網友解答: 商品房預售價格備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前到當地主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。在辦理預售許可證的時候，備案價是必備的申請材料之一。價格

商品房預售價格備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前到當地主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

在辦理預售許可證的時候，備案價是必備的申請材料之一。價格備案之后開發(fā)商在后期銷售過程中合同價格不得高于備案價，否則不予備案。如果要高于首次備案的價格需向主管部門申請批準調整新的備案價方才可以。

當然，并沒什么用，開發(fā)商清楚規(guī)則，備案價肯定比較高，我們一般申報備案的報備價都是對外公布價格乘以2就可以了，在報備的時候提高兩倍，后面要漲價很簡單。

包括現在有些地方強制限價，也沒用，16年成都二繞外面大概賣6.一7千一平，然后搞了個限價，限價不得高于18000.開發(fā)商秒懂，就是告訴所有人這里該賣18000.一個月不到該地區(qū)房價過萬，半年不到就賣16000以上了，美其名曰指導價，開發(fā)商無不感激涕零，好指導啊。

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你理解的也沒什么問題。

備案價是指開發(fā)商在申請項目預售證時，主管部門批的價格。一般是有三個限制，均價有限制，上限價格有限制，下限價格也有限制。也就是說，開發(fā)商想賣貴一點不行，想便宜點賣搞促銷也是不行滴。因為賣貴了不利于房價穩(wěn)定，便宜賣同樣不利于房價穩(wěn)定。預售證獲批后，開發(fā)商會給每套房定價，俗稱一房一價。

我們都知道限價令，指的就是通過備案價給開發(fā)商帶緊箍咒。但備案價并不是一成不變的，實際上是每年逐步上漲的。因為行業(yè)性的成本是在不斷上漲的，如果一刀切不讓張，那就玩不下去了，最后倒霉的還不只是開發(fā)商，你我都懂得。

每個項目的備案價怎么漲，要參考相當多的指標。比如周邊項目的價格，自己項目之前的備案價、成本等。不同項目的備案價還要一塊平均，這個平均價要參考更多指標。比如湖北就明確房價漲幅與人均收入增幅保持抑制，這也意味著如果你的收入增幅跑不贏人均增幅，你買房就會越來越吃力。要么買面積更小的房子，要么買地段更差的房子。