小區(qū)物業(yè)由誰管最合理？我認(rèn)為業(yè)主自己管理項目是最合適的。根據(jù)《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。從2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法

小區(qū)物業(yè)由誰管最合理？

我認(rèn)為業(yè)主自己管理項目是最合適的。

根據(jù)《民法典》第284條：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理。從2021年1月1日起，業(yè)主自行管理有了法律依據(jù)。

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理成本高，侵害業(yè)主權(quán)益現(xiàn)象普遍。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)營者，經(jīng)營者必須盈利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，獲取利益，無可厚非。但現(xiàn)實生活中，多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)費(fèi)用高、服務(wù)質(zhì)量低、以客戶為導(dǎo)向、財務(wù)收支不清。侵害業(yè)主權(quán)益的現(xiàn)象屢見不鮮，影響了業(yè)主的生活感受，降低了幸福指數(shù)。

2、業(yè)主自我管理成本低，也能帶動業(yè)主的就業(yè)率。

現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管小區(qū)后，管理人員也就寥寥無幾了。小區(qū)的保潔、秩序、設(shè)備維修、管道疏通等基本都轉(zhuǎn)包給專業(yè)服務(wù)企業(yè)。這種管理模式，業(yè)主可以完全自主管理，業(yè)主自主管理可以減少物業(yè)服務(wù)企業(yè)中間利潤部分。

小區(qū)管理需要保潔、秩序、設(shè)備維護(hù)、管道疏通、財務(wù)等人員，可從業(yè)主處聘請。外來人員對社區(qū)的情感與業(yè)主不可比，業(yè)主對社區(qū)的管理比外來人員更認(rèn)真。同時，社區(qū)的經(jīng)營收支情況明確，可以用于社區(qū)建設(shè)。

業(yè)主的自我管理可以讓業(yè)主有更多的歸屬感和責(zé)任感，讓業(yè)主更加團(tuán)結(jié)友好。