酒店式公寓值得投資嗎？讓我們看看一個(gè)客觀的數(shù)字。目前，服務(wù)式公寓的銷售在除北京和上海以外的其他一些城市非常受歡迎。以典型城市深圳為例。目前，深圳的公寓價(jià)格很高。自2011年“深八條”開始限購限貸以來，

酒店式公寓值得投資嗎？

讓我們看看一個(gè)客觀的數(shù)字。目前，服務(wù)式公寓的銷售在除北京和上海以外的其他一些城市非常受歡迎。以典型城市深圳為例。目前，深圳的公寓價(jià)格很高。自2011年“深八條”開始限購限貸以來，市場(chǎng)對(duì)公寓的需求不斷增長(zhǎng)，尤其是核心區(qū)的高端平層公寓項(xiàng)目。而在售產(chǎn)品公寓的銷量已經(jīng)超過了住宅樓。再看看南京。2015年，南京寫字樓市場(chǎng)共成交6942套。與2017年25602套的總銷量相比，短短兩年時(shí)間，南京公寓辦公產(chǎn)品的銷量增長(zhǎng)了2.7倍。市場(chǎng)上最暢銷的往往是公寓項(xiàng)目，這是客觀現(xiàn)實(shí)。為什么現(xiàn)在公寓這么熱？

首先，從政策角度看，一二線城市普遍存在住房限購政策，抑制了短期投資和投機(jī)空間。一些長(zhǎng)期價(jià)值投資會(huì)集中在商業(yè)市場(chǎng)，受限資金會(huì)流入公寓市場(chǎng)

第二，從長(zhǎng)期持有的角度來看，公寓也有比較優(yōu)勢(shì)，租金回報(bào)率比較高，無論增值收入如何，住宅的租金收入都很低，只有1%多一點(diǎn)，而公寓的租金收入基本上可以達(dá)到5%、6%甚至更多。

三是公寓總價(jià)相對(duì)較低，投資門檻不高。過去公寓的利率比較高，但現(xiàn)在公寓的利率一直在上升，所以不存在誰的利率更低的問題。

第四，公寓的設(shè)計(jì)相當(dāng)多樣化，各種賣點(diǎn)也不盡相同。這個(gè)4.8米高的項(xiàng)目也受到市場(chǎng)上許多年輕人的歡迎。另外，年輕人的消費(fèi)習(xí)慣，對(duì)住房沒有很高的需求，也可以接受公寓項(xiàng)目。

在去南京公寓之前，有一些政策，使得以前的一些公寓項(xiàng)目絕版了。它們?cè)谑袌?chǎng)上非常罕見，這也是它們受歡迎的原因之一。最近，他們更關(guān)注公寓，所以他們可以私下和我聊天。

酒店如何做網(wǎng)絡(luò)口碑營(yíng)銷，有什么方案嗎？

人性化推廣（客戶維護(hù)）的質(zhì)量，決定了一家酒店能否擁有一批忠誠(chéng)的客戶，并制定一套完整的客戶維護(hù)體系。