買(mǎi)被抵押的期房會(huì)有什么后果？期房按揭有風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)前無(wú)擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以是項(xiàng)目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，影響不大；但如果遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)

買(mǎi)被抵押的期房會(huì)有什么后果？

期房按揭有風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)前無(wú)擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以是項(xiàng)目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，影響不大；但如果遇到無(wú)良開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)導(dǎo)致?tīng)€尾，沒(méi)有房產(chǎn)證，視情況而定。

1.重復(fù)抵押

在建設(shè)過(guò)程中，由于資金不足，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行的貸款。另一方面，為了加快資金回籠，他們會(huì)在沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行同意，也沒(méi)有告知購(gòu)房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，將房屋出售。這種重復(fù)交易造成了很大的風(fēng)險(xiǎn)，給房屋權(quán)屬登記帶來(lái)了隱患。

2.多方利益

房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門(mén)等多方抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)，往往會(huì)產(chǎn)生利益的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，無(wú)法償還貸款和欠款，那么，到最后，房子的歸屬問(wèn)題就復(fù)雜了，畢竟要照顧各方利益。但購(gòu)房者是弱者，最終吃虧的還是購(gòu)房者。

3.很難結(jié)帳

開(kāi)發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么辦理完抵押解除手續(xù)繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么支付違約金同意購(gòu)房者退房。但是，一般情況下，退房并不是一件容易的事情。開(kāi)發(fā)商反而會(huì)找借口解決，延長(zhǎng)買(mǎi)房的戰(zhàn)線(xiàn)，結(jié)果只能是等待。

4、無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未償還債務(wù)的前提下，將抵押房產(chǎn)與購(gòu)房者重新交易，不僅購(gòu)房者面臨首付損失，而且由于銀行與開(kāi)發(fā)商的債務(wù)關(guān)系，無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款或簽訂正式購(gòu)房合同，更不用說(shuō)網(wǎng)簽備案，去房管部門(mén)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記也受阻。

房子有抵押買(mǎi)的話(huà)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

抵押的房子買(mǎi)賣(mài)都有風(fēng)險(xiǎn)。房子本身抵押給了銀行。除非你還了銀行的錢(qián)，房貸解除后房子才能正常上市。交易轉(zhuǎn)移。有些房子是多次抵押的，所以買(mǎi)賣(mài)時(shí)必須解除所有抵押。如果不知道房子，先去房管局做個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，就能知道他房子的一些情況。

買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商抵押房有影響嗎？

買(mǎi)開(kāi)發(fā)商按揭的房子影響很大，不一定能辦房產(chǎn)證。