首套房貸款利率是多少？2018年，央行公布的貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)貸款年限不同而有所不同。一年以內(nèi)（含一年）貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9

首套房貸款利率是多少？

2018年，央行公布的貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)貸款年限不同而有所不同。一年以內(nèi)（含一年）貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，一至五年（含五年）貸款基準(zhǔn)利率為4.75%，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。住房貸款的貸款期限一般在5年以上。不過(guò)，放貸時(shí)，銀行會(huì)有利率上浮，可在放貸時(shí)提前向銀行咨詢調(diào)整。

辦理住房貸款需要提交很多材料，包括個(gè)人銀行賬戶、首付、購(gòu)房合同、有效身份證明等，一般情況下，您需要在提交銀行后一個(gè)月左右才能知道結(jié)果。如果審批不通過(guò)，銀行也會(huì)打電話通知你。此時(shí)，申請(qǐng)人可能需要補(bǔ)充必要的信息。

住房貸款一般有等額本息和等額本息兩種還款方式。等額本息的月還款額相同，等額本息的月還款額逐月減少。但在貸款金額相同的情況下，等額本息提前還款的壓力小于等額本息提前還款的壓力。在選擇還款方式時(shí)，一定要根據(jù)自己的收入來(lái)決定，最好不要超過(guò)我們收入的一半。

首套房5.39的利率，你覺(jué)得高嗎？

首套房貸款利率為5.39%，雖然不高，但也不是最低的。

LPR實(shí)施前，房地產(chǎn)抵押貸款利率按基準(zhǔn)利率4.9%確定，上浮10%為5.39%，上浮10%為業(yè)主抵押貸款利率5.39%上漲10%。這種房子的按揭利率很少見(jiàn)，在城市里一般要上浮15%。浙江能拿到8%的房地產(chǎn)抵押貸款利率，上海也不高。

央行的窗口指導(dǎo)是房貸利率不會(huì)下調(diào)。從執(zhí)行情況看，上海小幅下跌，其他地方小幅上漲或持平，基本相當(dāng)于上漲15%左右。

目前，許多城市的房貸額度相對(duì)緊張。一些地方的房貸已經(jīng)用光了，只能排隊(duì)等到明年3月。尤其是二手房貸款額度更為緊張，因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)很難從銀行拿到貸款額度。對(duì)于一手房來(lái)說(shuō)，由于開(kāi)發(fā)商與銀行合作較多，一些大開(kāi)發(fā)商拿到貸款額度相對(duì)比較容易，估計(jì)問(wèn)題不會(huì)太大。只要房子封頂，銀行提前齊心協(xié)力，額度應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，但利率可能很難降下來(lái)。

房?jī)r(jià)太高了。一手房的房貸利率不得不提高，這損害了需求。一手房應(yīng)該回歸基準(zhǔn)利率。二手房得再漲些。一手房要降，利率損失就轉(zhuǎn)移到二手房交易上。

最近買(mǎi)了首套房，房貸利率6.075高嗎？我該用不用轉(zhuǎn)換？

最近，關(guān)于銀行應(yīng)該選擇固定利率還是LPR利率的爭(zhēng)論非常激烈。我還有抵押貸款。我也面臨著這個(gè)選擇。我愿意選擇LPR利率（我的按揭利率是5.63）。

下面是什么是LPR利率的簡(jiǎn)單解釋。

1. LPR=MLF（中間貸款工具）加上

MLF，也叫麻辣粉，由央行決定。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是中央銀行貸款給商業(yè)銀行的利率。至于這個(gè)加分，是由商業(yè)銀行決定的。當(dāng)然，這不是由一家商業(yè)銀行決定的。它是由18家商業(yè)銀行按照剔除最高價(jià)和最低價(jià)、均價(jià)均衡的原則，每月報(bào)價(jià)確定的。這18家商業(yè)銀行基本能反映市場(chǎng)情況。

2. 商業(yè)銀行給予個(gè)人或企業(yè)的利率=LPR加點(diǎn)

此加點(diǎn)由銀行加上?，F(xiàn)在利率轉(zhuǎn)換是為了確保加點(diǎn)保持不變（加點(diǎn)可以是負(fù)數(shù)）。之后，利率由市場(chǎng)決定。當(dāng)然，央行也可以進(jìn)行政策調(diào)整。

3. 目前的固定利率，即商業(yè)銀行向個(gè)人或企業(yè)貸款的利率，由中央銀行直接制定，其中包括MLF。

至于固定利率或LPR利率的選擇，取決于個(gè)人選擇。看來(lái)，五年內(nèi)LPR利率的下降是一個(gè)大概率事件。至于將來(lái)會(huì)不會(huì)漲，也許十年后你會(huì)換房子或者提前還房貸。

本人單身，買(mǎi)了一套房子，利率要6.37正常嗎？

首先，回答你的問(wèn)題，你買(mǎi)了一套貸款利率為6.37%的房子。按照目前的市場(chǎng)情況，如果你是首套房，貸款利率6.37是非常高的，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率4.9? 上漲30%。如果是第二套房，就不是很高。2019年下半年以來(lái)，在國(guó)家嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)的情況下，二三線城市貸款利率普遍上調(diào)，其中一些是為了抑制投機(jī)。這么高的貸款利息在你的銀行貸款獲批后，我覺(jué)得銀行應(yīng)該更加關(guān)注你的還款能力，也就是說(shuō)你在銀行近一年的資金流動(dòng)情況。有三種可能。1單身，無(wú)共同還款或其他親屬作為擔(dān)保人。2銀行資金緊張，杠桿率過(guò)高，市場(chǎng)利率整體上浮。三。有很多銀行可以貸款，但每家銀行的利率不一樣。也許開(kāi)發(fā)商只指定了銀行貸款，沒(méi)有選擇作為借款人。

我在2019年10月買(mǎi)的房子。抵押貸款在新的利息條例頒布之前就已經(jīng)批準(zhǔn)了。目前的按揭利率是4.85%。127bp為6.12%。我是單身，第一個(gè)家，貸款30年了。我認(rèn)為利率很高。我不知道是哪一級(jí)城市？這么高的利率，提前還款是最劃算的，因?yàn)槊總€(gè)月的利息會(huì)多很多。如果前期資金充足，建議業(yè)主如果能提前還款，就應(yīng)該提前還款，剩下的利息就可以了。