龍頭房企碧桂園近況如何？碧桂園是以建設(shè)生態(tài)新城為主體，集工業(yè)、生態(tài)度假于一體的綜合性開發(fā)商。前幾年，碧桂園主城基本是以三、四線城市為主力，中心城市為輔助的布局。近幾年，他們還收購了中心城區(qū)郊區(qū)的大面積

龍頭房企碧桂園近況如何？

碧桂園是以建設(shè)生態(tài)新城為主體，集工業(yè)、生態(tài)度假于一體的綜合性開發(fā)商。前幾年，碧桂園主城基本是以三、四線城市為主力，中心城市為輔助的布局。

近幾年，他們還收購了中心城區(qū)郊區(qū)的大面積土地，與三四線城市的快速銷售模式如出一轍。然而，2018年的一則消息打破了背負(fù)9000億元債務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)的平靜。與此同時(shí)，各類工程安全事故頻發(fā)。很多同行都在分析，楊國(guó)強(qiáng)的公關(guān)為什么會(huì)陷入這么大的危機(jī)，結(jié)果可能不同于楊國(guó)強(qiáng)的本意。作為世界500強(qiáng)排名第353位的實(shí)力開發(fā)商，公共關(guān)系危機(jī)成為大家閑暇時(shí)的話題。安全事件的披露確實(shí)給開發(fā)商的外部形象抹上了一個(gè)大污點(diǎn)，但話說回來，哪個(gè)開發(fā)商沒有安全事件，就是沒有搬出去。

很多人猜測(cè)它是否會(huì)崩潰。我認(rèn)為可能性很小。畢竟，這么大的開發(fā)商不會(huì)消失，政府銀行也不會(huì)讓這樣的事情發(fā)生。這個(gè)問題不像一個(gè)人失業(yè)那么簡(jiǎn)單。至少可以說，債務(wù)這么高。如果他沒人還，哈哈，我開玩笑的。所以我認(rèn)為我們關(guān)心的問題只是碧桂園的公關(guān)危機(jī)。

為什么眾多上市公司把教育作為第二產(chǎn)業(yè)，甚至是主業(yè)？

從經(jīng)濟(jì)的角度看，它具有良好的現(xiàn)金流和正常的消費(fèi)周期；從中國(guó)家庭的角度看，中國(guó)家庭子女的教育需求，特別是對(duì)優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)的需求，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看都是剛需。在消費(fèi)升級(jí)的背景下，對(duì)素質(zhì)教育的需求逐年增加，不同層次教育的需求和購買力都在提高。

近年來，我國(guó)教育事業(yè)支出總額逐年增加，民間資本投資逐年增加。因此，對(duì)于民間資本來說，無論是選擇進(jìn)入民辦教育產(chǎn)業(yè)，還是快速擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)粗放式發(fā)展，還是通過資產(chǎn)證券化擁抱資本市場(chǎng)，都面臨著重大的發(fā)展機(jī)遇。

碧桂園有博時(shí)、萬科、海亮集團(tuán)、陽光城等多家大型集團(tuán)已開始進(jìn)入教育領(lǐng)域，設(shè)立學(xué)校或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。就目前的政策來看，中國(guó)民辦學(xué)校登陸a股基本不現(xiàn)實(shí)。香港股票和美國(guó)股票可被視為資本板塊。香港股票的融資成本相對(duì)較低，資本市場(chǎng)的認(rèn)知度較高，學(xué)校資產(chǎn)一攬子上市的過程標(biāo)準(zhǔn)化，可操作性強(qiáng)。因此，中國(guó)的大多數(shù)學(xué)術(shù)院校都選擇在香港上市，而大部分的課外輔導(dǎo)和培訓(xùn)公司則選擇在美國(guó)上市。！目前，在中國(guó)的10家民營(yíng)教育集團(tuán)中，香港股票與美國(guó)股票的比例是7:3，行業(yè)龍頭是香港股票。裕華教育控股、成世外國(guó)教育和香港教育在中國(guó)股市的市值超過130億美元。新頒布的《人民促進(jìn)法》頒布后，2017年度香港股票市場(chǎng)共有五家上市公司，另有2家已提交上市申請(qǐng)。未來，香港證券市場(chǎng)將有更多的私立學(xué)校上市。

以海亮教育為例，海亮教育上市后市值為20.9億美元。2017年，海良教育實(shí)現(xiàn)收入8.5億元，同比增長(zhǎng)30.46%。增長(zhǎng)的主要原因是學(xué)費(fèi)的增加和在校學(xué)生人數(shù)的增加。其中，學(xué)生人均學(xué)費(fèi)由每年3.5萬元提高到4.07萬元。從收入結(jié)構(gòu)看，收入主要來源于K12基礎(chǔ)教育項(xiàng)目，國(guó)際教育項(xiàng)目成為海良教育收入增長(zhǎng)的新動(dòng)力，收入1.95億元。

如果老干媽上市了，陶華碧能成為中國(guó)女首富嗎？

10月12日，“胡潤(rùn)百富榜2017”發(fā)布了老教母陶華碧羅榜。引起了熱烈的討論。

看看胡潤(rùn)2017年發(fā)布的中國(guó)女富豪排行榜，大部分女富豪都從事綜合性產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。家族企業(yè)也處于轉(zhuǎn)型期，大多是控股上市公司。

李妙星從未露面，他的神秘身份引起了懷疑。股權(quán)變動(dòng)反映了企業(yè)的繼承問題，可能導(dǎo)致其“不融資，不上市”的質(zhì)押被打破。但在此之前，劉濤公開表示，自己只專注于辣椒醬的主營(yíng)業(yè)務(wù)。暫時(shí)沒有上市的計(jì)劃。

沒有上市，沒有貸款，沒有融資。現(xiàn)金化，讓老教母有了強(qiáng)勁的現(xiàn)金流。誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，注重質(zhì)量。它是讓老教母銷往世界各地的法寶。

老干媽公司建立了自己的“三不做”原則并嚴(yán)格執(zhí)行。陶華碧是所有員工真正的“教母”。簡(jiǎn)單的個(gè)性使企業(yè)的運(yùn)作更加簡(jiǎn)單。自給自足的營(yíng)銷模式使老干媽公司成為家族企業(yè)，上市成為其發(fā)展的不必要因素。

這是一個(gè)非常有趣的命題。房地產(chǎn)本質(zhì)上是一個(gè)服務(wù)業(yè)。在物業(yè)管理領(lǐng)域，人與服務(wù)機(jī)器人如何協(xié)同工作，更好地為業(yè)主服務(wù)，引領(lǐng)行業(yè)升級(jí)，打造智慧社區(qū)，值得深思。

首先，從大數(shù)據(jù)的角度來看，碧桂園擁有超過400萬的業(yè)主基礎(chǔ)，隨著碧桂園銷售的不斷增長(zhǎng)，業(yè)主越來越多。這是一個(gè)難得的社區(qū)大數(shù)據(jù)。而且，碧桂園深耕物業(yè)行業(yè)20多年，對(duì)物業(yè)領(lǐng)域、業(yè)主的痛點(diǎn)和需求有了更多的了解。這為情報(bào)的發(fā)展提供了一個(gè)數(shù)據(jù)庫。

再看看現(xiàn)場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)是服務(wù)型勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。近年來，勞動(dòng)力成本的不斷上升導(dǎo)致了物業(yè)公司盈利能力的下降。小區(qū)的一些場(chǎng)景，如保潔、綠化維護(hù)、玻璃清洗等，具有很強(qiáng)的可替換性，還有服務(wù)機(jī)器人滲透的空間。服務(wù)機(jī)器人以其高效率和可控的標(biāo)準(zhǔn)，有可能成為“新的勞動(dòng)力”。

最后，看看碧桂園的決心。大部分企業(yè)在智能方面的投入一般在200萬-500萬元，碧桂園在過去5年中的研發(fā)投入超過4.8億元。

據(jù)報(bào)道，碧桂園服務(wù)與博智林社區(qū)服務(wù)機(jī)器人合作項(xiàng)目于2019年2月啟動(dòng)。第一代機(jī)器人于2019年6月研發(fā)，第二代機(jī)器人于2019年10月研發(fā)。在不到一年的時(shí)間里，兩款產(chǎn)品已經(jīng)投入試運(yùn)行。

復(fù)雜和低價(jià)值的工作可以由機(jī)器人代替。對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)來說，隨著機(jī)器人的迭代更新，將進(jìn)一步提高物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)效率，也將為業(yè)主帶來更高效、更智能的物業(yè)服務(wù)。

碧桂園服務(wù)&旗下的博智林機(jī)器人項(xiàng)目是如何深耕物業(yè)領(lǐng)域智能升級(jí)的？

如果你是學(xué)習(xí)算法、人工智能等相關(guān)專業(yè)，建議你去；如果你是瞄準(zhǔn)碧桂園500強(qiáng)平臺(tái)，沒有更大的平臺(tái)報(bào)價(jià)，建議你去；如果給你的薪水超出預(yù)期，建議你去。

碧桂園作為三大房地產(chǎn)企業(yè)之一，資金實(shí)力雄厚。2018年，碧桂園成立了博智林機(jī)器人公司，據(jù)說投資800億。我相信，即使沒有800億，也會(huì)有數(shù)百億。

縱觀各大房地產(chǎn)企業(yè)的多元化戰(zhàn)略布局，碧桂園只把機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為主業(yè)。因此，這兩方面的投入相對(duì)較大。此外，從朋友圈來看，碧桂園今年一直在不計(jì)成本地招聘機(jī)器人、人工智能、算法等方面的人才，尤其是醫(yī)生。我們可以看到成為機(jī)器人的決心。碧桂園為什么要花很多錢做這個(gè)生意？首先，技術(shù)是第一生產(chǎn)力。機(jī)器人產(chǎn)業(yè)在我國(guó)已進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。碧桂園應(yīng)抓住這一機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)公司第二大增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，旗下很多工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也專注于機(jī)器人人工智能和物聯(lián)網(wǎng)，比如福州匯源通湖科技城和佛山順德新能源汽車城，說白了，這些工業(yè)園區(qū)也需要這一領(lǐng)域的企業(yè)入駐。肥水不如別人的田。當(dāng)自己的企業(yè)進(jìn)入自己的工業(yè)園區(qū)時(shí)，價(jià)值鏈的上下游就牢牢掌握在手中，有利可圖。

此外，新業(yè)務(wù)意味著很多機(jī)會(huì)。目前，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，促銷受到嚴(yán)格控制。因?yàn)槭袌?chǎng)在下跌，不被下調(diào)是好事。升職有點(diǎn)難。但是