怎樣計算買房的貸款利率？房貸利率是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，由央行基準利率和浮動利率兩部分組成。貸款基準利率由中國人民銀行制定并公布，分為一年（含一年）貸款、一至五年（含五年）貸款和五年以上貸款兩類。公

怎樣計算買房的貸款利率？

房貸利率是商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，由央行基準利率和浮動利率兩部分組成。

貸款基準利率由中國人民銀行制定并公布，分為一年（含一年）貸款、一至五年（含五年）貸款和五年以上貸款兩類。公積金貸款只有5年以下（含5年）和5年以上的貸款。每一類的利率是不同的，但是期限越長，利率就越高。

浮動比率由商業(yè)銀行自己決定，但一般不超過100%向上和50%向下。

執(zhí)行利率=基準利率*（1浮動比率）

例如，A銀行5年期按揭貸款執(zhí)行利率為4.75%*（1-10%）=4.275%，如果A銀行5年期按揭貸款利率下降10%，則B銀行10年期按揭貸款執(zhí)行利率上升20%，即 4.9% * (1-20%) = 5.88%.