怎么看待丹東房?jī)r(jià)兩天暴漲50%？現(xiàn)在還適合投資丹東房子嗎？48小時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格飆升57%，為什么丹東突然紅了大家都知道。近年來(lái)，東北地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)不景氣。因?yàn)榈|緊鄰朝鮮，壓力更大。過(guò)去兩年房?jī)r(jià)一直在下跌

怎么看待丹東房?jī)r(jià)兩天暴漲50%？現(xiàn)在還適合投資丹東房子嗎？

48小時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格飆升57%，為什么丹東突然紅了大家都知道。

近年來(lái)，東北地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)不景氣。因?yàn)榈|緊鄰朝鮮，壓力更大。過(guò)去兩年房?jī)r(jià)一直在下跌。最后，有一個(gè)熱點(diǎn)事件。盡管彼岸的“改革開(kāi)放”只是外界的猜測(cè)，但也給了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投機(jī)者一個(gè)大的刺激和大的爆發(fā)點(diǎn)。只是投機(jī)者太瘋狂了，很多人可能沒(méi)有預(yù)見(jiàn)到。

在此之前，海南樓市因限購(gòu)令連夜跌至冰點(diǎn)，投資者熱錢(qián)無(wú)處可去。他們急于找到出路，于是趁機(jī)涌入丹東。一方面，丹東沒(méi)有限購(gòu)令。另一方面，丹東房?jī)r(jià)便宜，投資成本低。因此，吸引了來(lái)自北京、上海、天津、深圳等地的投資者。這也清楚地證明了中國(guó)熱錢(qián)急于尋求出口，以及缺乏國(guó)內(nèi)投資渠道。

那么現(xiàn)在投資丹東樓市合適嗎？事實(shí)上，這仍然是一個(gè)“打賭”。沒(méi)有“朝鮮改革開(kāi)放”的消息，丹東房?jī)r(jià)就不會(huì)飛漲。現(xiàn)在我們不能說(shuō)對(duì)未來(lái)形勢(shì)如何變化有100%的明確信息，所以我們只能“打賭”。

從樓市本身的表現(xiàn)來(lái)看，最近半個(gè)月丹東樓市處于發(fā)力階段。這里的新項(xiàng)目基本都在新區(qū)，均價(jià)在5500~6100之間，近期漲幅在25%-35%之間。借助目前的勢(shì)頭，丹東房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。上漲的動(dòng)力主要是投機(jī)者，但不可能漲到天價(jià)。畢竟，它只是一個(gè)三四線的小城市。此外，從2010年到2016年，丹東人口減少了28%。在人口急劇減少的情況下，僅靠保持房?jī)r(jià)上漲的信心是不夠的。同時(shí)，投資者現(xiàn)在只能在丹東買(mǎi)新股，幾年后就能交付并拿到上市的房產(chǎn)證。他們能否獲得利潤(rùn)取決于當(dāng)時(shí)的情況。

然而，一些分析人士認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型尚未實(shí)現(xiàn)。只要投資仍由政府和國(guó)企主導(dǎo)，效率必然低下，最終“低效導(dǎo)致的壞賬”將通過(guò)過(guò)度發(fā)行貨幣來(lái)解決。而房地產(chǎn)依然重要，房?jī)r(jià)依然易漲難跌。