住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說(shuō)實(shí)話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比

住建部新規(guī)（征求意見(jiàn)稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？

物業(yè)費(fèi)：對(duì)于物業(yè)費(fèi)來(lái)說(shuō)，最好把價(jià)格提高一點(diǎn)。說(shuō)實(shí)話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費(fèi)。我們都知道，當(dāng)回報(bào)與報(bào)酬不成正比時(shí)，我們就會(huì)離職。人們的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有高薪。我們能為業(yè)主請(qǐng)來(lái)好的保安和保潔嗎？

二手房：中國(guó)每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對(duì)賣出套票的人來(lái)說(shuō)，不過(guò)是漲價(jià)而已。別以為人們會(huì)這么蠢。誰(shuí)會(huì)接受直接損失超過(guò)20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進(jìn)行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對(duì)使用面積的評(píng)估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會(huì)增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡(jiǎn)單

住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？

經(jīng)過(guò)20多年的房改，共享建筑面積一直伴隨著中國(guó)人。人們已經(jīng)習(xí)慣了，現(xiàn)在突然取消共享，按室內(nèi)使用面積計(jì)算。我的理解是，室內(nèi)使用面積是實(shí)用面積，非建筑面積。那么，剛買了公共攤位和建筑面積的人呢？開(kāi)發(fā)商還錢嗎？

在我看來(lái)，應(yīng)該是老客戶的老辦法，新客戶的新辦法。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，以成本（含各項(xiàng)稅費(fèi)）加利潤(rùn)，來(lái)確定房屋銷售價(jià)格。比如一套已經(jīng)售出的房子，建筑面積100平方米，分?jǐn)偯娣e18平方米，共118平方米，每平方米1萬(wàn)元，總價(jià)118萬(wàn)元，但室內(nèi)面積只有90平方米；同一套房，還得以118萬(wàn)元的價(jià)格出售，只能是118／90=131.1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)然，我們也不能排除小提拔和優(yōu)惠的可能。開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)以建筑面積加分?jǐn)偯娣e的方式把錢回饋給買了房子的人。

過(guò)去，房產(chǎn)證上的登記是建筑面積加分?jǐn)偯娣e。如果換證，重新計(jì)量核算工作量巨大，短期內(nèi)無(wú)法完成。因此，二手房交易仍將是過(guò)去的計(jì)算方法。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部之所以出臺(tái)這一新政，首先是媒體揭開(kāi)封面后，民間呼聲強(qiáng)烈。畢竟，共享區(qū)域的發(fā)起人香港已經(jīng)取消了共享區(qū)域。其次，要為下一步房地產(chǎn)稅的征收做準(zhǔn)備——個(gè)人繳納分?jǐn)偛糠值亩惪詈茈y有法律意義。第三，今后，個(gè)人實(shí)際可以免費(fèi)測(cè)量室內(nèi)面積消費(fèi)，不再迷茫。

公攤新政策，多層二手房是否迎來(lái)利好？

首先，感謝您的邀請(qǐng)。請(qǐng)?jiān)试S我談?wù)勎业挠^點(diǎn)：我注意到，在宣布之后，各種媒體在解釋中使用了“巨變”和“變相漲價(jià)”等詞。我只想說(shuō)，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價(jià)還是總價(jià)，有什么變化？怎么了？

未來(lái)無(wú)需考慮“住房率”的概念。開(kāi)發(fā)商為開(kāi)發(fā)商提供配套和公共空間，購(gòu)房者考慮自己的面積和價(jià)格。

有些人會(huì)擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會(huì)賠錢。他們會(huì)失去什么？它只不過(guò)是定價(jià)方法的數(shù)字變化，不會(huì)對(duì)實(shí)際房?jī)r(jià)、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實(shí)上，這很簡(jiǎn)單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價(jià)1萬(wàn)平方米，總價(jià)100萬(wàn)元。他分享了20%的總價(jià)和80平方米的內(nèi)部空間。事實(shí)上，他花了100萬(wàn)元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺(tái)后買的房子還是原來(lái)的房子，但當(dāng)開(kāi)發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價(jià)100萬(wàn)”。對(duì)不起，這套房子的實(shí)際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過(guò)度閱讀，也不必考慮它對(duì)新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來(lái)物業(yè)費(fèi)和燃?xì)赓M(fèi)略有差別，但只有可能。

學(xué)建筑工程技術(shù)專業(yè)，發(fā)展前景如何？

建筑工程專業(yè)主要負(fù)責(zé)土木工程的教學(xué)和管理。掌握建筑與土力學(xué)、建筑與施工力學(xué)等主要學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)。注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)建造師、注冊(cè)監(jiān)理工程師等。有堅(jiān)實(shí)的自然科學(xué)基礎(chǔ)，了解當(dāng)代科學(xué)技術(shù)的主要內(nèi)容和應(yīng)用前景；2！掌握工程力學(xué)、房屋建筑學(xué)和土力學(xué)的基本理論，掌握工程規(guī)劃與選擇的基本知識(shí)、工程材料、結(jié)構(gòu)分析與設(shè)計(jì)、地基處理，掌握相關(guān)工程機(jī)械、電工、工程測(cè)量、試驗(yàn)等。施工技術(shù)3。具備工程制圖、計(jì)算機(jī)應(yīng)用和測(cè)試儀器使用的基本能力，具備綜合運(yùn)用各種手段（包括外語(yǔ)工具）查詢數(shù)據(jù)和獲取信息的初步能力；

4。了解土木工程的主要法律法規(guī)；

5。具有初步的工程設(shè)計(jì)、試驗(yàn)、施工、管理和研究能力。

培養(yǎng)和掌握工程力學(xué)、土力學(xué)、測(cè)量學(xué)、房屋建筑和結(jié)構(gòu)工程的基本理論和知識(shí)，具有從事土木工程項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、研發(fā)、施工和管理的能力，能夠從事設(shè)計(jì)、研究、設(shè)計(jì)、施工和管理工作，建設(shè)、教育、管理、投資開(kāi)發(fā)等部門的房屋建筑、地下建筑、隧道、路橋、礦山等高級(jí)工程技術(shù)人員從事技術(shù)或管理工作。

建筑工程方向?qū)W生今后的工作主要包括：1。調(diào)查工作：調(diào)查和調(diào)查房屋所在地段的地質(zhì)地貌情況，提供地質(zhì)水文資料和地形圖，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)提出建議，對(duì)不良地基的處理提出建議。

2. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作：確定房屋結(jié)構(gòu)的荷載，合理選擇結(jié)構(gòu)材料；正確選擇結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)形式；解決結(jié)構(gòu)承載力、變形、穩(wěn)定、抗傾覆等技術(shù)問(wèn)題；解決結(jié)構(gòu)連接結(jié)構(gòu)及施工方法問(wèn)題。

3. 施工工作：施工組織設(shè)計(jì)、施工現(xiàn)場(chǎng)布置；施工技術(shù)方案的確定、施工設(shè)備的選用；建筑材料的采購(gòu)、檢驗(yàn)、使用；熟練技術(shù)人員和勞動(dòng)力的組織；保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。

4. 項(xiàng)目管理人員的主要工作：項(xiàng)目經(jīng)理的工作；監(jiān)理工程師的工作。

裝配式建筑發(fā)展前景如何，質(zhì)量如何，成本和利潤(rùn)怎么樣？

謝謝。我不擅長(zhǎng)建筑。我很抱歉。但我認(rèn)為裝配式建筑，我個(gè)人認(rèn)為節(jié)約成本，環(huán)保，可以提高施工速度。至于質(zhì)量，則取決于結(jié)構(gòu)的連接方式。我對(duì)市場(chǎng)不樂(lè)觀。雖然現(xiàn)在是在鐵廠，老的建房方法已經(jīng)有上百年的歷史了，但這種建房方法就像積木，不清楚房子的質(zhì)量是什么。