買房分期付款怎么算？1. 等額本息公式的計算原則：銀行應(yīng)先收取剩余本息，再從月供中收取本金；利息在月供中的比例隨剩余本金的減少而降低，而本金在月供中所占的比例隨著月供的增加而增加，但月供總額不變。需要

買房分期付款怎么算？

1. 等額本息公式的計算原則：銀行應(yīng)先收取剩余本息，再從月供中收取本金；利息在月供中的比例隨剩余本金的減少而降低，而本金在月供中所占的比例隨著月供的增加而增加，但月供總額不變。需要注意的是：城市公積金貸款額度偏高，要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況；對已貸款購房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄降木用?，再申請購買第二套普通自住住房，實行首次貸款購買普通自住住房的優(yōu)惠政策。2等額本金計算公式：月還款=月本息+月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。月本息=（本金-還款總額）x月利率。計算原則：每月歸還本金金額不變，利息隨剩余本金的減少而減少。計算公式：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如，10年的還款月數(shù)為10x12=120個月。月利率：月利率=年利率/12。年利率：也就是說在房貸討論的熱點，基本利率是七折和八五折。累計還款總額：等額本金還款第一個月累計還款總額為0。