常住人口城市化率是什么意思？城市化率是一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，也是衡量一個(gè)國家或地區(qū)社會(huì)組織化程度和管理水平的重要指標(biāo)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率是按戶籍人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率。這是一個(gè)與常住人口城市化率

常住人口城市化率是什么意思？

城市化率是一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，也是衡量一個(gè)國家或地區(qū)社會(huì)組織化程度和管理水平的重要指標(biāo)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率是按戶籍人口計(jì)算的城鎮(zhèn)化率。這是一個(gè)與常住人口城市化率相關(guān)的概念。我國城鎮(zhèn)化率為51.3%，按城鎮(zhèn)常住人口計(jì)算，其中外來務(wù)工人員1.6億。如果按戶籍計(jì)算，人口城鎮(zhèn)化率只有35%左右，遠(yuǎn)低于世界平均水平52%。

城鎮(zhèn)化率是越高越好、越快越好嗎？會(huì)不會(huì)隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)？

城市化率越高越好？越快越好？你覺得這個(gè)問題怎么樣？我來回答這個(gè)問題。

首先，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年中國城鎮(zhèn)化率接近60%，比上年增長(zhǎng)1.6%。在人口轉(zhuǎn)型中后期，這一數(shù)字明顯偏高，增長(zhǎng)率應(yīng)低于1%。

第二，最好的一點(diǎn)是農(nóng)村勞動(dòng)力將達(dá)到5000萬到1億。目前，我國農(nóng)村戶籍人口5.6億人，這個(gè)數(shù)字還比較高，改造還需要10到20年的時(shí)間。

第三，現(xiàn)在最大的問題是農(nóng)民想走出土地到企業(yè)和城市工作，但企業(yè)和城市的“座位”不多。在矛盾的狀態(tài)下，我們需要放慢腳步，有很多“座位”，讓農(nóng)民扎根城鎮(zhèn)，讓社會(huì)穩(wěn)定。第四，現(xiàn)在許多農(nóng)民在農(nóng)村地區(qū)養(yǎng)老。未來15年或20年，農(nóng)村人口數(shù)量將急劇下降。到那時(shí)，可能會(huì)更好。

總之，中國的城市化率在穩(wěn)步推進(jìn)，到2035年會(huì)有質(zhì)的變化。

你們覺得中國房?jī)r(jià)還會(huì)在漲嗎？中國目前城市化率達(dá)到了多少？

比上年末提高17個(gè)百分點(diǎn)。

我國常住人口城鎮(zhèn)化率仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家80%的平均水平，這也意味著巨大的城鎮(zhèn)化潛力將不斷釋放經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)能。

房?jī)r(jià)上漲將繼續(xù)，但速度可能放緩。

這將導(dǎo)致小城市（三、四、五、六線城市和縣城）住房供過于求，而核心大城市的住房供過于求。因此，大城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而小城市的房?jī)r(jià)可能不漲反跌。

為什么感覺廈門人口流失率那么高？

第一，房?jī)r(jià)。

對(duì)于很多去廈門追求夢(mèng)想的年輕人來說，高昂的房?jī)r(jià)讓他們感到“窒息”，很難融入這個(gè)“又愛又恨”的城市。近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，廈門的房?jī)r(jià)漲幅極高。2018年，廈門均價(jià)4.5萬元/平方米，位居全國前列。面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)，很多人可能需要幾十年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間才能攢錢買房。一些上班族選擇用按揭貸款買房。從那時(shí)起，他們就像房奴一樣生活，每月按時(shí)還貸。他們的大部分生活經(jīng)歷和財(cái)力都受到房子的限制。無論空氣多么好，風(fēng)景多么迷人，他們都沒有欣賞風(fēng)景的心。第二，收入因素。

對(duì)很多外來務(wù)工人員來說，他們來廈門是為了賺錢，廈門的最低工資標(biāo)準(zhǔn)是1700元，2017年7月1日從1500元提高到1700元。一些在廈門工作的制造業(yè)工人基本上工作量大，基本上每天都要選擇加班，因?yàn)橹挥屑影嗖拍苣玫礁嗟墓べY，按照正常的工后作息時(shí)間，很多工人的工資基本都在3000元/月到3500元/月左右。自然，這些收入很難維持一個(gè)家庭的生活，所以很多人努力工作，一個(gè)月能拿到近6000元。但這筆錢是為了放棄自己的娛樂、團(tuán)聚等時(shí)間。一些工人說，獲得高工資基本上與工作和機(jī)械差異無關(guān)。第三，農(nóng)民工的政策因素。

在廈門工作多年的外來務(wù)工人員申請(qǐng)公租房，其家庭必須有一方在廈門的戶籍。這應(yīng)該是照顧廈門本地人的一項(xiàng)政策。和我同一所大學(xué)畢業(yè)的大學(xué)同學(xué)去了重慶工作。他在一家企業(yè)工作了3年，申請(qǐng)公租房時(shí)馬上下來了。條件相對(duì)簡(jiǎn)單。他只需要在當(dāng)?shù)乩U納足夠的社保就行了，不需要是當(dāng)?shù)貞艏?。自然，這種便利的條件更容易留住人。很多朋友也會(huì)問，廈門這個(gè)發(fā)展這么好的城市，為什么沒有這么好的惠民政策，為什么沒有給外地人更多的歸屬感？