買房子有什么需要特別注意的事項(xiàng)？有經(jīng)驗(yàn)的談一下？買房的第一件事就是看位置。配套設(shè)施齊全，如公交、地鐵、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等；其次，要看開發(fā)商的信譽(yù)。有品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)也能跟上。開發(fā)商要

買房子有什么需要特別注意的事項(xiàng)？有經(jīng)驗(yàn)的談一下？

買房的第一件事就是看位置。配套設(shè)施齊全，如公交、地鐵、醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等；其次，要看開發(fā)商的信譽(yù)。有品牌的房子質(zhì)量有保障，后期物業(yè)服務(wù)也能跟上。開發(fā)商要有五個(gè)完整的許可證，而商品房預(yù)售許可證是最重要的?，F(xiàn)在在大城市，主要是高層住宅樓。我覺(jué)得買15層以上、2層以下的房子比較好，盡量避開設(shè)備層。如果你只需要買一個(gè)小的，你可以買一個(gè)大一點(diǎn)的來(lái)提高生活質(zhì)量，而且你可以在買現(xiàn)房的時(shí)候看一下，買房子的時(shí)候看樣板房是否是1:1設(shè)計(jì)的，盡量不要買靠近街道、靠近鐵路的房子，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買百年大事，開始之前一定要樂(lè)觀。

買房子應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)才不會(huì)被騙？

這要看房產(chǎn)證、房子的施工時(shí)間、房子的通風(fēng)采光、地板，甚至地板、墻壁、天花板、燈具、衛(wèi)生間的下水管道（因?yàn)橄滤澜?jīng)常堵在一樓）等等。還有一些看不見(jiàn)的東西，就是小區(qū)里會(huì)不會(huì)有非常困難的人，這個(gè)如果一個(gè)房子里有封建迷信的話，參考幾個(gè)人的意見(jiàn)會(huì)比較全面。因?yàn)槲規(guī)腿藗兛捶孔?，但我沒(méi)有注意到一個(gè)細(xì)節(jié)。后來(lái)，我真的有很多煩惱和遺憾。我去看的時(shí)候，房子被重新粉刷過(guò)。一切都很好，但是在那之后，我在第二年春天來(lái)住的時(shí)候沒(méi)有注意到，問(wèn)題出現(xiàn)了。當(dāng)時(shí)，新粉刷的墻壁上有黑點(diǎn)。黑點(diǎn)越來(lái)越大。原來(lái)，這所房子在春天有了一次嚴(yán)重的復(fù)蘇。到了第二年，城墻就會(huì)鼓起來(lái)，最后土地就會(huì)倒下。最后，沒(méi)有一個(gè)好地方。好在整棟房子都被拆了重建了，否則真的很難長(zhǎng)期住下去選擇大開發(fā)商，質(zhì)量有保障。

2. 手續(xù)齊全，仔細(xì)看銷售許可證。

3. 看看沙盤，找出你想買的樓號(hào)和位置。

4. 詢問(wèn)社區(qū)入口、主要景觀區(qū)、兒童樂(lè)園和底層商業(yè)的位置。這些都是噪音的來(lái)源。

5. 詢問(wèn)價(jià)格，包括平均價(jià)格。最低的價(jià)差是最高的。無(wú)論貸款能否發(fā)放，程序都可能存在缺陷。

6. 了解生活配套設(shè)施，包括學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、公交、醫(yī)院、銀行等。簽約付款程序，網(wǎng)上簽約備案周期

為了避免被開發(fā)商欺騙，購(gòu)房前必須對(duì)開發(fā)商的主體資格、履約能力、房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)性、預(yù)售許可證和銷售方式等進(jìn)行調(diào)查。主要內(nèi)容如下：1?？疾扉_發(fā)商的主體資格和履約能力。調(diào)查方式可通過(guò)到工商局查詢其注冊(cè)資本、年檢等，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照。還可以檢查開發(fā)商在已開發(fā)的房地產(chǎn)中是否存在質(zhì)量問(wèn)題或與購(gòu)房者發(fā)生糾紛及其后續(xù)處理和態(tài)度，防止因購(gòu)買無(wú)實(shí)力、不誠(chéng)信的開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)而造成的樓房失修和房屋質(zhì)量差的風(fēng)險(xiǎn)。

2. 調(diào)查開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。開發(fā)商購(gòu)買不具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)的，其簽訂的房地產(chǎn)合同不受法律保護(hù)。超資質(zhì)開發(fā)的開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的效力也存在法律糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)審批。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。資質(zhì)水平越高，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力越強(qiáng)，購(gòu)買房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)越低。

3. 商品房開發(fā)手續(xù)是否齊全，銷售是否依法進(jìn)行，防止違規(guī)建設(shè)的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目要有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，特別是批準(zhǔn)的預(yù)售許可證種類和范圍是否與批準(zhǔn)的種類一致與被購(gòu)買房屋的范圍不一致，可能導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

4. 調(diào)查房地產(chǎn)狀況。無(wú)論是在建項(xiàng)目還是已經(jīng)基本完工或完工的項(xiàng)目，前者在開發(fā)商實(shí)力較弱時(shí)容易出現(xiàn)樓花爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，或是開發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)，因此謹(jǐn)慎購(gòu)買。

5. 調(diào)查銷售方法。后者需要核查是否是具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)商出具的委托書的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，以防中介機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)代開發(fā)商銷售，導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效甚至被吊銷的風(fēng)險(xiǎn)騙取貨款。