你覺(jué)得你所在的地區(qū)房?jī)r(jià)高么？我在山東東營(yíng)。目前，主城區(qū)房?jī)r(jià)西低于6000元，東低于7000元。我認(rèn)為房?jī)r(jià)不高。1. 從2012年到2016年，東營(yíng)的房?jī)r(jià)一直在緩慢增長(zhǎng)。2012年前，房?jī)r(jià)快速上漲。到了

你覺(jué)得你所在的地區(qū)房?jī)r(jià)高么？

我在山東東營(yíng)。目前，主城區(qū)房?jī)r(jià)西低于6000元，東低于7000元。我認(rèn)為房?jī)r(jià)不高。

1. 從2012年到2016年，東營(yíng)的房?jī)r(jià)一直在緩慢增長(zhǎng)。2012年前，房?jī)r(jià)快速上漲。到了2102年，已經(jīng)接近5000元，然后開(kāi)始了一個(gè)長(zhǎng)期緩慢增長(zhǎng)或滯漲的過(guò)程。從2016年到2017年，濱州、德州、淄博等周邊城市增加了很多。只有東營(yíng)沒(méi)有漲價(jià)，也就是3500元。2017年底，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始為漲價(jià)做準(zhǔn)備，結(jié)果還有待觀察。

2. 東營(yíng)樓市與其他城市有著根本的不同，東營(yíng)房?jī)r(jià)低是因?yàn)樽陨淼脑?。一般?lái)說(shuō)，東營(yíng)購(gòu)房者可分為三個(gè)部分。一是油田工人。這些人大多有一套油田房屋。這些房子沒(méi)有房產(chǎn)證，不能在市場(chǎng)上自由交易。油田職工有房，買(mǎi)商品房的根本原因是投資或改善。第二部分是東營(yíng)市公務(wù)員。老公務(wù)員有兩套房，可以入市交易。第三類(lèi)人是外地人或者只是真正需要買(mǎi)房的人是的。這樣的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)決定了東營(yíng)樓市的小需求。

3. 東營(yíng)人喜歡大房子，大房子，大房子。房子越大越好。房子越小，人們就越不想要它。一套80平方米的房子在北京、上海都可以成為豪宅，但在東營(yíng)卻很少有人買(mǎi)。別墅和150平方米以上的住房是搶購(gòu)的類(lèi)型。就這樣，東營(yíng)市場(chǎng)決定開(kāi)發(fā)的新房都很大，90平已經(jīng)很難賣(mài)了。

東營(yíng)樓市存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，即人口在減少。土地供應(yīng)充足，住房充裕，但人口卻在減少，平均每戶都有一套以上的住房。在東營(yíng)，40歲以上的人有兩套或更多的公寓。這一現(xiàn)象也決定了東營(yíng)房?jī)r(jià)不能繼續(xù)大幅增長(zhǎng)。