房地產(chǎn)行業(yè)的前景怎么樣？短期內(nèi)，商品房開發(fā)型房地產(chǎn)企業(yè)仍有發(fā)展空間。中長(zhǎng)期來看，租賃和反向抵押服務(wù)型房地產(chǎn)企業(yè)還有發(fā)展空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展？感謝您的邀請(qǐng)。到了年底，過去18年的樓市走勢(shì)可謂“冰火

房地產(chǎn)行業(yè)的前景怎么樣？

短期內(nèi)，商品房開發(fā)型房地產(chǎn)企業(yè)仍有發(fā)展空間。中長(zhǎng)期來看，租賃和反向抵押服務(wù)型房地產(chǎn)企業(yè)還有發(fā)展空間。

房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展？

感謝您的邀請(qǐng)。到了年底，過去18年的樓市走勢(shì)可謂“冰火兩重天”。上半年，售樓處人多，買房基本靠搶。下半年，情況突然發(fā)生了變化，售樓處人頭攢動(dòng)。一些地方甚至出現(xiàn)了購(gòu)房者集體退房的現(xiàn)象。小編認(rèn)為，這是“最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策，以“不炒房不炒房”為總宗旨。失控的房?jī)r(jià)終于被抑制住了。

因此，無論是對(duì)剛需人群還是投資人群來說，買房都是時(shí)間問題。早年，買房的人賺了很多錢。在這18年里，搶房子的人不僅不會(huì)成為搖錢樹，還會(huì)成為燙手山芋。不同的購(gòu)買時(shí)間使房子成為買家的寶貝和我的砷。

18年過去了，樓市的未來發(fā)展將何去何從？從專家的觀點(diǎn)來看，總體上并不樂觀。著名房地產(chǎn)專家馬光遠(yuǎn)早前預(yù)測(cè)，19年后房?jī)r(jià)將回落到3年前的水平。

近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛松成在經(jīng)濟(jì)論壇上致辭時(shí)表示，房?jī)r(jià)將在19年以上、未來幾年甚至10至15年內(nèi)保持穩(wěn)定，不會(huì)大幅下跌或上漲。盛松成教授認(rèn)為，我們現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫非常大，而且泡沫比08年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)和日本房?jī)r(jià)暴跌還要大。這種情況嚴(yán)重?fù)p害了經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和人民生活。但解決泡沫的方法過于激進(jìn)。最好采取溫和的方式，變相消除泡沫。只要在未來幾年，甚至十到十五年，房?jī)r(jià)都會(huì)保持穩(wěn)定。房?jī)r(jià)只允許小幅波動(dòng)，而國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和國(guó)民收入將大幅增加。雖然房?jī)r(jià)絕對(duì)值沒有下降，但實(shí)際值會(huì)大幅下降，這相當(dāng)于高房?jī)r(jià)泡沫的逐步消除。

雖然專家們的觀點(diǎn)和立場(chǎng)與剛需人群不同，但小編這次同意專家們的觀點(diǎn)。因?yàn)楸娝苤?，我?guó)樓市是著名的“政策市場(chǎng)”，房?jī)r(jià)受政策影響很大。本輪房?jī)r(jià)上漲是受“去庫(kù)存政策”影響所致，近18年樓市降溫也與“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控政策出臺(tái)有關(guān)。

菏澤、珠海等個(gè)別城市放寬政策只是在微調(diào)范圍內(nèi)。未來幾年，業(yè)主不炒房的精神不會(huì)動(dòng)搖，樓市也會(huì)保持穩(wěn)定，不漲不跌。

如何看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

如果國(guó)家真的放開政策，允許市場(chǎng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那很快就會(huì)是白菜的價(jià)格，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)嚎啕大哭。沒有宏觀調(diào)控的市場(chǎng)不會(huì)持續(xù)太久。

現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)如果國(guó)家放開政策，任由市場(chǎng)自然發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？

沒那么多