買二手房什么時候交首付？二手房買賣一般是在辦理簽證后到辦理過戶前這段時間支付房款。為了保證直接出售資金進入的安全，許多人在全額支付購房款時都會做資金嚴格監(jiān)督，通常現(xiàn)象是在交易過戶前3個上班日把首付直接

買二手房什么時候交首付？

買賣交易二手房相關注意事項

1、最終確認產(chǎn)權歸屬的可靠度：

(1)特別注意房產(chǎn)證上的售房者是否與賣房人是同一個人

(2)房屋產(chǎn)權證所最終確認的面積3與實際面積3是否有不符合之處

(3)一定要驗看房產(chǎn)證的影印件，而且到房產(chǎn)局網(wǎng)絡查詢此產(chǎn)權證書的內(nèi)容的真實性。

2、考察點原該單位是否限制賣給：

(1)確認信息基本標準價想要購買的公產(chǎn)掛牌出讓時程度如何已經(jīng)按投入成本價補上費用支出或者與原單位確定按比例分成

(2)大部分房原并對房改政策時原該單位都沿用優(yōu)先回購價格權，因此要無誤原所屬單位是否達成協(xié)議住宅地塊

(3)一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院就醫(yī))產(chǎn)、校(學校學生)產(chǎn)的軍產(chǎn)房要有要原所屬單位蓋章確認后要能商業(yè)地塊。

3、查找是否有私搭私建其他部分：

(1)是否有道路空間外墻的平臺提供、過道的情況多或者房內(nèi)是否有項目搭建的小小樓

(2)有無主要改動過其他房屋的內(nèi)、內(nèi)部和外部內(nèi)部結構，如將陽臺cpopking臥室或廚房間、將一間隔開成兩間

(3)外陽臺是不是房屋業(yè)主自己出入口的，這牽涉到陽臺面積2不應該怎么計算出來的其他問題。

4、核實以及房屋的準確面積3：

(1)和建筑面積、室內(nèi)面積和戶內(nèi)的實際面積

(2)房屋產(chǎn)權證上一般標明的是建筑占地面積

(3)最商業(yè)保險的可行的方法是測量方法一下新建房屋內(nèi)從兩根墻角到另一端墻角的面積3，即所謂長毛地毯面積2。

5、觀察了解房屋的外部結構：

(1)戶型格局是否合理，有沒有特別不最適合長期居住的最大的優(yōu)點

(2)管道線路是否太多或者走線不合理

(3)吊燈是否有出現(xiàn)漏水的印跡，墻是否有細小裂紋或者暴皮等明顯其他問題。

6、最終考核新建房屋的市政配套設施：

(1)重新打開花灑重點觀察水的質(zhì)量、水的壓力

(2)再打開大電視想一想彩像是否看清，能收視率多少個臺的節(jié)目

(3)無誤新房子的電力供應大容量，避免出現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)一個夏天開不了空凋的現(xiàn)象

(4)觀察分析戶內(nèi)、外電線頭是否有容易老化的常見現(xiàn)象

(5)線路的通情況多，是普通線路還是isdn網(wǎng)線

(6)燃氣的掛斷情況，是否已經(jīng)換用天然氣

(單元樓有無熱水供應，或者居住的房屋本身是否賦予天然氣熱水器

(8)冬天暖氣的持續(xù)供應以及費用支出的收費，暖氣管道數(shù)夠還不夠，暖氣供應溫度下降夠不夠。

7、深入了解房子的裝修的受到影響：

(1)原居住的房屋是否帶裝修房子，裝修基礎水平和影響程度如何，是不是需要全部打掉

(2)更多了解住宅的外部結構圖，和管道的通往、承重墻的最佳位置等，以便重新裝修。

8、核驗物業(yè)管理的標準水平：

(1)水、電、煤、暖的基本費用如何收費，是上門收費代收代繳還是自己去繳，385分是否出戶

(