買疊墅，選上還是下？買疊層別墅的時(shí)候，我覺(jué)得疊層別墅的性價(jià)比會(huì)比疊層別墅高；原因有以下幾種；第一，疊層別墅的功能性更強(qiáng)；第一，疊層別墅和疊層別墅都有庭院，這就是說(shuō)，這里有種花草的私家庭院，所以我不想多

買疊墅，選上還是下？

買疊層別墅的時(shí)候，我覺(jué)得疊層別墅的性價(jià)比會(huì)比疊層別墅高；

原因有以下幾種；

第一，疊層別墅的功能性更強(qiáng)；第一，疊層別墅和疊層別墅都有庭院，這就是說(shuō)，這里有種花草的私家庭院，所以我不想多對(duì)比；但疊層別墅也有露臺(tái)，如果面積足夠大，可以作為空中花園，很適合舉辦小型家庭聚會(huì)或茶館里的陽(yáng)光房；

第二，隱私和安全；上下兼顧是電梯，私密性很高；但一般來(lái)說(shuō)，底層的私密性不如頂層，因?yàn)榈讓訒?huì)受到樓上和路上人的影響；如果底層遇到安全意識(shí)不高的鄰居，上煙囪的舒適度略好于上煙囪，上煙囪的通風(fēng)采光效果更好，視野更開(kāi)闊，而且如果在南方，容易受梅雨天氣影響，下煙囪相對(duì)潮濕，而且會(huì)更容易被蚊子和老鼠叮咬，所以總結(jié)起來(lái)，上下兩層都有各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，但是和其他方面相比，我覺(jué)得上蝶品會(huì)更好一點(diǎn)，所以我建議買個(gè)別墅，選擇上蝶品。

改善買家，疊墅好還是大平層好？

你好，我在開(kāi)發(fā)商從事市場(chǎng)營(yíng)銷已經(jīng)有十多年了。我想和你分享我的一些經(jīng)驗(yàn)。

在我的頭條視頻中，有一個(gè)關(guān)于建筑面積比的問(wèn)題，那么在什么情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)做別墅折疊？高低結(jié)合，如果是房子，容積率不夠，如果是排房，容積率不夠。所以折疊式別墅是做足容積率，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈之舉。

隨著疊樹(shù)的起源，讓我們來(lái)談?wù)劘B樹(shù)的類型。

雙人別墅。一棟樓，四戶人家。一樓和二樓有兩戶人家。三樓和四樓有兩戶人家。一般情況下，高度在4.5-5.6之間的儲(chǔ)藏室為地下室。設(shè)計(jì)精良，地下室設(shè)有采光通風(fēng)井，南北最好都有。上面有一個(gè)屋頂露臺(tái)。這種疊層別墅的居住舒適性很好，一般都有三間朝南的房間。一樓花園面積可達(dá)400平方米，不占整個(gè)小區(qū)綠化面積的30%。你可以建一堵堅(jiān)固的墻。缺點(diǎn)是價(jià)格高。

四，六，甚至八倍，上下。這種折疊方式只能實(shí)現(xiàn)兩個(gè)開(kāi)間，深度長(zhǎng)，采光差。中間的家庭花園很小，大約30-50平方米。

大多數(shù)頂級(jí)、中級(jí)和底層產(chǎn)品都是從四家公司到六家公司。只是為了體積比。不建議買。

讓我們來(lái)談?wù)勂降匕濉?/p>

首先，一個(gè)開(kāi)發(fā)商敢做大平，兩個(gè)案例。

首先，開(kāi)發(fā)商沒(méi)腦子，營(yíng)銷不占優(yōu)勢(shì)，一味聽(tīng)設(shè)計(jì)院的話，原因是：平層的建筑設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單。

第二，我們?cè)诖蛟於卯a(chǎn)品和忠誠(chéng)客戶方面有經(jīng)驗(yàn)。就像綠城。

平層一般不會(huì)以簡(jiǎn)單產(chǎn)品的形式出現(xiàn)在某個(gè)樓盤(pán)，它往往是下一個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)品的一部分，位于市中心的頂層。他們經(jīng)常占據(jù)樓王和次樓王的位置。

大平層一般在180以上，以兩個(gè)露臺(tái)和兩戶為主。中間用防火門(mén)隔開(kāi)，營(yíng)造出一種隱私感和尊嚴(yán)感。為了提高產(chǎn)品實(shí)力，滿足顧客需求的最終提高，大平冷目前普遍配備了頂級(jí)技術(shù)智能系統(tǒng)、全套豪華服裝，而設(shè)計(jì)通常是由新加坡或香港的頂級(jí)設(shè)計(jì)師編寫(xiě)的。

空間有限，我推薦市中心的大公寓。

我現(xiàn)在住的是折疊和折疊，我的夢(mèng)想是在中心區(qū)開(kāi)始一個(gè)200層的公寓。

無(wú)論是居住舒適、方便、豪華，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于折疊。

關(guān)注“老鐘房話”，分享買房的干貨。

疊墅也是別墅，買疊墅風(fēng)險(xiǎn)有多大？

折疊別墅類似于兩個(gè)獨(dú)立別墅的疊加，但它不是一個(gè)簡(jiǎn)單的折疊建筑，其內(nèi)部空間擁有獨(dú)棟別墅的所有元素。

有兩種重疊別墅：上部和下部。它們的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？

別墅的底層有花園，上層有屋頂花園。它通常是一棟四層樓高的帶閣樓的建筑。上疊別墅的優(yōu)缺點(diǎn)：上疊別墅一般有閣樓和露臺(tái)（也可作為庭院使用），干凈、陽(yáng)光明媚，不受樓下居民的影響。缺點(diǎn)是爬樓梯（有些樓梯在外面，受雨天影響），不容易抬高（除非兩層樓作為一層，否則太高，6米不協(xié)調(diào)）。無(wú)別墅的感覺(jué)與復(fù)式建筑相似。

下別墅的優(yōu)缺點(diǎn)：下別墅的感覺(jué)與普通別墅相似，有庭院和地下室?？蛷d很高。缺點(diǎn)是受上層居民的影響。如果建筑距離小，一樓照明不足。

買重疊別墅更便宜。低層重疊別墅風(fēng)險(xiǎn)大，難以轉(zhuǎn)手。中國(guó)人喜歡采光好、通風(fēng)強(qiáng)的房子（除非是地理位置好、換手快的學(xué)區(qū)房，風(fēng)險(xiǎn)小）

買高層重疊別墅時(shí)，戶型和入門(mén)戶型都不錯(cuò)，風(fēng)景也不錯(cuò)。如果他們想轉(zhuǎn)手，風(fēng)險(xiǎn)很小。

為什么有人說(shuō)，買房不要買疊墅？

折疊式別墅，至少也是一種別墅！雖然聯(lián)排別墅和獨(dú)棟或雙人別墅之間有差距，但至少是別墅

！就國(guó)內(nèi)建設(shè)用地出讓而言，別墅已成為稀缺品種，因?yàn)樽?016年最禁別墅令出臺(tái)以來(lái)，別墅用地供應(yīng)基本絕版

！你我可以看到，在建的別墅基本上都是在這段時(shí)間之前用地建的

！所以別墅在未來(lái)將是一個(gè)稀缺的物種

！而那些反復(fù)建議別人不要買疊層別墅的人，基本上還是認(rèn)為房?jī)r(jià)貴的人。他們認(rèn)為政府應(yīng)該給他們房子而不是把房子賣了！我總想和土豪劣紳斗爭(zhēng)，分我的財(cái)產(chǎn)[遮住我的臉][遮住我的臉]

！因此，無(wú)論你買什么房子，你都應(yīng)該首先滿足自己的預(yù)算，然后你應(yīng)該喜歡房子！然后決定是否開(kāi)始

為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開(kāi)發(fā)商卻把它宣傳為別墅？

為什么疊墅是復(fù)式住宅，開(kāi)發(fā)商卻宣傳它是別墅？其實(shí)，多聯(lián)別墅和復(fù)式別墅有一些區(qū)別，不能一概而論；

我們先來(lái)了解一下什么是多聯(lián)別墅；

多聯(lián)別墅是一種基于綜合別墅和聯(lián)排別墅特點(diǎn)的別墅產(chǎn)品。一般由2-3層復(fù)式別墅組成，分為上層、中層和下層。下層有免費(fèi)贈(zèng)送的花園，中層有免費(fèi)陽(yáng)臺(tái)，頂層有免費(fèi)露臺(tái)；與聯(lián)排別墅相比，這種產(chǎn)品的外觀造型更加豐富，在一定程度上克服了聯(lián)排別墅狹長(zhǎng)風(fēng)格的缺點(diǎn)；

聯(lián)排別墅與復(fù)式住宅的區(qū)別；

第一，樓層較高；疊層別墅雖然是西式住宅，但疊層別墅的樓層較高，一般達(dá)到3米的標(biāo)準(zhǔn)，復(fù)式住宅的樓層一般在2.8米左右，這樣就不會(huì)出現(xiàn)復(fù)式住宅的凹陷口；整個(gè)空間會(huì)更寬敞明亮；

第二，超大禮品；雖然復(fù)式房子基本上是買一層的禮品，但疊層別墅也會(huì)有禮品地下室、花園或大露臺(tái)；

第三，建筑標(biāo)準(zhǔn)；每種房子所有類型的房子都有自己的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)。別墅的總建筑面積、自由面積、層高和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都是按照別墅標(biāo)準(zhǔn)建造的，所以稱之為蝶品別墅并不過(guò)分；

房地產(chǎn)中的疊墅會(huì)成為第二個(gè)藏獒經(jīng)濟(jì)嗎？

筆者認(rèn)為疊品別墅在房地產(chǎn)上可能會(huì)成為第二大藏獒經(jīng)濟(jì)，為什么？

今年幾個(gè)月前，筆者接受了一家大型房地產(chǎn)公司的委托。專家們調(diào)查了北京的疊墅別墅。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京大量疊墅別墅空置?，F(xiàn)在大量疊墅別墅無(wú)法出租或出售。為什么疊墅別墅在北京還存在這種情況？

首先，疊層別墅的設(shè)計(jì)不合理?？雌饋?lái)疊層別墅的設(shè)計(jì)表面上還不錯(cuò)。其實(shí)，住在疊層別墅里很不方便，也很不切實(shí)際。疊層別墅有好幾層。每層的空間太小，不像平層。空間又大又寬敞。疊層別墅的每一層空間都很小。一家人住起來(lái)太不方便、太不舒服了。不如農(nóng)民自己的幾層小樓好。

其次，它更不方便，而且沒(méi)有pra