買房貸款分5年，10年，20年哪個(gè)合適？謝謝。貸款買房是大勢(shì)所趨，也是大多數(shù)人成為城市一部分的捷徑。住房貸款最長(zhǎng)期限為30年。我在其他地方不太了解。以武漢為例。首套房最高貸款70萬(wàn)元，利率約5.88%

買房貸款分5年，10年，20年哪個(gè)合適？

謝謝。

貸款買房是大勢(shì)所趨，也是大多數(shù)人成為城市一部分的捷徑。

住房貸款最長(zhǎng)期限為30年。我在其他地方不太了解。以武漢為例。

首套房最高貸款70萬(wàn)元，利率約5.88%（2019年買房利率這么高）。據(jù)介紹，我行2020年最低利率為5.68%。假設(shè)貸款期限為30年，月供將接近5000英鎊。當(dāng)然，這只是我的算盤，但并不遙遠(yuǎn)

！如果你想貸款一個(gè)相對(duì)較低的時(shí)期，每月付款的壓力會(huì)大得多。如果你貸款20年，月供將超過(guò)6000英鎊。

當(dāng)然，貸款期限越短，銀行還的利息就越少，自己買房省的錢也就越多。

1. 讓我們更多地了解公積金貸款。因?yàn)楣e金的利率要低很多，比較劃算。

2. 建議貸款期限再長(zhǎng)一點(diǎn)。普通家庭買房不那么容易。不要把所有的流動(dòng)資金（包括工資等）放在同一邊。留下一些余錢來(lái)應(yīng)付緊急情況，發(fā)展自己。也允許提前還款，無(wú)論時(shí)間長(zhǎng)短。

總之，貸款期限越長(zhǎng)，成本效益越低。但貸款期限越短，住房貸款壓力越大。這取決于個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況。

怎樣計(jì)算買房的貸款利率？

房貸利率是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，由央行基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率兩部分組成。

貸款基準(zhǔn)利率由中國(guó)人民銀行制定并公布，分為一年（含一年）貸款、一至五年（含五年）貸款和五年以上貸款兩類。公積金貸款只有5年以下（含5年）和5年以上的貸款。每一類的利率是不同的，但是期限越長(zhǎng)，利率就越高。

浮動(dòng)比率由商業(yè)銀行自己決定，但一般不超過(guò)100%向上和50%向下。

執(zhí)行利率=基準(zhǔn)利率*（1浮動(dòng)比率）

例如，A銀行5年期按揭貸款執(zhí)行利率為4.75%*（1-10%）=4.275%，如果A銀行5年期按揭貸款利率下降10%，則B銀行10年期按揭貸款執(zhí)行利率上升20%，即 4.9% * (1-20%) = 5.88%.