和意義

住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商在向購房人出售新建房屋時向購房人作出承諾的書面文件。具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修責(zé)任。

一、主要內(nèi)容

1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢查質(zhì)量等級；

2.基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)應(yīng)保證在合理的使用壽命內(nèi)；

3.正常使用情況下所有零部件保修內(nèi)容及保修期限：屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空裂，大面積揚沙1年；門窗開裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱和制冷系統(tǒng)及設(shè)備1采暖期或制冷期；衛(wèi)生潔具1年；照明和電氣開關(guān)6個月；其他零部件的保修期限由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與使用人自行約定；

4、用戶報修單位、答復(fù)時限及處理情況。

二、意義

鑒于房屋的特殊屬性，為維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對房屋質(zhì)量作了專門規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。

通常情況下，房屋保修事宜應(yīng)由開發(fā)商企業(yè)親自維護(hù)和處理。開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》明確標(biāo)明委托單位，確保購房者權(quán)益得到實際保障。

三、保修條款

開發(fā)商在質(zhì)量保證書上注明的保修內(nèi)容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商向買受人交付房屋之日起算。辦理房屋交付驗收時，必須有正常使用房屋設(shè)施設(shè)備的買受人簽字。

保修期自開發(fā)商交付竣工驗收房屋之日起計算。工程質(zhì)量保修的具體保修期限和范圍為：基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)；屋面防水3年；墻面、廚衛(wèi)地面1年；《住宅質(zhì)量保證書》普遍認(rèn)為，地下室和管道滲漏是1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空裂，大面積揚沙1年；門窗開裂，五金潔具損壞1年；燈具、電器開關(guān)損壞6個月；管道堵塞2個月；加熱和冷卻系統(tǒng)設(shè)備為加熱期或冷卻期；其他零部件的質(zhì)保期由買方和賣方承擔(dān)。