買過公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？當你買房子的時候，不要像買房子一樣考慮升值。當你買公寓時，你主要考慮的是投資回報。對于計劃購買公寓的人，在購買時要核對同一產品的租金收入。如

買過公寓的小伙伴，你們的公寓買多久了升值了嗎？出租收益好嗎？

當你買房子的時候，不要像買房子一樣考慮升值。當你買公寓時，你主要考慮的是投資回報。對于計劃購買公寓的人，在購買時要核對同一產品的租金收入。如果他們能在20年內收回成本，他們就能買下它。如果他們能在15年內收回成本，那就別想了?，F(xiàn)在就買！買，租，再便宜也不要買

30多萬的公寓每個月出租1500到2000值得投資購買嗎？以后好賣嗎？

1. 從投資回報率來看，按照1800/月計算，一年是21600/年，21600/300000=7.2%，但是商業(yè)地產每年要交房產稅，房產稅是按照租金的12%來交的，也就是說回報率是88%，7.2%*0.88=6.33%。另外，你不知道你是否要修理它。如果你想裝飾它，你必須額外投資。如果不需要裝修，每年12個月找一個月租客，那么回報率乘以11/12=5.8%，就要面臨尋租問題。此外，您可能需要支付中介費來招募租客，這大約是每月租金的35%。因此，粗略計算的回報率約為5.6-5.8%。收益率不錯，至少比銀行理財或一些固定收益理財產品要好。

2. 至于投資公寓的缺點，可能不容易賣掉，因為有很多房子，而且并不稀缺。因此，如果你急需錢，你可能無法以令人滿意的價格出售它們。另外，房地產增值部分需要繳納土地增值稅，按照30%-60%的累進稅率征收，所以實際上增值空間相對有限。

3. 但考慮到長期利率在下降，所有固定收益產品的收益率都在下降，從長期來看，5.8%的收益率是不錯的。當然，你需要考慮資本流動性的問題。最好不要急著用錢，因為投資性房地產通常需要很長時間才能賣出，急于賣出可能得不到好價錢。另外，對租戶的管理也應該涉及到一定的精力。

4. 最后，1500-2000元的租金到底是真的，還是只是賣家或中介所說的，建議調查清楚。一般來說，賣家或中介都會說些什么。

大家的房租都是多少？

說到租房，我相信很多在外面工作的人都租了房子，尤其是那些在外面工作的人。房租是一個不可分割的話題。

以我為例。坐標為廣東省江門市、鶴山市。鶴山市只是一個縣級市。我覺得這里的租金還可以，不是很貴。一間有完整道路的單人房，一個衛(wèi)生間，一個掛衣服的陽臺和一個做飯的地方。一棟樓一個月一百五到兩百元，一房一廳設施齊全，空調和熱水器一個月才二百八十到三百五十元。兩室一廳三百到五百，誰也租不到。這里便宜的原因之一是租金太高。一個當?shù)丶彝ブ辽僖庖粭潣牵粭澠甙藢拥臉侵辽僖?0套。當?shù)卮蠖鄶?shù)家庭都有幾棟樓出租，有幾百套房子出租。與廣州、深圳和東莞相比，要便宜得多。我在深圳的同鄉(xiāng)們說，他們每個月租600多間單人房。

2017年，我在家鄉(xiāng)縣城（廣西來賓的一個小縣城）工作。我第一次覺得房租和收入不成正比，縣里的收入一般在2000到5000多元，但房租和廣東發(fā)達城市差不多，不是真正的房租。房東不能住在這里，單人房里什么也沒有了。廁所必須共用，衣服必須在屋頂上晾干。基本上沒有所謂的一室一廳或兩室一廳，但你不相信租金。單人房300多間，好一點的500多間帶衛(wèi)生間。但房租也不少。同樣的價格。超市里的東西比廣東的貴。我真的不知道發(fā)生了什么。

這是我親身經歷的租金。我不知道我的朋友在其他城市有什么樣的房租。歡迎洽談。

買公寓租出去劃算嗎？

關于這套公寓，我以前寫過一些分析，我不建議買。你可以選擇小戶型，這比戶型月供壓力更大，但有升值空間。

您可以仔細查看圖片。

公寓租金回報率多少合適？

公寓租金收益率取決于地理位置、一線城市或三四線城市

比較合理的區(qū)間是年收益率3%-5%，這與銀行固定收益產品的水平相當。

如果收益率不如固定收益產品，那么就要考慮投資是否劃算

公寓房租一般多少錢一個月？

單身公寓1600，水電物業(yè)預算200。

杭州白領基本工資水平4500（假設）

1。每天做飯，每月伙食預算600

日常生活費：1600 200 600=2400

工資盈余：4500-2400=2100。

理想狀態(tài)，其余取決于您的安排。

2. 別做飯。一日三餐的預算是50英鎊。

伙食費：50*30=1500

日常生活費：1500、1600、200=3300

工資盈余：4500-3300=1200

實際上非常緊湊。特別是工作了很長時間，我會很累，很懶。如果你想出去玩，省錢吧。考慮6000多個。

買公寓劃算還是自己租房劃算？

這取決于你租房子的時間和城市房價的標準。如果在三四線城市購買30平方米以上的公寓，單價大概在6000或7000元左右。交了首付后，每月需要還1000、2000元左右的房貸，這和租房差不多，所以買公寓很劃算。如果你在一個大城市，你可能會覺得租房劃算，因為你買不起。