如何眾籌民宿?
網友解答: 民宿眾籌是這兩年非常火的一個民宿金融解決方案,它的出現(xiàn)幫助民宿業(yè)主解決了一部分資金問題,也附帶的解決了初期的推廣和種子用戶。但是民宿眾籌有很多問題出在。1、民宿眾籌出來不過2
民宿眾籌是這兩年非?;鸬囊粋€民宿金融解決方案,它的出現(xiàn)幫助民宿業(yè)主解決了一部分資金問題,也附帶的解決了初期的推廣和種子用戶。
但是民宿眾籌有很多問題出在。
1、民宿眾籌出來不過2-3年,也就是說,到目前為止也還沒到第一批民宿眾籌項目的退出,因此好壞誰都說不好;
2、民宿眾籌在解決資金、推廣和用戶方面做了推力,但是作為民宿業(yè)主到期時需要處理原先投資者的退出問題的,而現(xiàn)在一般退出時間在3年左右,然而民宿現(xiàn)在的回報周期旁邊在5年以上,大多數(shù)在8年左右,因此民宿業(yè)主是否可以在3年內保證投資者的退出呢?這是個問題。
這是當下做民宿眾籌不得不正視的問題,且石客觀存在,然后被民宿業(yè)主和眾籌平臺方給忽略的部分。
回到如何做民宿眾籌
1、先講當下比較熱門的民宿眾籌平臺?
開始眾籌、多彩投,這兩家是當下比較熱門的眾籌平臺,像我們“有一間民宿”也會在眾籌民宿眾籌產品,和民宿的經營管理、整合營銷、融資等形成整體解決方案。
2、什么階段可以做民宿眾籌?
現(xiàn)在做眾籌的民宿一般兩個階段的比較多
A:剛拿下房屋和土地,有了設計方案,就做眾籌;
B:在經營中的民宿。
3、眾籌一般可以融資多少額度?
基本上的眾籌額度根據(jù)你整個項目的投資預算或已投資金來進行測算,做出一個項目估計,然后根據(jù)估值比如1000萬,那么融資比例一般不超過20%,也就是200萬,實際情況根據(jù)投資人的投資情況,可能超額投資幾倍甚至幾十倍,但是最終要多少眾籌資金,由業(yè)主來決定。
4、眾籌一般模式有哪幾種?
當下眾籌模式主要是保底保收益為主,純股權類風險投資的很少,預售類的也很少。
純股權類和預售類一般是知名民宿品牌在做,而且量也很少。
保底保收益是當下主流,業(yè)主得保證投資人的本金、每年固定回報、然后還有一些贈送的體驗房券之類的。
5、保底保收益眾籌項目給予投資人具體回報情況
現(xiàn)在的眾籌項目,一般期限為3年的多,少數(shù)是5年,極少數(shù)是10年,每年給予固定回報在4-10不等,具體看民宿項目的品牌、團隊、營收情況來調整,每年給予一定金額的消費券,大致為投資額的5-10%左右,這個也看民宿項目的品牌、團隊、營收情況來調整,到期后一次性歸還本金。
在這里得重點提示下:當前還沒有到大規(guī)模眾籌項目的退出,預計2018年下半年-2019年是大規(guī)模項目退出階段,可以留意下退出情況,這個就關于整個民宿眾籌行業(yè)的是否具有可持續(xù)性了。
網友解答:眾籌民宿流行的應該是在2016年前后。那時候要眾籌做民宿,只需要找到一個眾籌平臺,做一個類似于商業(yè)計劃書的東西,陳述清楚錢怎么用,收益怎么分配等。完成眾籌后就可以拿到錢去開拓市場,租房屋,裝修,然后開始運營。
這時候民宿眾籌就基本算完成了,接下來需要重視的是如何運營好民宿,賺取更多利潤,回報給團隊以及投資者(參與眾籌的人)。同時,你的民宿每一個參與眾籌的投資者都有一定的份額,也就是花了他們的錢買的,因此通常情況他們也會來住一下,有的免費,有的象征性的收一點。
如果生意不好,這些人還可以幫助做推廣,把他們的親戚朋友等邀過來住,他們的親戚朋友知道后又會把他們的親戚朋友的叫過來住。這種運營模式對用戶的積累,市場的開拓還是蠻有前景。
去年,區(qū)塊鏈火爆了,人們就不在眾籌了,這時候大家通過智能門鎖試圖將民宿與區(qū)塊鏈結合在一起。目前這場冒險正在進行中。