房地產(chǎn)公司年度總結(jié)會(huì)董事長(zhǎng)講話發(fā)言稿？同志和工作人員：下午好！時(shí)光飛逝，時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼間，2010年已經(jīng)過(guò)去，新的2011年即將開(kāi)始。今天，我公司隆重召開(kāi)2010年度總結(jié)會(huì)、2011年度工作計(jì)劃會(huì)和優(yōu)

房地產(chǎn)公司年度總結(jié)會(huì)董事長(zhǎng)講話發(fā)言稿？

同志和工作人員：下午好！時(shí)光飛逝，時(shí)光飛逝，轉(zhuǎn)眼間，2010年已經(jīng)過(guò)去，新的2011年即將開(kāi)始。今天，我公司隆重召開(kāi)2010年度總結(jié)會(huì)、2011年度工作計(jì)劃會(huì)和優(yōu)秀員工表彰會(huì)。首先，我謹(jǐn)代表公司向?yàn)楣拘燎诠ぷ鞯娜w員工及其家屬表示衷心的感謝和新年的問(wèn)候！2010年度總結(jié)2010，既是我們腳踏實(shí)地、銳意進(jìn)取的一年，也是一年奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)、聯(lián)系過(guò)去和未來(lái)的一年。這一年，我們付出了汗水，付出了艱辛，我們也收獲了歡笑的喜悅，收獲了幸福的成果。但我們也要清醒地認(rèn)識(shí)到，隨著市場(chǎng)的變化和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，每個(gè)消費(fèi)者對(duì)我們的要求也會(huì)越來(lái)越高。現(xiàn)在就工程部、市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、開(kāi)發(fā)部、行政部談?wù)剛€(gè)人對(duì)2010年的看法和建議。工程部2010年工作完成情況：市場(chǎng)部2010年工作完成情況，財(cái)務(wù)部2010年工作完成情況，開(kāi)發(fā)部2010年工作完成情況，行政部2010年工作完成情況，2011年工作計(jì)劃激增，要揚(yáng)帆破浪；我們還有很長(zhǎng)的路要走，我們需要騎馬和鞭子。我們堅(jiān)信，在公司董事會(huì)和總經(jīng)理辦公室的正確領(lǐng)導(dǎo)下，廣大員工一定會(huì)同心同德，同心同德，同心同德，同心同德，一心一意，一心一意，一心一意，一心一意。我們將取得巨大的成就，我們的明天會(huì)更好

最后，祝大家萬(wàn)事如意，新年快樂(lè)

2011年1月13日

郁亮說(shuō)的是實(shí)話。

在所有行業(yè)中，只有少數(shù)行業(yè)能像房地產(chǎn)一樣賺錢。房地產(chǎn)為何如此有利可圖？

開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率通常為70%至80%，但這只是一個(gè)“正常水平”。其他行業(yè)的公司長(zhǎng)期以來(lái)都存在資金問(wèn)題。在最夸張的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商只需支付一點(diǎn)點(diǎn)保證金就可以參與土地的招拍掛。中標(biāo)后，他們到銀行申請(qǐng)質(zhì)押貸款（土地質(zhì)押）；開(kāi)發(fā)商拿到土地，做好戶型設(shè)計(jì)，然后就可以提前出售——購(gòu)房者拿幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的錢交首付，銀行發(fā)放房貸，開(kāi)發(fā)商的房子就賣了還沒(méi)修好，我就把錢都拿回來(lái)。

.雖然銀行貸款不再用于土地招拍掛，但預(yù)售也需要打樁（有的需要建到一樓），而且開(kāi)發(fā)商的投資增加，其高杠桿的物業(yè)不會(huì)改變，所以收益會(huì)成倍增加。如果沒(méi)有這樣的杠桿效應(yīng)，開(kāi)發(fā)商和普通企業(yè)一樣，資金回報(bào)率也不高。

有人會(huì)說(shuō)，事實(shí)上，騰訊、阿里巴巴等互聯(lián)網(wǎng)公司以及用友軟件等軟件公司的毛利率都很高。但你應(yīng)該知道，只有大型互聯(lián)網(wǎng)公司才能真正賺錢，要成為大型互聯(lián)網(wǎng)公司并不容易。另外，一些軟件企業(yè)，比如用友軟件（主要是金融類軟件，毛利率可以達(dá)到90%以上），市場(chǎng)規(guī)模太小，大概能維持1000億左右，而像恒大、萬(wàn)科這樣的開(kāi)發(fā)商，年收入巨大，有5000多億，這不是一個(gè)量級(jí)的市場(chǎng)完全。

。總之，房地產(chǎn)回報(bào)高，市場(chǎng)大。