為什么有的店鋪明明位置很好，卻沒有人氣？我的好主意不好！2020年7月2日，成都賣出了有史以來最高的樓面價(jià)，已經(jīng)達(dá)到2萬。僅半年時(shí)間，成都就賣出了9宗名義樓面價(jià)超過15000元/平方米的住宅用地，而2

為什么有的店鋪明明位置很好，卻沒有人氣？

我的好主意不好！2020年7月2日，成都賣出了有史以來最高的樓面價(jià)，已經(jīng)達(dá)到2萬。僅半年時(shí)間，成都就賣出了9宗名義樓面價(jià)超過15000元/平方米的住宅用地，而2019年和2018年分別賣出了9宗和1宗。

其中成華區(qū)1個(gè)，錦江區(qū)1個(gè)，青羊區(qū)1個(gè)，天府新區(qū)6個(gè)。南門成了真正的價(jià)值洼地，開發(fā)商對(duì)未來發(fā)展持樂觀態(tài)度。

成都南門住宅成交均價(jià)3萬左右。6月份地鐵站地價(jià)在19000左右，周邊二手房在27000左右。目前，位于成都南門的麓湖板塊價(jià)格最高。成都政府的限價(jià)令很難突破3.5萬。

從近兩年高成本新房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)來看，可以分為兩類：一類是四川本地相對(duì)不知名的房地產(chǎn)企業(yè)，另一類是成都一線城市或沿海城市的房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是后者。

如果只是一個(gè)或兩個(gè)，也可能被解釋為公司戰(zhàn)略或激進(jìn)投資。如此多的同類房地產(chǎn)企業(yè)集中在成都，背后必然看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

土地是房地產(chǎn)企業(yè)的“糧食”。隨著目前低利率融資、大規(guī)模擴(kuò)張，受疫情影響，房地產(chǎn)企業(yè)的融資面受到一定限制。很多企業(yè)獲得的融資利率相對(duì)較低，所以他們拿著錢囤地。畢竟，地主沒有多余的食物是不行的。

正如一家房地產(chǎn)公司的區(qū)域總經(jīng)理所說，“高價(jià)拿地為時(shí)已晚。還有機(jī)會(huì)翻身。如果你得不到土地，你就會(huì)死。”

有時(shí)不是土地，而是土地。至于如何經(jīng)營，如何盈利，這是接下來的事情。

成都要突破5萬的價(jià)格還是非常困難的，至少過去兩年沒有。畢竟，成都主城區(qū)整體均價(jià)還沒有突破2萬，離5萬相差甚遠(yuǎn)。