在建工程抵押影響辦理預(yù)售許可嗎？土地使用權(quán)和在建工程抵押的，抵押權(quán)人同意在初始登記前書(shū)面辦理預(yù)售和注銷抵押的書(shū)面保證。這一般指的是開(kāi)發(fā)貸，會(huì)約定你按照銷售額的比例還款，以保證銀行的權(quán)益。開(kāi)發(fā)商在向銀行

在建工程抵押影響辦理預(yù)售許可嗎？

開(kāi)發(fā)商在向銀行發(fā)送相關(guān)資料前，必須在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行抵押登記(辦理他項(xiàng)權(quán)證)。開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售證時(shí)，會(huì)在房管局備案的信息中顯示。如果銀行不出具相關(guān)擔(dān)保，就無(wú)法辦理預(yù)售證。如果房管局不承認(rèn)承按人 同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)和初始登記前解除抵押的書(shū)面保證，才能解除土地抵押。

辦理

辦理預(yù)售證要解除在建工程抵押?jiǎn)幔?/h2>商品房預(yù)售許可證時(shí)，必須解除在建工程抵押。這里的在建工程是指房產(chǎn)抵押，整個(gè)項(xiàng)目土地分割抵押。第一，一定要去房產(chǎn)局檔案科了解是否有未被破壞的房屋。如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商需要放出在建工程部分，否則無(wú)法辦理預(yù)售許可證。

已設(shè)立土地抵押的項(xiàng)目，能否辦理商品房預(yù)售許可。求解？

答:根據(jù) "城市 "

商品房預(yù)售管理辦法

第五條規(guī)定:"商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)根據(jù)商品房預(yù)售情況，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期。符合上述條件的，可以辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。 "開(kāi)發(fā)商預(yù)售已抵押在建工程的，應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可證時(shí)征得抵押權(quán)人同意，抵押權(quán)人出具同意預(yù)售證明書(shū)后方可預(yù)售。因此，作為抵押權(quán)人，應(yīng)加強(qiáng)預(yù)售資金的回收管理，登記機(jī)構(gòu)也應(yīng)關(guān)注辦理在建工程抵押后預(yù)售情況的變化。