網(wǎng)友解答: 今天剛剛寫了一個被商鋪開發(fā)商欺騙的真實案例。。。原文如下：時代在變，經(jīng)濟格局也在變。共享專車、自行車起來了，出租車牌照的的價值坍塌了（最少是腰斬）?？爝f、微信起來了，郵票的價

今天剛剛寫了一個被商鋪開發(fā)商欺騙的真實案例。。。

原文如下：

時代在變，經(jīng)濟格局也在變。

共享專車、自行車起來了，出租車牌照的的價值坍塌了（最少是腰斬）。

快遞、微信起來了，郵票的價值崩塌了（新郵票價格已低于票面價格，舊郵票價格腰斬）。

網(wǎng)購、外賣起來了，商鋪的價值坍塌了，一鋪旺三代的時代過去了。

最近有陜西的讀者來信，她于14年7月份投資了一個商鋪，三年多的時間過去了，一分錢的租金也沒收到。

當時為什么要投資這個商鋪？

一個原因是看重這個項目位于中國第七個國家級新區(qū)，未來前景也許巨大。

開發(fā)商把它比喻成20年前上海的浦東，10年前深圳的關(guān)外。

不會畫餅的開發(fā)商不是一個好開發(fā)商，只要會畫餅，總是會有人流口水。

另一個原因就是直接利益的誘惑。

開發(fā)商向投資人承諾：

1、投資之后，前三年24%的收益折算入房價。相當于房價按照他們規(guī)定的價格打了個76折，然后前三年一分租金不付。

2、第4-15年投資人把商鋪委托給他們運營，然后支付租金的90%給投資人。

3、如果投資人有意向，開發(fā)商在第8年以120%的購房款回購。

我問這位讀者：萬一第四年沒有招到商戶入駐呢？有沒有擔保？

她回答：當時沒想那么多，覺得國家級新區(qū)沒問題，開發(fā)商背景很硬，產(chǎn)業(yè)很多，實力很強。

但天有不測風云，這個13年開始的項目，15年建成，到17年了還沒有招到商。

開發(fā)商從最開始宣傳的要招義烏小商品入駐，再到疊石橋家紡城，再到汽車配件城，現(xiàn)在又說是居然之家和紅星美凱龍。

從最開始承諾的5月1日開業(yè)運營，再到10月1日開業(yè)運營，直到現(xiàn)在還沒開業(yè)。

不僅沒招到商，還一直沒辦下來房產(chǎn)證。

其實這從一開始就是空手套白狼的游戲。

第一步，開發(fā)商募集投資人的錢蓋樓，估計還能賺不少（短期一次性收入）。

第二步，起高樓之后，招商戶。

第三步，運營之后，每年拿商戶的租金償還投資人的錢，還能賺10%的租金（長期收入）。

但開發(fā)商萬沒想到自己只出來走了兩步，第三步走不動了，這個游戲玩崩了。

現(xiàn)在投資人要求開發(fā)商退房，再補償2%的利息。

但求釋君覺得很難，因為空手套白狼的開發(fā)商是不會從別的產(chǎn)業(yè)中剜肉補瘡的，要么別的產(chǎn)業(yè)也背負著很多債務，要么精明的他們早就做了資產(chǎn)切割，風險隔離。

但即使希望渺小，也必須爭取。如果違約可以不付出代價，那么契約精神將永遠建立不起來，整個社會的運行成本都將因此而抬高，也就是俗語所說的，一顆老鼠屎，壞了一鍋湯。

最后想說的是，移動互聯(lián)時代，投資商鋪需謹慎，投資新商鋪更需慎之又慎。

做有良知的財經(jīng)自媒體，識別更多的欺騙手段，歡迎關(guān)注求釋財經(jīng)。

干工程了！我自己就是包工程的，只要你有錢墊一年四季你都有干不完的活，但是你卻有收不完的賬，坑就坑在，一個活投到手以后，交質(zhì)保金，然后入場墊資材料費，現(xiàn)在的材料商大部分都是一概不賒賬，然后工人干活了，工人出來上班就指望那點工資拿回去養(yǎng)家你得給人發(fā)錢，繼續(xù)墊，公司答應按進度打款，款給你打的同時給你一摞罰款單，在請請吃喝，好吧又沒多少了，吉普車買在家一般都不開，喝油兇啊，平時一般都開吉利總要省點！一年到頭各種墊了還各種收不到錢