馬云“偷偷成立”的阿里房產(chǎn)，樓市平價拐點要來了？阿里的房地產(chǎn)應(yīng)該低價建設(shè)和銷售，建設(shè)價3000元/平方米，只有6000元/平方米，而不是高價。只有那些真正想要房地產(chǎn)的人才應(yīng)該被賣掉。應(yīng)與買方簽訂協(xié)議，

馬云“偷偷成立”的阿里房產(chǎn)，樓市平價拐點要來了？

阿里的房地產(chǎn)應(yīng)該低價建設(shè)和銷售，建設(shè)價3000元/平方米，只有6000元/平方米，而不是高價。只有那些真正想要房地產(chǎn)的人才應(yīng)該被賣掉。應(yīng)與買方簽訂協(xié)議，在15年內(nèi)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。80%的差價無條件全部屬于阿里房地產(chǎn)，阿里上繳的80%差價90%歸中央財政。僅貸款并出售房產(chǎn)價格的50%（即可持續(xù)發(fā)展成本）。房價將回歸理性。

聽馬云說，以后最不值錢的就是房子，那現(xiàn)在還能投資房子嗎？

馬云表示，未來房子將是最不值錢的，這可能會給剛需客戶帶來一些驚喜。也就是說，在現(xiàn)階段幾乎家家都有房子的背景下，房子成了家家戶戶的必需品。但是，隨著未來下一代子女擁有的房子越來越多，00后甚至10后的年輕人即使結(jié)婚也不必有購房需求，因為房子的數(shù)量已經(jīng)足夠了，所以再買一次就有了折扣，意義重大。此外，隨著未來房地產(chǎn)稅的逐步深入，對于擁有幾套甚至十套以上住房的家庭，可能會加快房屋的銷售速度，加速現(xiàn)金需求。因此，它將對房地產(chǎn)本身的投資價值產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。未來，房地產(chǎn)將逐步回歸自住屬性，其投資屬性將逐漸弱化，資產(chǎn)增值效應(yīng)或?qū)⒋蟠蛘劭?。這是一個很大的發(fā)展方向，但要實現(xiàn)真正的目標(biāo)，房子回歸住宅地產(chǎn)可能需要很長時間。

其實從剛需的角度來說，如果你沒有房地產(chǎn)，想在一個城市扎根很長一段時間，買房是必須的，這也是獲取當(dāng)?shù)刭Y源和利益的有效途徑。但是，如果你擁有一套或多套房產(chǎn)，購房的意義并不是那么明顯，未來購房投資的屬性可能會逐漸減弱。

你覺得房子離白菜價還有多遠(yuǎn)？馬云講“未來房子就是白菜價”會實現(xiàn)嗎？

卷心菜一年蓋一次

房子一年蓋幾次。

白菜有價

房子沒有價。

有目的地生產(chǎn)卷心菜，漫無目的地蓋房子。

白菜有利于入口，房子有利于空氣。

白菜能填飽肚子，房子能裝錢。

馬云說未來發(fā)展在農(nóng)村，城市房價現(xiàn)在已經(jīng)走低，在家蓋別墅有發(fā)展嗎？

我的觀點簡單明了：

首先，這不是馬云說的。第二，如果馬云說了，他錯了。

未來農(nóng)村一定會有大的發(fā)展，甚至不排除從一個小漁村發(fā)展成類似深圳的大都市的可能性。然而，這是一個恰當(dāng)?shù)睦?，不會是一個普遍現(xiàn)象。

未來，擁有高端人才、先進(jìn)技術(shù)和資金優(yōu)勢的城市仍將快速發(fā)展。典型的是，長三角、珠三角和首都周邊城市群繼續(xù)領(lǐng)跑。未來，長江中游和西南地區(qū)的城市群可能會快速發(fā)展。

城市發(fā)展的溢出效益將惠及農(nóng)村地區(qū)。

在政策扶持下，大部分農(nóng)村將實現(xiàn)較快發(fā)展，發(fā)展機(jī)遇更多，村民將走上從扶貧到小康再到富裕的道路。這個過程不可能在三五年內(nèi)完成。如果說未來的機(jī)會在農(nóng)村，那就太夸張了。農(nóng)村的發(fā)展也將出現(xiàn)梯次發(fā)展。

具有區(qū)位優(yōu)勢、景觀優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等比較優(yōu)勢的優(yōu)先快速發(fā)展；沒有資源優(yōu)勢、仍以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展緩慢；發(fā)展條件差、人口基數(shù)小的，將加快人口向城鎮(zhèn)或中心村的融合，一些貧困、小村莊將消失。

城鄉(xiāng)一體化發(fā)展中，“鄉(xiāng)”永遠(yuǎn)是“融”的部分，很難成為主流。

我們來談?wù)勗谵r(nóng)村建別墅的話題。在我看來，在農(nóng)村建別墅是必要的。

如果你想自己住，別墅不需要太大。兩層半就夠了。多吃點是浪費。然而，院子可以更大。如果你將來有機(jī)會在一層樓建一個棚子，那就是一個農(nóng)舍。

如果我們考慮經(jīng)營B&B，規(guī)模應(yīng)該適當(dāng)。規(guī)模過大，投資大，風(fēng)險高；規(guī)模過小，沒有規(guī)模效應(yīng)。我們應(yīng)該考慮自己的地位和能力。

如果是建別墅租售，具有房地產(chǎn)性質(zhì)，需要專業(yè)的市場調(diào)研，你不會聽我的。