你覺得你所在的地區(qū)房價高么？我在山東東營。目前，主城區(qū)房價西低于6000元，東低于7000元。我覺得房價還可以，不高。1. 從2012年到2016年，東營的房價一直在緩慢增長。2012年前，房價快速上

你覺得你所在的地區(qū)房價高么？

我在山東東營。目前，主城區(qū)房價西低于6000元，東低于7000元。我覺得房價還可以，不高。

1. 從2012年到2016年，東營的房價一直在緩慢增長。2012年前，房價快速上漲。到了2102年，已經(jīng)接近5000元，然后開始了一個長期緩慢增長或滯漲的過程。從2016年到2017年，濱州、德州、淄博等周邊城市增加了很多。只有東營沒有漲價，也就是3500元。2017年底，部分開發(fā)商開始為漲價做準(zhǔn)備，結(jié)果還有待觀察。

2. 東營樓市與其他城市有著根本的不同，東營房價低是因為自身的原因。一般來說，東營購房者可分為三個部分。一是油田工人。這些人大多有一套油田房屋。這些房子沒有房產(chǎn)證，不能在市場上自由交易。油田職工有房，買商品房的根本原因是投資或改善。第二部分是東營市公務(wù)員。老公務(wù)員有兩套房，可以入市交易。第三類人是外地人或者只是真正需要買房的人是的。這樣的市場結(jié)構(gòu)決定了東營樓市的小需求。

3. 東營人喜歡大房子，大房子，大房子。房子越大越好。房子越小，人們就越不想要它。一套80平方米的房子在北京、上海都可以成為豪宅，但在東營卻很少有人買。別墅和150平方米以上的住房是搶購的類型。就這樣，東營市場決定開發(fā)的新房都很大，90平已經(jīng)很難賣了。

東營樓市存在著巨大的風(fēng)險，即人口在減少。土地供應(yīng)充足，住房充裕，但人口卻在減少，平均每戶都有一套以上的住房。在東營，40歲以上的人有兩套或更多的公寓。這一現(xiàn)象也決定了東營房價不能繼續(xù)大幅增長。

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