大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，最近房地產(chǎn)中介打電話的又開(kāi)始多了？為什么？因?yàn)槟壳叭珖?guó)各地的房地產(chǎn)都有價(jià)無(wú)市！除了幾個(gè)炒房客和中介在里面玩，人家根本不買乳山市：百平房子沒(méi)有15萬(wàn)，海邊小房子跌至白菜價(jià)，真不值錢, 你

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，最近房地產(chǎn)中介打電話的又開(kāi)始多了？為什么？

因?yàn)槟壳叭珖?guó)各地的房地產(chǎn)都有價(jià)無(wú)市！除了幾個(gè)炒房客和中介在里面玩，人家根本不買

乳山市：百平房子沒(méi)有15萬(wàn)，海邊小房子跌至白菜價(jià)，真不值錢, 你怎么看？

感謝您的邀請(qǐng)。7月3日，乳山市又一次以白菜價(jià)的房子出名。那是威海乳山，一個(gè)擁有文明海景房的山東小鎮(zhèn)。有了“鬼城”，房?jī)r(jià)又跌回了十年前的水平。

近十年來(lái)，乳山海景房的價(jià)格變化不大。當(dāng)年約3500平方米，現(xiàn)在約4000平方米。高層住宅、一套頂層和閣樓的單價(jià)甚至低至1800元/平方米。一套100平方米的三室兩廳洋房，南北朝海景洋房總價(jià)近14.5萬(wàn)元。

事實(shí)上，乳山房?jī)r(jià)上漲的根本原因在于樓市的過(guò)度發(fā)展，造成過(guò)剩，即建了太多的房子，供大于求，難以消化。

在2000年后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)下，乳山房地產(chǎn)總投資由8800萬(wàn)元大幅增長(zhǎng)到7.53億元。到2006年，旅游度假區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)達(dá)到了頂峰。海岸線已建成200多個(gè)海景房地產(chǎn)項(xiàng)目。大量投資者從大城市來(lái)投資房地產(chǎn)。此后，他們一直保持增長(zhǎng)速度，直到2010年銷售面積達(dá)到12.8萬(wàn)平方米，完成投資33.1億元。

2011年以來(lái)，無(wú)節(jié)制發(fā)展初見(jiàn)成效，過(guò)剩問(wèn)題逐步暴露。2013年，乳山地產(chǎn)的竣工面積為88.52萬(wàn)平方米，不到高峰期的一半。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)多為本土利基品牌，以自建房屋為主，質(zhì)量較差，市場(chǎng)上有很多爛尾樓。2014年，乳山官方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義是市場(chǎng)形勢(shì)低迷。此后，這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)一落千丈。

這里的大多數(shù)業(yè)主都是來(lái)自全國(guó)各地的外地人。很多人在暑假后離開(kāi)，所以入住率很低。再加上二手房的影響，樓盤很難出手。

要判斷一個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展前景，最重要的是看人口的凈流入。如果一個(gè)城市沒(méi)有人口支撐，房地產(chǎn)就沒(méi)有阻力，也逃不出失敗的結(jié)果。

乳山市依托海景的天然優(yōu)勢(shì)，盲目蜂擁而至，推動(dòng)了一波又一波的房地產(chǎn)建設(shè)，造成房地產(chǎn)過(guò)剩。近兩年來(lái)，幾乎沒(méi)有人關(guān)注房?jī)r(jià)。奇怪的是，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到白菜價(jià)。