調(diào)控下的16個熱點城市：6城已明確一城一策，房價要降了嗎？客觀地說，“一城一策”的實施并不一定意味著一個城市的房價下降，而是一個城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)開發(fā)和房價情況制定相關政策。與以往不同的是，地方政府

調(diào)控下的16個熱點城市：6城已明確一城一策，房價要降了嗎？

客觀地說，“一城一策”的實施并不一定意味著一個城市的房價下降，而是一個城市根據(jù)自己的房地產(chǎn)開發(fā)和房價情況制定相關政策。與以往不同的是，地方政府在政策設計上有很大的自主權，但應該由市政府承擔主要責任。如果政策達不到預期目標，就要追究地方政府的責任。

從樓市調(diào)控的角度來看，“一城一策”是樓市調(diào)控的“升級版”。原來，一些熱點城市實施的調(diào)控政策幾乎都是“標準版”，主要是以北上深為政策風向標，或根據(jù)一個省的總體部署，跟進限購、限貸、限價、限售、限商、限房等政策。“一市一策”地方在政策組合上有更多的自主權，以目標為導向的政策運用將更加靈活。

2018年已經(jīng)過去。在問題中提到的16個熱點城市中，一年來只有廈門一手房價格出現(xiàn)下降，其他城市則出現(xiàn)上漲。廈門房價下跌的原因只有一個，那就是過去漲幅過大，達到了一個二線城市準一線城市的房價，甚至超過了一線城市廣州。它往往出現(xiàn)在城市房價的第四位。房價水平僅低于北上?，F(xiàn)在有必要彌補這一下降。

杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都在實施“一市一策”時，不會偏離住建部提出的“2019年穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期”的調(diào)控目標。

應該說，“地價穩(wěn)定”是“房價穩(wěn)定”的關鍵因素。而“穩(wěn)定房價”的含義并不是要降低房價，而是要使房價趨于穩(wěn)定，既不會大幅上漲，也不會大幅下跌。可以看到，在本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，在房價穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)連續(xù)調(diào)控的長效機制趨于完善和全面落實。構建長效機制，包括推動開征房地產(chǎn)稅。

6城已明確“一城一策”，你認為房價會如何發(fā)展？

謝謝你邀請我。我是蒙山沂水的一位老人。

“一市一策”不再是一刀切的統(tǒng)一做法。它體現(xiàn)了客觀性和實事求是性。這是一個更實際的答案。我覺得“一市一策”能及時發(fā)現(xiàn)問題，更好地監(jiān)管，這是非常好的。在我看來，即使是一個有一項政策的城市，房價也不會出現(xiàn)急劇下降，也不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長，房價仍然會以穩(wěn)定為主線。

第一，政策影響。一個政策往往會影響到樓價，但無論“一城一策”，都不會有政策放過一個樓盤，也不會粉碎所謂的泡沫。后果非常可怕。企業(yè)、銀行、房屋的老百姓買不起。沒有這樣的政策，就沒有這樣的房價。

第二，成本影響。房價受土地、建材、勞動力等諸多價格因素影響。地價在那里，建材價格在那里，人工成本的增加在那里。任何企業(yè)都有成本，沒有人會賠錢賺錢。他們總是要賺錢。即使利潤率降低了，他們也不能賠錢大甩賣。

第三，市場需求。有的人在城里多住一套房子，或租房或閑置。但也有很多人在這里生活和工作，沒有自己的房子。買房安家是他們的目標和追求。剛需在一定程度上存在。如果有需求，就會有市場。因此，剛需的存在也能支撐房價的前行。

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