如何把房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)所得稅檢查好？我聯(lián)系過很多稅務(wù)稽查人員，他們大都說房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查困難。其實(shí)，主要原因是他們不熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。如何做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查工作？我認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個(gè)方

如何把房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)所得稅檢查好？

我聯(lián)系過很多稅務(wù)稽查人員，他們大都說房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查困難。其實(shí)，主要原因是他們不熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)。如何做好房地產(chǎn)企業(yè)所得稅稽查工作？我認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個(gè)方面入手：1。整理確定開發(fā)項(xiàng)目的可售面積、已售面積和未售面積。確定這些項(xiàng)目的基本信息，為下一步確定銷售收入，推進(jìn)銷售成本打下良好的基礎(chǔ)。此鏈接要求企業(yè)提供項(xiàng)目的基本信息，包括土地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證、測繪成果等。核對企業(yè)提供的銷售收入清單，包括樓號(hào)、房號(hào)、業(yè)主名稱、合同金額、建筑面積、付款情況以及是否已交付。所收集的信息必須與預(yù)收帳面金額一致。

3. 檢查項(xiàng)目累計(jì)開發(fā)成本的真實(shí)性，對于分期開發(fā)項(xiàng)目，是否建立成本對象進(jìn)行核算，土地成本如何在不同成本對象之間分?jǐn)?。企業(yè)是否按規(guī)定的時(shí)點(diǎn)確認(rèn)了銷售收入和結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，是否按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定準(zhǔn)確估計(jì)了開發(fā)成本，是否按規(guī)定對估計(jì)的開發(fā)成本進(jìn)行了正確調(diào)整企業(yè)所得稅匯算清繳按09-31號(hào)文件有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。這個(gè)環(huán)節(jié)要求企業(yè)提供施工合同、工程結(jié)算等相關(guān)信息。

4. 檢查房地產(chǎn)行業(yè)具體業(yè)務(wù)的納稅調(diào)整是否正確。銷售部員工的產(chǎn)品，是否按規(guī)定的毛利率計(jì)算預(yù)計(jì)毛利；產(chǎn)品開發(fā)完成并確認(rèn)銷售收入后，是否按規(guī)定及時(shí)轉(zhuǎn)回預(yù)計(jì)毛利。檢查本年實(shí)際繳納的稅金、附加、土地增值稅是否按規(guī)定調(diào)整。

5. 檢查廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)推廣費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)調(diào)整是否正確。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性在于，這些納稅調(diào)整項(xiàng)目應(yīng)以免稅預(yù)收款項(xiàng)為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，而不是以銷售收入為基礎(chǔ)。

6. 檢查是否存在土地雙倍返還，是否按規(guī)定計(jì)入應(yīng)納稅所得額。

7. 其他納稅調(diào)整項(xiàng)目與普通企業(yè)沒有區(qū)別，因此不再重復(fù)。

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什么網(wǎng)站可以免費(fèi)查看建設(shè)工程項(xiàng)目的信息？

天辰建設(shè)網(wǎng)和app工程電信可免費(fèi)查看建設(shè)項(xiàng)目信息

如何查詢稅種認(rèn)定信息？

1。網(wǎng)上查詢電子稅務(wù)局：登錄電子稅務(wù)局->我的信息->“稅（費(fèi)）識(shí)別信息”->“征收項(xiàng)目”。常見的是增值稅和企業(yè)所得稅。

2. 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)線下查詢：也可到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)大廳查詢。

1. 企業(yè)所得稅等按月、季預(yù)繳、按年結(jié)算的稅款，除按月、季核定申報(bào)的稅款外，還應(yīng)當(dāng)申報(bào)年度報(bào)告。單位納稅人在非日常經(jīng)營活動(dòng)中的應(yīng)稅行為也可能涉及分次申報(bào)，如單位購買廠房可能涉及分次申報(bào)契稅；購買自用車輛可能涉及分次申報(bào)、分次申報(bào)車輛購置稅。

如何查詢開票單位的經(jīng)營范圍？

在稅務(wù)局網(wǎng)站上，輸入對方的稅號(hào)即可找到。如何核定企業(yè)經(jīng)營范圍：1。一般情況下，工商局要求該公司將營業(yè)執(zhí)照原件懸掛在企業(yè)辦醒目位置，并在營業(yè)執(zhí)照正本和副本中予以說明。

2. 登錄國家工商行政管理局網(wǎng)站。您可以登錄開票單位所在地工商行政管理局網(wǎng)站，輸入企業(yè)名稱，查詢企業(yè)法人、企業(yè)類型、經(jīng)營范圍、注冊地址等

如何快速準(zhǔn)確地查詢稅務(wù)文件？

快速準(zhǔn)確查詢稅務(wù)憑證，您可以登錄國家稅務(wù)總局的官方網(wǎng)站。從以下渠道查詢最新文檔：

1。官網(wǎng)首頁有“最新文件”一欄。單擊以查看最新文檔。

2、最新文件右側(cè)是政策解讀，主要是對相關(guān)政策法規(guī)的詳細(xì)解讀，大部分以回答記者提問的方式出現(xiàn)。

3、通過國家稅務(wù)總局官網(wǎng)“法律法規(guī)數(shù)據(jù)庫”欄目，可以查詢到相關(guān)的稅收法律法規(guī)和規(guī)范性文件。

以上是查詢最新稅務(wù)文件的最有效方法。我希望我能幫助你。

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