鏈家網(wǎng)只把小區(qū)的高價房源掛在網(wǎng)上，而不把低價房源掛上網(wǎng)嗎？為什么？真正的經(jīng)驗是，在買房的時候，我找到了當?shù)氐囊患倚≈薪椋矚g上了一套房子。中介說，業(yè)主是一位老太太，身價210萬元，所以我請中介聯(lián)系我。

鏈家網(wǎng)只把小區(qū)的高價房源掛在網(wǎng)上，而不把低價房源掛上網(wǎng)嗎？為什么？

真正的經(jīng)驗是，在買房的時候，我找到了當?shù)氐囊患倚≈薪?，喜歡上了一套房子。中介說，業(yè)主是一位老太太，身價210萬元，所以我請中介聯(lián)系我。第二天，中介說我不能談。我問為什么，因為連鎖店找到她，告訴她房子能賣240萬元，所以老太太有信心。但現(xiàn)實是什么？210萬，這是那個地方的均價，絕對賣不出去。鏈家就是通過這種手段來吸引賣家找到他們。但買房并不傻。價格太高了，必須商量一下。買方和賣方之間的心理價差很大，必須在中間拋出很長時間。后來，我到連鎖店去查清底細。兩個毛茸茸的男孩帶我去了幾條胡同，看到房子沒有我的好，價格還很高。但這兩兄弟嘴很甜，看起來很聰明。他們給人一種看不見房子的感覺。他們還沒走?？捶繋滋斓娜硕贾乐車那闆r。他們都在看人。他們都在火車上跑。我只能感覺到呵呵。最終，這是小中介一開始買的第一套，但價格不允許。做人先做人，凡事誠實，掛著大公司的招牌，人員素質(zhì)和管理水平跟不上，快速擴張完全靠市場分紅，遲早會把自己玩死的。

貝殼和安居客哪個好？

，房地產(chǎn)經(jīng)紀人，分享我的看法。

Shell和anjuke哪個好，這要看你對這兩個網(wǎng)站的需求是什么。貝殼是找房子的平臺，安居客也是找房子的平臺。然而，這兩個網(wǎng)站的運行機制和發(fā)布方式?jīng)Q定了它們具有不同的特點。

1. 什么是貝殼？住房釋放機制是什么？

殼牌實際上是一個中介聯(lián)盟。殼牌提供合作規(guī)則和平臺，其他所有聯(lián)盟中介機構(gòu)共同維護住房供應。這些中介聯(lián)盟必須遵守殼牌公司制定的規(guī)則。其中一條最重要的規(guī)定是，住房供應必須是真實的，必須由專家定期維護。因此，空殼搜房的發(fā)布機制是中介在空殼系統(tǒng)中輸入的房源，由專人維護房源信息的質(zhì)量和真實性，更為可靠。不過，找房子的炮彈來源不僅是給維修人員看，只要符合炮彈規(guī)定的規(guī)則，就可以顯示出來。在朋友圈或其他渠道分享房子時，分享房子的是經(jīng)紀人。

2. anjuke是什么？什么是出版機制？

安居客是58集團的房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺。所有經(jīng)紀人，無論哪個中介品牌，無論業(yè)主還是中介，無論新房還是二手房，都可以發(fā)布信息。該平臺有固定的選房模式，但也有非選房展示，因此一些券商會發(fā)布一些虛假信息來吸引客戶的眼球。

3. 哪個房子多？哪個更好？

房屋信息不一定重復，不好說誰多誰少。因為殼牌是一個中介聯(lián)盟，一些中介品牌屬于這個聯(lián)盟，而一些大公司則不屬于，比如我愛我家的麥田、中原等行業(yè)巨頭。不同品牌公司對住房供應的控制程度不同。很多情況下，你有沒有我，我有沒有你，所以沒有辦法說誰好誰壞。

4. 我應該在哪個月臺找房子？

如果你想看到真正的住房供應，貝類可以找到房子，居民可以選擇住房供應的標簽，這是更真實的。如果你看到安居客的價格比別人低很多，那很可能是誘餌，而且信息也不真實。

以上是我的一些看法，希望能對您有所幫助。

買房直接找售樓部置業(yè)顧問好，還是找類似貝殼這樣的第三方好？

通過我在房產(chǎn)中介的幾年工作，我覺得買新房時找售樓部和找中介沒什么區(qū)別。當我不擅長價格談判時，最好找個中介。

售樓部的價格與中介基本一致，一般沒有差別。如果售樓部的價格低于中介的價格，那么中介就不會幫著賣樓盤。如果中介的價格低于售樓部的價格，售樓部也是自討苦吃。所以一般來說，兩者的價格是一樣的。只有當中介和開發(fā)商有了其他約定，比如很多中介都在銷售，而開發(fā)商又談了獨家優(yōu)惠，那么中介的價格可能會低于售樓部的價格，但這種情況比較少。

中介從開發(fā)商傭金中掙錢，相當于開發(fā)商的廣告費。一般來說，這部分費用不會單獨計入房價。

找中介的好處是中介可以幫助協(xié)商價格。為了成交，中介一定會盡最大努力協(xié)商價格。當然，如果你真的不信任中介，或者認為“羊毛出在羊身上”，那就直接去找售樓部。

貝殼找房驗證碼有風險嗎？

沒有風險。殼牌是一個非常正式的找房子的平臺?？諝べI賣的買賣雙方都會下載空殼找房子。驗證碼安全可靠。

哪家的房產(chǎn)網(wǎng)站信息比較真實？

問題：哪個房地產(chǎn)網(wǎng)站信息更真實？

A：關(guān)于哪個房地產(chǎn)網(wǎng)站信息比較真實，作為一個從事銀行按揭壞賬和合法拍賣業(yè)務的專業(yè)經(jīng)營者，應該說他還是有實際經(jīng)驗的。

我的觀點是：來自shell的數(shù)據(jù)是最可靠的。

主要原因如下：

因為工作的關(guān)系，我們有接觸、接觸或使用貝殼（其實他們是鏈家，但線上線下不同）、安居客、星富力等一些當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，比如樂視居。

1、在正常的聯(lián)系和溝通中，我們通過網(wǎng)上搜索房地產(chǎn)價格和網(wǎng)上評估發(fā)現(xiàn)，貝殼是最接近市場實際價格的。而其他一些房地產(chǎn)中介或高于或低于市場價格。

2、從我們平時使用的殼牌、安居客、幸福里三款應用中的當?shù)胤績r均價來看，殼牌公布的均價最接近官方均價。

3、在“空殼屋”app的菜單中，有一個“查看交易”按鈕，可以根據(jù)“地區(qū)”、“價格”、“房型”等關(guān)鍵字查詢實際交易價格。比如選擇點擊“黃島區(qū)”的“東方影都”區(qū)域，可以找到東方影都附近樓盤的房地產(chǎn)成交價格，很有參考價值。

4、個人生活經(jīng)歷。首先，2016年，我計劃在黃島買房，并計劃選擇附近的房地產(chǎn)中介咨詢。首先，我登陸了它的網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)當天掛牌的房子性價比很高，非常理想。但當天上午10點半左右，他到店咨詢時，說房子已經(jīng)賣了。這幾乎是不可能的。后來我知道這是一個始終如一的把戲。這是為了吸引顧客而提供較低的價格。顧客到了房子后，說房子已經(jīng)賣了，然后推薦別的房子。第二，2019年，我計劃賣一套房產(chǎn)，直接去了連鎖店（網(wǎng)上是“借殼找房子”），前臺客戶經(jīng)理要求出示身份證和房產(chǎn)證登記上網(wǎng)。

鑒于以上工作經(jīng)驗和具體生活經(jīng)驗，我認為貝殼是最可靠的。

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貝殼上的房源同一個小區(qū)是有人操控價格的是嗎？

我剛剛離開了鎖鏈。我可以回答。貝殼上的房子價格都是按照業(yè)主的意愿聯(lián)系在一起的。經(jīng)紀人在業(yè)主不知情的情況下自行調(diào)整房價是不存在的，因為業(yè)主可以在shell app上看到自己房子的情況，經(jīng)紀人對房屋信息的任何操作都可以被業(yè)主看到。你說樂觀的房價上漲有兩種情況：一是你造成的。你認為你同時找到幾個經(jīng)紀人，然后讓他們分別與業(yè)主談判。業(yè)主接到電話，哇，這么多人想買我的房子，但我的房子太棒了。讓我們提高價格吧。業(yè)主永遠不會知道誰真正想買他的房子，就像你不知道原因一樣，價格上漲的主要原因是你自己的操作。2房主并不急于賣掉房子。他只是把它掛起來。然后他看了看市場情況，想在高點賣房子。他的房子現(xiàn)在賣200萬元。你還想跟他討價還價，但他想以210萬元的價格把房子賣了，所以他就漲價了。坦率地說，他不真誠，也不擔心銷售。你說中介總是告訴你房子要賣了，很受歡迎。我覺得這是例行公事。這很正常，但可能是真的。但如果你是