人口那么少才400萬的佛山市，為什么房價(jià)那么高？佛山房價(jià)的上漲，一方面是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)的，另一方面是整個(gè)珠三角屬于人口流入地區(qū)。據(jù)估計(jì)，到2020年，佛山的人口將達(dá)到950萬至1000萬。很大一部

人口那么少才400萬的佛山市，為什么房價(jià)那么高？

佛山房價(jià)的上漲，一方面是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)的，另一方面是整個(gè)珠三角屬于人口流入地區(qū)。據(jù)估計(jì)，到2020年，佛山的人口將達(dá)到950萬至1000萬。很大一部分原因是佛山承擔(dān)了衛(wèi)星城的一部分角色。

佛山與廣州的城際交通發(fā)展良好。比如石山的城際交通樞紐，很可能形成一個(gè)龐大的群體，居住在兩個(gè)城市。他們將在廣州工作，住在佛山。這些需求來了，用廣州的收入來支付佛山的房價(jià)，佛山的房價(jià)自然會(huì)向廣州靠攏。

以上只是一個(gè)需求，未來很長一段時(shí)間都會(huì)影響佛山的價(jià)格走勢。

但在過去，佛山的房價(jià)上漲過快，投資需求實(shí)際上主導(dǎo)了市場。請注意，我說的是快速上升。事實(shí)上，2016年深圳的調(diào)控浪潮對(duì)珠三角二三線城市的房價(jià)影響很大。

投資需求的特點(diǎn)是“掃大街”和“溢出”。核心城市買不到。它肯定會(huì)在周邊地區(qū)尋找機(jī)會(huì)，然后逐漸蔓延到二、三、四級(jí)城市，相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越高。

在深圳買房的錢太便宜了，在這些城市買不到。