成都房產(chǎn)，還值得投資嗎？投資，我建議你小心！成都二手房掛牌量已達14萬套，數(shù)據(jù)來自鏈家。即使鏈家在成都占據(jù)了90%的市場份額，也有其他的中介，還有一些數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計出來。也許你對這些數(shù)據(jù)不太了解。讓我

成都房產(chǎn)，還值得投資嗎？

投資，我建議你小心

！成都二手房掛牌量已達14萬套，數(shù)據(jù)來自鏈家。即使鏈家在成都占據(jù)了90%的市場份額，也有其他的中介，還有一些數(shù)據(jù)還沒有統(tǒng)計出來。也許你對這些數(shù)據(jù)不太了解。讓我解釋一下。2016年前，鏈家數(shù)據(jù)二手房數(shù)量約為2-3萬套。數(shù)據(jù)有一定的參考意義

！成都的房價已經(jīng)很高，與當(dāng)?shù)貙嶋H收入水平嚴重脫節(jié)。雖然數(shù)據(jù)顯示每平方米只有1萬多元，但數(shù)據(jù)只是平均水平。五個城區(qū)的房價是郊區(qū)房價的平均值。如此高的房價，如果有很大的上漲空間，房價就會變得危險。最近，土地拍賣的價格非常昂貴，但已完工的房子能否出售還不清楚。這只是一種期待。

中央一直強調(diào)房價不能投機，調(diào)控也沒有放松。這種情況可能會繼續(xù)下去。通過政策，房價不會飛漲。這樣一來，不包括應(yīng)付利息在內(nèi)的投資收益可能會出現(xiàn)實際縮水。未來五年，經(jīng)濟增長率可能沒有通貨膨脹那么高，但貸款利息仍需支付。如果是全額投資，情況會稍好一些。但收益不高，全款投入也不是特別劃算，今年有降價的風(fēng)險

！房產(chǎn)稅還在醞釀中，未來很可能會實施，所以一定要有投資政策，比如開征兩套房產(chǎn)稅，或者按人均面積開征。投資很可能會被征稅，因此投資收益減少的可能性更大。

以上觀點都是個人臆測。我建議我們應(yīng)該仔細考慮投資買房子。如果沒有其他更好的投資，我們應(yīng)該追求穩(wěn)定，接受降價的風(fēng)險。經(jīng)過慎重考慮，我們還是可以投資買房的

我會選擇成都，用100萬現(xiàn)金在成都或昆明買房。究其原因，一是成都是新一線城市；二是成都是新一線城市，一線城市排名第一，發(fā)展?jié)摿薮?。國際大都市，“休閑之城”，最受認可的慢生活之城，最舒適之城，宜居之城]：第二：成都市戶籍人口約1600萬，每年增加30萬人。城市很寬容，人流量大，房子的市場需求量大。

第三：熊貓的歷史很悠久。成都是一個具有深厚歷史文化底蘊的國際知名品牌。成都是一座文化古城，一到成都就不想離開。第四，房價不貴。在新建的一線城市或二線城市，房價相對較低，均價在1.3萬左右，適合很多剛需產(chǎn)品的人群。

第五，持100萬現(xiàn)金，可按揭300多萬套100平方米的南門天府新區(qū)房屋，選擇范圍廣；

成都是一個你來的時候不想離開的城市。這是一個宜居城市，幸福感高，房價低，生活節(jié)奏慢。

手持100萬現(xiàn)金，在成都和昆明買房，你會選哪里？為什么？

1. 安全性不夠高。一樓有十余戶，生活不安全。

2. 電梯的比例不夠，上下樓梯不方便。

3. 水電價格一般是商業(yè)性的，日常生活成本相對較高。

4. 住宅樓的增長嚴重滯后。如果當(dāng)年同一地段的公寓和住宅價格是8000元/平方米，現(xiàn)在是20000元/平方米，最多也就17000元/平方米。

5、40年產(chǎn)權(quán)，合租面積大，很多中介為了賣公寓，吹噓各種優(yōu)勢，但掩蓋這些公寓最大的弊端，是不可能的。

6. 交易成本高，稅收高，二手房需求非常低。指望自住公寓接管幾乎是不可能的。

所以獨居的朋友千萬不要買房，否則后悔為時已晚。但如果你有朋友想長期投資公寓，你可以考慮。因為公寓也有優(yōu)勢，但只適合投資，不適合居住