買(mǎi)了一套全款80萬(wàn)毛坯40年產(chǎn)權(quán)的公寓，托管給第三方，每年5.5萬(wàn)左右，是否可行？提問(wèn)者您好，謝謝您的邀請(qǐng)。首先，您提供的數(shù)據(jù)應(yīng)具有成本效益，但有幾個(gè)問(wèn)題尚不清楚，需要您確認(rèn)。1、總金額80萬(wàn)，40年

買(mǎi)了一套全款80萬(wàn)毛坯40年產(chǎn)權(quán)的公寓，托管給第三方，每年5.5萬(wàn)左右，是否可行？

提問(wèn)者您好，謝謝您的邀請(qǐng)。

首先，您提供的數(shù)據(jù)應(yīng)具有成本效益，但有幾個(gè)問(wèn)題尚不清楚，需要您確認(rèn)。

1、總金額80萬(wàn)，40年產(chǎn)權(quán)5.5萬(wàn)/年，裝修費(fèi)用高。但房屋購(gòu)買(mǎi)裝修后，一般租賃期限有一定的間隔期。中介公司或托管公司能否按約定保證年租金5.5萬(wàn)？是書(shū)面承諾還是口頭承諾？租住了5年10年，裝修和小區(qū)都不那么新了。如果租金比現(xiàn)在的價(jià)格高得多，每年能給你5.5萬(wàn)元嗎？

2、你買(mǎi)這套房是為了投資。你打算賣(mài)掉它嗎？一般40年產(chǎn)權(quán)的二手房很少有人會(huì)接手，除了拿地、蓋房子，拿房產(chǎn)證下來(lái)租幾年，還有2-30年，還不起貸款，這個(gè)你也需要考慮清楚。

3、如果是我，我還是選擇買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的房子，一手房和二手房。如果我買(mǎi)了二手房，甚至還有余錢(qián)裝修，我可以借80萬(wàn)首付的40%-50%或80萬(wàn)。如果我能借20年，按照基準(zhǔn)利率的1.2倍，我一個(gè)月供不出5700元。但租金基本上可以抵消貸款，相當(dāng)于用80萬(wàn)元買(mǎi)了一套價(jià)值160萬(wàn)的房子。如果與學(xué)區(qū)、地鐵、商場(chǎng)、醫(yī)院聯(lián)動(dòng)，房屋租金和房?jī)r(jià)增值部分將更加樂(lè)觀。

分析很籠統(tǒng)，不知道能不能解決你的問(wèn)題。