住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場有何影響？物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來說，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說實(shí)話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比

住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場有何影響？

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來說，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說實(shí)話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比時(shí)，我們就會(huì)離職。人們的財(cái)產(chǎn)沒有高薪。我們能為業(yè)主請(qǐng)來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對(duì)賣出套票的人來說，不過是漲價(jià)而已。別以為人們會(huì)這么蠢。誰會(huì)接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進(jìn)行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對(duì)使用面積的評(píng)估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會(huì)增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單

公攤新政策，多層二手房是否迎來利好？

首先，感謝您的邀請(qǐng)。請(qǐng)?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價(jià)還是總價(jià)，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價(jià)格。

有些人會(huì)擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會(huì)賠錢。他們會(huì)失去什么？它只不過是定價(jià)方法的數(shù)字變化，不會(huì)對(duì)實(shí)際房價(jià)、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實(shí)上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價(jià)1萬平方米，總價(jià)100萬元。他分享了20%的總價(jià)和80平方米的內(nèi)部空間。事實(shí)上，他花了100萬元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺(tái)后買的房子還是原來的房子，但當(dāng)開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價(jià)100萬”。對(duì)不起，這套房子的實(shí)際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對(duì)新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)略有差別，但只有可能。