為什么有些售樓處說沒房了，去房管局卻查到還有200多套？這個問題應(yīng)該從兩個方面來看待：一是房子確實賣完了；二是房子沒有賣完，開發(fā)商不愿意賣。首先，開發(fā)商真的賣完了。那為什么房管局發(fā)現(xiàn)還有房呢。眾所周知

為什么有些售樓處說沒房了，去房管局卻查到還有200多套？

這個問題應(yīng)該從兩個方面來看待：一是房子確實賣完了；二是房子沒有賣完，開發(fā)商不愿意賣。

首先，開發(fā)商真的賣完了。那為什么房管局發(fā)現(xiàn)還有房呢。眾所周知，購買過程通常是客戶先交定金，然后在認(rèn)購書上簽字。這時，這套房子已經(jīng)被客戶鎖上了，開發(fā)商不能拿出來賣，否則就要賣兩套房子了。但在認(rèn)購書剛簽完，房管局的網(wǎng)站上就沒有顯示這套房子的數(shù)據(jù)，特別是現(xiàn)在很多城市都有限價房。如果開發(fā)商要簽合同，就需要匹配高、低價網(wǎng)上合同，這樣才能在房管局系統(tǒng)中順利打印出銷售合同。它可以短到幾天，也可以長到幾個月。房管網(wǎng)的數(shù)據(jù)只能參考，不能作為實時數(shù)據(jù)，不能作為最終依據(jù)。

二是房子還沒賣完，開發(fā)商五盤散沙。這種情況也存在。開發(fā)商可能資金充足，尤其是小開發(fā)商，他們在上一輪房價上漲后獲利頗豐。銀行的融資壓力消失了，他們還清了所有貸款。此時，如果開發(fā)商沒有下一步的拿地計劃，對樓市發(fā)展持樂觀態(tài)度，就會惜售。在這個時候，開發(fā)商將成為最大的投資者，投資者坐在大多數(shù)房地產(chǎn)的低成本。與個人購房者不同，存在限購問題。開發(fā)商等待價格上漲。但在這種情況下，如果有足夠證據(jù)證明開發(fā)商惜售，也可以向國土局等部門投訴。

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