你們是買公寓還是買住宅呢？如果我不開公司，切條件允許的情況下，我肯定買住宅第一、住宅產(chǎn)權70年，公寓只有40年。第二、住宅水電氣民用(生活成本低)公寓是商用，(生活成本太高了)。第三、總理已經(jīng)明確說了

你們是買公寓還是買住宅呢？

如果我不開公司，切條件允許的情況下，我肯定買住宅

第一、住宅產(chǎn)權70年，公寓只有40年。

第二、住宅水電氣民用(生活成本低)公寓是商用，(生活成本太高了)。

第三、總理已經(jīng)明確說了，住宅實用年限到期以后可以自動續(xù)期，但是公寓不可以。

第四、住宅出售沒有增值稅，公寓有高達增值部分20%的增值稅，而且相比于住宅公寓不好出手。

第五、住宅可以落戶，公寓不可能。

第六、住宅公攤15%～20%左右，公寓公攤25%～30%甚至更高

第七、大部分公寓都不通氣，家里炒菜啥的根本不方便

這就是兩者的差距，具體還是看你的用途吧，公寓的好處就是可以開公司做酒店，如果你自己住，那就選住宅吧，包括投資也不建議買公寓，除非你是做酒店。如果你覺得上面那些弊端都是小問題，就是圖性價比高的話，那也可以買。但是必需要選交通、醫(yī)療、學校配套叫好的地方。希望能幫助到你

為什么都優(yōu)先買住宅，不買公寓？

優(yōu)先選擇住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性質(zhì)，只是產(chǎn)品上一些差異，對于很多年輕人來說，喜歡公寓比住宅的要多，分享一下喜歡住宅而不買公寓原因：

第一：住宅產(chǎn)權是70年，而公寓產(chǎn)權是40年，現(xiàn)在國家明文規(guī)定，產(chǎn)權到期后直接續(xù)，不會出現(xiàn)什么交大額的費用，這個年限只是購買者的心理障礙；

第二：住宅水電氣按照民用收取，而公寓按照商業(yè)收取，打個比方，自來水民用現(xiàn)在是2角多一噸，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通氣，只有水和電；

第三：住宅大多修在不是很吵鬧的環(huán)境，公寓基本是修在大型商業(yè)綜合體樓上，商業(yè)較繁華，有些人喜歡繁華的公寓，有些人喜歡安靜的環(huán)境；

第四：住宅價格相對公寓價格會貴幾千元，開發(fā)商會根據(jù)實際情況，不如產(chǎn)權、商業(yè)用電等比住宅貴，綜合考慮后，公寓價格比住宅價格便宜；

第五：住宅基本會1梯兩戶，2梯三戶或者4戶，也有修3梯8戶，市面上大多公寓產(chǎn)品為3梯22戶左右（除了豪宅公寓1梯1戶，不在此討論），居住舒適度比公寓要好；

第六：住宅二手房繳納的稅收基本為1%左右，而公寓在政策二手房交易會產(chǎn)生10-20%的稅收。

青菜蘿卜各有所好，住宅面積較大，首付比例較多，剛需月供、首付壓力較大，但公寓首付比例雖然是50%，但面積小，首付20萬左右就可完成，年輕人過渡的首選。

一二線城市的新房幾乎沒有低于100平米的，首付基本在60萬左右，月供在8000左右，對于年輕人來說壓力大，公寓相對小，總價早40萬左右，由于公寓屬于商業(yè)產(chǎn)權，所以很多人從心理過不了。

普通住宅和公寓有什么區(qū)別？

普通住宅一般是指70年產(chǎn)權的住房，公寓一般指40年產(chǎn)權的房屋。作為一個行業(yè)從業(yè)人員，我講一下我發(fā)現(xiàn)的不同。

1、辦理戶口不同：

70年住宅性質(zhì)的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會影響到以后自己的孩子學業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

2、使用貸款情況不同：

40年產(chǎn)權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，貸款年限更短。而70年產(chǎn)權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、生活成本不同：

在水電、燃氣等生活成本上，40年產(chǎn)權要按照商業(yè)用房標準收取，比70年產(chǎn)權的多交更多費用，可能70年產(chǎn)權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，日常生活花費更高。

4、房產(chǎn)套數(shù)認定方面的不同：

在如今買房限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權的房子，再次買70年產(chǎn)權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

房屋產(chǎn)權40年的利弊有哪些

1、利：40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

2，利，可作為經(jīng)營場所，注冊公司，辦理營業(yè)執(zhí)照。

3、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮，再次售出的過戶費用比較高。

買公寓房好，還是買普通居住房好？有啥不同嗎？

公寓是坑，公寓是大坑，公寓是超級大坑，重要的事情說三遍，你去問任何一個職業(yè)房產(chǎn)投資者，他們的回答都是這樣。

為什么要買住宅而非公寓，我從三個方面為你闡述。

1:交易環(huán)節(jié):買入時，首付比例高，需要50%首付，也就是只能貸5成，貸款貸不足，一開始就輸了。最坑的是，賣出時，你需要承擔高昂的稅費，除了個稅營業(yè)稅契稅外，你還需要繳納20%的差價所得稅，也就是假設你的公寓五年升值了10萬，除了繳納類似住宅的稅費外你還需要多繳納2萬，你說坑不？

2:居住環(huán)境和舒適型:四梯十幾戶，天天上班擠電梯，我忍了，水費電費煤氣費比住宅高個好幾倍，我也忍了，沒有學區(qū)，小孩不能上學啊，你讓我怎么忍？

3:公寓萬年不漲，也就是根本賺不到錢，公寓的價格一般是同地段住宅的6、7折左右，有的城市直接5折，你看看這多不看好公寓，你同事買了住宅三年翻一倍了，你再看看你買的公寓，原價賣不掉，到時就哭了。

無論從房產(chǎn)的收益性、流動性和風險性哪個方面看，公寓都不值得買，你如果有買公寓的打算，趕緊打消此念頭，三年后你會感謝我的。

類似的還有商鋪、寫字樓，千萬別碰！

希望你買入自己滿意的住宅而非公寓……