怎樣保護(hù)繼承宅基地上的房子？在農(nóng)村，這樣的事情經(jīng)常發(fā)生：父母去世后，他們沒(méi)有遺囑就離開(kāi)了農(nóng)村的房子，還有很多兄弟姐妹。如何在不傷害彼此兄弟情誼的前提下，將房屋分割成合法合規(guī)的房屋？目前，農(nóng)村宅基地上的

怎樣保護(hù)繼承宅基地上的房子？

在農(nóng)村，這樣的事情經(jīng)常發(fā)生：父母去世后，他們沒(méi)有遺囑就離開(kāi)了農(nóng)村的房子，還有很多兄弟姐妹。如何在不傷害彼此兄弟情誼的前提下，將房屋分割成合法合規(guī)的房屋？

目前，農(nóng)村宅基地上的房屋大多還沒(méi)有房產(chǎn)證，很多可能只有集體土地建設(shè)用地使用證。房屋的權(quán)屬關(guān)系非常復(fù)雜，尤其是祖先遺留下來(lái)的老房子。僅憑土地使用證并不能正確區(qū)分所有者和份額。如何處理這種情況？今天，磚專(zhuān)家給大家講四個(gè)合法合理的解決方案。一是到公證處辦理公證。全體繼承人應(yīng)當(dāng)就繼承份額達(dá)成一致意見(jiàn)，共同到房地產(chǎn)所在地公證處辦理繼承權(quán)公證。（這要花錢(qián)）

第二，司法鑒定由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行。村委會(huì)召集全體家庭成員，當(dāng)?shù)厮痉ㄋㄟ^(guò)詢(xún)問(wèn)逐一備案。在全體家屬達(dá)成協(xié)議的前提下，出具調(diào)解意見(jiàn)，由司法所進(jìn)行司法核實(shí)。（我們需要村委會(huì)和司法機(jī)關(guān)的幫助）

]第三，由法院調(diào)解或判決。協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院起訴，由法官調(diào)解。調(diào)解成功的，法院應(yīng)當(dāng)出具民事調(diào)解書(shū)；調(diào)解不成的，法院應(yīng)當(dāng)作出判決。（這個(gè)時(shí)間跨度比較長(zhǎng)）

第四，直接向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)。所有繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核對(duì)繼承材料，接受詢(xún)問(wèn)，做好記錄，并由有關(guān)人員簽字確認(rèn)。（此材料有很多要求）

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這四種解決方案都得到了相關(guān)單位的認(rèn)可，可以受到法律的保護(hù)。同時(shí)，這四種解決方案各有優(yōu)缺點(diǎn)。你可以根據(jù)實(shí)際情況選擇。我們需要提醒您的是，前三種解決方案在拿到相應(yīng)的書(shū)面證明材料后需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)登記，但與第四種解決方案相比，程序非常簡(jiǎn)單。