買房貸款每月還的房貸是怎么算的，而且是每個月遞減的？等額本金還款法是指將還款期內(nèi)的貸款總額平分，每月償還當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的等額本金和利息的一種貸款還款方法。因為每月還款本金是固定的，利息也越來越少，貸

買房貸款每月還的房貸是怎么算的，而且是每個月遞減的？

等額本金還款法是指將還款期內(nèi)的貸款總額平分，每月償還當(dāng)月剩余貸款產(chǎn)生的等額本金和利息的一種貸款還款方法。因為每月還款本金是固定的，利息也越來越少，貸款人一開始還款壓力比較大，但隨著時間的推移，每月還款的模式也會越來越少。根據(jù)自己的收入來確定還貸能力也很方便。與等額本息還款方式相比，這種還款方式的總支出可能會減少，但一開始還款壓力更大。

貸款的利息為什么是遞減的?具體是怎么計算的？

假設(shè)年利率為r，月利率為r/12，年為3年，即36個月遞減法，即，等額本金還款法，每月本金相同，利息遞減。月本息：3000000/36首月利息：3000000*r/12倍月利息：（3000000-3000000/36）*r/12n月利息：[3000000-3000000*（n-1）/36]*r/12依此類推

設(shè)置年利率為r，月利率為r/12，年為3年，即36個月遞減法，即是等額本金還款法，每月本金不變，利息遞減。

月本息：3000000/36首月利息：3000000*r/12倍月利息：（3000000-3000000/36）*r/12 N月利息：[3000000-3000000*（N-1）/36]*r/12依此類推

按月遞減的方法稱為等額還本法，即，每月支付的本金是一樣的，利息隨著您未償還貸款金額的減少而減少。另一種方法叫等額本息還款。每月還款金額相同。一開始，本金少，利息多。之后，本息越來越少，但每月還款總額不變。