鄉(xiāng)村閑置房產(chǎn)能盤活嗎，怎樣做？答：很難，很難。為什么？我用我們村的事實(shí)，告訴你難在哪里：我村村兩委，于2012年就開(kāi)始運(yùn)作，把村里村民的閑置房，經(jīng)過(guò)裝修后，打造成旅游度假村，經(jīng)過(guò)兩屆村兩委的工作運(yùn)作，

鄉(xiāng)村閑置房產(chǎn)能盤活嗎，怎樣做？

答：很難，很難。為什么？

我用我們村的事實(shí)，告訴你難在哪里：

我村村兩委，于2012年就開(kāi)始運(yùn)作，把村里村民的閑置房，經(jīng)過(guò)裝修后，打造成旅游度假村，經(jīng)過(guò)兩屆村兩委的工作運(yùn)作，與武漢長(zhǎng)江委達(dá)成了協(xié)議，并且，得到了囯家的政策大力支持。

具體做法是，村兩委負(fù)責(zé)裝修，房租收入歸房主個(gè)人，如果長(zhǎng)江委職工，愿意上北方旅游度假，就可以到我們村，租房租地享受一下田園生活，這樣就把村里的閑置房屋盤活了。

我們村在膠東半島，屬于很有名的大型自然村，原來(lái)我們村村兩委，從2008年開(kāi)始，就是書記村委會(huì)主任一肩挑，村莊發(fā)展在全威海地區(qū)都聞名，與長(zhǎng)江委聯(lián)合起來(lái)，開(kāi)發(fā)發(fā)展我們村的經(jīng)濟(jì)，這是多么美好的一件事。

但是，2017年村委會(huì)選舉，村民推選上了，一個(gè)村主任，因?yàn)?，以前他與書記有矛盾，上來(lái)后開(kāi)始與黨支部書記對(duì)著干，依仗自己村主任手中的權(quán)利，全盤否定村兩委，幾十年來(lái)的農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃工作，糾集社會(huì)上的地皮流氓，把書記打壞刺職了。

2O19年村民覺(jué)得，選這個(gè)村主任，不但，什么工作也沒(méi)做，而且還把村子搞亂了，又要求上級(jí)開(kāi)村民大會(huì)，把這個(gè)村主任拔免了，村民又想要求，原來(lái)的書記回來(lái)工作，人家無(wú)論如何也不干了。

現(xiàn)在我們村又成了，全威海地區(qū)有名的亂村了，所以，要想發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，村莊和諧維穩(wěn)，政策的連續(xù)性很重要，家和萬(wàn)事興嗎，否則，象我們村現(xiàn)在，誰(shuí)敢來(lái)投資呢？難！難！難！

怎么才能盤活農(nóng)村閑置房屋，土地？

一是通過(guò)放開(kāi)限制通過(guò)市場(chǎng)交易的方式進(jìn)行盤活利用；二是通過(guò)政府規(guī)劃的手段讓其“起死回生”；三是由政府和集體組織有償回收或定向交易。

這３條應(yīng)該是呼聲最高、也最容易見(jiàn)效、也最受歡迎的辦法。這３條辦法，有的已開(kāi)展試點(diǎn)，且已取得了較好的效果；有的正在逐步推進(jìn)改革，個(gè)別地區(qū)開(kāi)始實(shí)施。

第一招：放開(kāi)限制，自由交易。這一招目前所受的限制最多，爭(zhēng)論了也最多，民間的呼聲也最高，利和弊應(yīng)該都比較明顯。目前試點(diǎn)的是對(duì)閑置農(nóng)房進(jìn)行有限放開(kāi)；對(duì)承包地是繼續(xù)保持不變，支持和鼓勵(lì)進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)（這其實(shí)是對(duì)閑置土地盤活利用最實(shí)際的辦法）。

第二招：規(guī)劃手段，再次利用。就是政府通過(guò)規(guī)劃這一手段，讓這些閑置的房屋、土地有用武之地，比如將閑置的房屋規(guī)劃為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目布局用地、鄉(xiāng)村旅游用地、田園綜合配套用地等，以及將閑置率較高的地方規(guī)劃為有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基地，讓土地和農(nóng)房有人流轉(zhuǎn)、有項(xiàng)目落地需要。同時(shí)。利用規(guī)劃這一手段將宅基地調(diào)整為可以入市交易的集體土地等。

第三招：定向交易，有償收回。比如由政府或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織地閑置的農(nóng)房、土地統(tǒng)一進(jìn)行有償收回，直接給補(bǔ)償是一種方式，實(shí)施宅基地復(fù)墾也是一種方式，用土地?fù)Q社保同樣也是一方式。這些方向大的來(lái)說(shuō)都是定向交易，有償收回。這些方式都有試點(diǎn)，期待早日全面鋪開(kāi)。

（本文圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

2020農(nóng)村閑置宅基地和閑置農(nóng)房怎么盤活？你們當(dāng)?shù)厥窃趺醋龅模?/h2>

感謝邀請(qǐng)，易土地作為在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，閑置資源盤活方面深耕多年的專業(yè)平臺(tái)，一直在探索方向。

鼓勵(lì)盤活農(nóng)村宅基地一直是近些年來(lái)的方針，怎么盤活，如何盤活還需要多方的合作。

首先是農(nóng)戶，農(nóng)戶要愿意配合流轉(zhuǎn)，要有流轉(zhuǎn)的意愿；另外是村組，村組可以對(duì)這些閑置資源進(jìn)行一些整理，來(lái)更好的規(guī)劃；另外就是平臺(tái)，如果資源不能讓別人看見(jiàn)，就沒(méi)辦法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，因此平臺(tái)也是很重要的一環(huán)，易土地作為土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，給業(yè)主提供免費(fèi)發(fā)布信息地方，把圖片、信息、聯(lián)系方式放在網(wǎng)站上，其他要找的人可以直接跟業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)資源的無(wú)縫對(duì)接。

成都當(dāng)?shù)氐耐恋亓鬓D(zhuǎn)市場(chǎng)還是很活躍的，基本上是經(jīng)紀(jì)人模式，就是有些服務(wù)中心，把閑置農(nóng)房收上來(lái)，再掛到網(wǎng)上，有人來(lái)看收帶看費(fèi)，撮合交易，最后再收傭金，這個(gè)模式對(duì)于找地的人來(lái)說(shuō)，成本可能是更高的。

鄉(xiāng)村旅游如何盤活閑置資源？

對(duì)于“鄉(xiāng)村旅游如何盤活閑置資源”這個(gè)話題？相信這是一個(gè)值得深思的問(wèn)題，大家都會(huì)有不同見(jiàn)解，在這里就這個(gè)話題談?wù)勛约旱膸c(diǎn)看法。

第一、注重環(huán)境、飲食衛(wèi)生

記得我曾經(jīng)去過(guò)某個(gè)“xx苗寨”4次，前幾次由于集體同行，所以只能沿著規(guī)劃旅游路線觀看，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么衛(wèi)生“大問(wèn)題” ，最后一次我暗下決心一定深入村寨“暗訪”，哪知道，不訪不知道一訪嚇一跳，街道污水橫流、牛屎等牲畜糞便遍布（長(zhǎng)期不清理那種，當(dāng)然農(nóng)村偶然有正常），飲食店（攤）那就是典型的臟亂差。歷來(lái)我信奉“細(xì)節(jié)決定成敗”，所以鄉(xiāng)村旅游乃至所有景區(qū)衛(wèi)生是重中之重，在鄉(xiāng)村旅游管理不太成熟時(shí)還是首先完善鄉(xiāng)村排污設(shè)施與管理。

第二、融入地方有生命力的文化!不要盲目跟風(fēng)。在當(dāng)今旅游業(yè)突飛猛進(jìn)的時(shí)代，不乏盲目跟風(fēng)——某某侗寨，某某苗寨，那鼓樓建筑如出一轍，大家都已屢見(jiàn)不鮮。就鄉(xiāng)村旅游而言，還是注重以“農(nóng)”文化為主線的發(fā)展，趁著現(xiàn)在“農(nóng)”根本文化還未丟失，特別是80后以后大多年代人對(duì)于農(nóng)的文化印象已經(jīng)模糊，現(xiàn)在大多農(nóng)村孩子基本的農(nóng)具都已經(jīng)叫不上名了，更不要說(shuō)城里成長(zhǎng)的孩子，現(xiàn)在生活在城里家長(zhǎng)更樂(lè)意體驗(yàn)和回味“農(nóng)”的文化，（如：田園種植生活等）現(xiàn)在我國(guó)通過(guò)脫貧攻堅(jiān)基本已實(shí)現(xiàn)了“硬化道路組組通，山鄉(xiāng)村寨處處美”，所以要想鄉(xiāng)村旅游盤活閑置資源我認(rèn)為還是圍繞鄉(xiāng)村【衣食住行】為主題閑置資源來(lái)盤活鄉(xiāng)村旅游，不要盲目跟風(fēng)建設(shè)。

如何盤活農(nóng)村閑置房產(chǎn)？

隨著社會(huì)的向前發(fā)展，農(nóng)民進(jìn)城買房的人越來(lái)越多，農(nóng)村的人口越來(lái)越少，有的全家都移居城市了，農(nóng)村空閑置的房屋也越來(lái)越多。

那么空置出來(lái)的房屋長(zhǎng)久不住會(huì)出現(xiàn)破敗損壞的情況，有的長(zhǎng)期無(wú)人居住，管理就會(huì)倒塌，而且也造成資源的極大浪費(fèi)。面對(duì)這種情況如何有效的利用呢？

我認(rèn)為可以通過(guò)如下幾種途徑解決:

一，根據(jù)目前規(guī)定，農(nóng)村房屋是在集體土地上建的房子，只有本村里的人才可以買賣。但現(xiàn)在承包的耕地都可以自由流轉(zhuǎn)了，相信宅基地的自由轉(zhuǎn)讓也是遲早的事情，到時(shí)宅基地和農(nóng)房可以自由轉(zhuǎn)讓的話，那么就有其他地方?jīng)]有宅基地的農(nóng)民或城市居民來(lái)購(gòu)買，這樣就可以有效的解決農(nóng)民閑置房屋的問(wèn)題了。也可以大幅的提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入。

二，對(duì)于地里位置非常偏僻的房屋，建議國(guó)家給予一定的補(bǔ)貼，在農(nóng)民自愿的情況下，將閑置的房屋拆除還耕，還林。

三，對(duì)一些地區(qū)有山有水，環(huán)境優(yōu)美，建筑有特色，地理位置也優(yōu)越，交通便利，周邊有旅游資源的地方，那么政府可以引導(dǎo)，扶持，將閑置房屋改造發(fā)展成民宿，盤活農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是需要國(guó)家政策的大力扶持，努力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，綠色經(jīng)濟(jì)，最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)民脫貧致富。

三農(nóng)農(nóng)民，農(nóng)民多余的閑置鄉(xiāng)村房屋院落，要怎樣做才能創(chuàng)收？

國(guó)家只要放開(kāi)了，農(nóng)村私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村農(nóng)民才能享有他擁有的資產(chǎn)，他才有權(quán)以他自主決定個(gè)人的指陪權(quán)，制定法律，保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)，調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的預(yù)期，激勵(lì)它活起來(lái)，農(nóng)民才能增加收入，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)是繼承性合法收入或逐年收入的積累，在農(nóng)村幾十年中己形成了口碑，你在公有制也得在合法性的執(zhí)法中，還是放寬國(guó)民的民間資本的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)，農(nóng)村才能多創(chuàng)收的，以他自愿原則，才是有效可行一步，賣買征稅，總比愉賣強(qiáng)，管制他也應(yīng)該有個(gè)度的原則，在發(fā)展中讓各項(xiàng)機(jī)制活起來(lái)，地皮是沒(méi)有人能背走的，地基還是社會(huì)主義的公有制也不算變，這樣于國(guó)，于農(nóng)民都是有利的，農(nóng)民多余房屋院落空地先栽上樹，有美觀，有能創(chuàng)收。

農(nóng)村閑置的房子必須拆除嗎？有政策補(bǔ)助沒(méi)有？

在農(nóng)村，自從法律上分開(kāi)來(lái)講，宅基地主權(quán)歸集體，而上面的房子屬私有財(cái)產(chǎn)之后，人們的法律意識(shí)普遍提高。認(rèn)識(shí)到既然房子屬私有財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)受到法律保護(hù)。一時(shí)間，因宅基地違犯一戶一宅政策需要收回，進(jìn)而牽連到上面的房子成違建，到處強(qiáng)拆之風(fēng)迅速被叫停。

如今由于情況的變化，農(nóng)民進(jìn)城了，老人去世了，出現(xiàn)了許多閑置無(wú)人居住的房子。尤其是戶主戶口己遷入城市?；蚍蚱揠p亡，無(wú)兒，女兒又嫁他村。宅基地均該收回，這樣的閑置房要不要拆除呢？

還是要強(qiáng)調(diào)房子是私有財(cái)產(chǎn)。拆不拆應(yīng)遵從個(gè)人或繼承人意愿。愿拆者有補(bǔ)償，不愿拆者，不得強(qiáng)拆，直至房子倒塌，將宅基地收回。這中間，政策規(guī)定，房子只能維修，不可翻蓋。(那些雖進(jìn)城，但戶口仍在農(nóng)村者，房子可翻蓋)。

哪些閑置房可以拆除呢？1、危房，避免造成傷害。2、因違規(guī)，經(jīng)法院判決需要拆除的房子。3、五保戶去世，又無(wú)繼承人的房子。這些可以拆除。