最近朋友圈都在推薦浙江湖州的房子，大家覺得有投資空間嗎？現(xiàn)在是11月18日，以目前的形式，我對湖州房地產(chǎn)未來的升值潛力并不樂觀。1、短期內(nèi)，房價處于最高點。湖州房價在長三角地區(qū)是便宜的，像14、15年

最近朋友圈都在推薦浙江湖州的房子，大家覺得有投資空間嗎？

現(xiàn)在是11月18日，以目前的形式，我對湖州房地產(chǎn)未來的升值潛力并不樂觀。

1、短期內(nèi)，房價處于最高點。湖州房價在長三角地區(qū)是便宜的，像14、15年，大量的新房低于萬元，上漲也是“巴丹”。然而，經(jīng)過16、17年的大幅上漲，湖州未來幾年的增長已經(jīng)提前透支。目前樓市疲軟，沒有貨幣安置，所以根本漲不起來，而且有下降的趨勢。

2、中期來看，存量較大。湖州在過去的17年里占了很多土地，特別是在南潯。這些天占用的土地足以安置當?shù)鼐用?。就整個湖州而言，從市區(qū)東部到南潯，地勢平坦，存量土地很多。土地供應(yīng)不愁。換言之，很可能土地價值不會上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)的低價值。

3、從長遠來看，很少有人能接手。從長遠來看，房地產(chǎn)市場取決于人口。湖州的吸引力不如周邊城市。盡管像直隸這樣的特色工業(yè)小鎮(zhèn)每年都能吸引大量的外來務(wù)工人員，但這些外來務(wù)工人員大多不考慮在湖州買房，他們只是打工掙錢。根據(jù)往年的數(shù)據(jù)，每年只有2萬左右的流入人口，很多本地人有房，而那些有能力在杭州、上海買房的人。原本，滬蘇湖鐵路（仍在建設(shè)中）想接手上海的外溢人口，但到2020年，一批外地戶籍人員將具備在上海購房的資格?？峙妈F路建成后，不僅不會吸引人，還會吸引自己身邊的人來上海。

所以我不認為有什么特別的政策變化（比如大規(guī)模拆遷，多年沒有土地拍賣等），湖州的房地產(chǎn)市場，按照它的自然發(fā)展，比長三角其他城市的潛力要小。

以上個人觀點僅供參考。