鏈家網(wǎng)只把小區(qū)的高價(jià)房源掛在網(wǎng)上，而不把低價(jià)房源掛上網(wǎng)嗎？為什么？真實(shí)經(jīng)歷，買房找到一家本土小中介，看中一套房子，中介說業(yè)主是個(gè)老奶奶，掛的是210萬，看意思可以有談的空間，于是讓中介聯(lián)系，第二天中介

鏈家網(wǎng)只把小區(qū)的高價(jià)房源掛在網(wǎng)上，而不把低價(jià)房源掛上網(wǎng)嗎？為什么？

真實(shí)經(jīng)歷，買房找到一家本土小中介，看中一套房子，中介說業(yè)主是個(gè)老奶奶，掛的是210萬，看意思可以有談的空間，于是讓中介聯(lián)系，第二天中介說談不了了，問為什么，說因?yàn)殒溂艺业剿?，跟她說這套房子能賣到240萬，老太一聽就有了底氣了。但現(xiàn)實(shí)情況如何呢？210萬也就是那片地方的平均價(jià)格，240是絕對(duì)賣不到了。鏈家也就是通過這種手段吸引賣家找他們。但買房的也不傻啊，價(jià)格那么高，肯定要談的，買賣雙方心理價(jià)位差那么大，中間肯定需要折騰很久。后來去鏈家探底，兩個(gè)毛頭小子帶著我竄了幾個(gè)胡同，看到房子都不如我那家，價(jià)格還高。但兩小哥嘴很甜，看起來很機(jī)靈，給人的感覺就是看房子不行，還沒走這個(gè)看了幾天房子的人了解周圍情況，本事都在看人上了，滿嘴跑火車，我只能心里嘿嘿了。最后還是在最開始那家小中介買的最先開始看的那一套，但價(jià)格嘛，一分不讓。做生意先做人，凡事講誠(chéng)信，掛著大公司的招牌，人員素質(zhì)和管理沒有跟上，完全靠著市場(chǎng)紅利快速擴(kuò)張，遲早會(huì)把自己玩死。

應(yīng)屆畢業(yè)生去鏈家做銷售有沒有發(fā)展?jié)摿Γ?/h2>

這個(gè)怎么說呢？對(duì)于剛畢業(yè)出來的，無論在哪個(gè)崗位都是未知的，還有無論那個(gè)崗位都是有潛力的。對(duì)于你的問題：

第一，你所謂的潛力，在你的心目中是幾年一個(gè)升職空間，這個(gè)是沒有定論的。根據(jù)我了解的一個(gè)例子，一個(gè)人用9年的時(shí)間從最基層銷售，到重慶某片區(qū)老大，也是鏈家的，他除了業(yè)績(jī)一直很好和會(huì)溝通之外，還有很好的團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力。同樣，上次帶我們看房的一個(gè)在鏈家工作的，三十五了還是到處跑銷售。

第二，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)肯定是有潛力的。一是從中國(guó)目前城市化發(fā)展進(jìn)程來看，我國(guó)城鎮(zhèn)化率2019年才44.38%，我國(guó)的城鎮(zhèn)化并不高，歐洲和美國(guó)在兩千零幾年已經(jīng)出現(xiàn)逆城市化現(xiàn)象，我們現(xiàn)在是早發(fā)展城市，發(fā)現(xiàn)城市必然會(huì)對(duì)城市房地產(chǎn)發(fā)展起著推動(dòng)作用。二是目前我國(guó)對(duì)農(nóng)村戶籍的管理更加嚴(yán)格，你城市戶口是很難轉(zhuǎn)入到農(nóng)村戶口的；而農(nóng)村戶口近六年來流入城市超過1億人，城市的人多了，又無法回農(nóng)村，住是人的基本需求。三是隨著收入水平的提高，人們更追求好的生活、教育、醫(yī)療環(huán)境，為什么有學(xué)區(qū)房、公園房、商圈房，除了所謂炒，還是需求規(guī)律刺激。四是你看貝殼都上市了，曾經(jīng)說永不踏入房地產(chǎn)行業(yè)的馬云今年也步入房地產(chǎn)了。

第三，你從事房地產(chǎn)行業(yè)，基本上都是看銷售的，企業(yè)都是以盈利為目的，沒有盈利怎么發(fā)展呀。

第四，業(yè)績(jī)是基礎(chǔ)，無論你在哪個(gè)崗位工作，綜合能力才是王道。除了你要專業(yè)化掌握房地產(chǎn)銷售知識(shí)，還要有管理、組織、其他行業(yè)情況等知識(shí)。爭(zhēng)取做一個(gè)“T型”人，即對(duì)某方面精通，同時(shí)對(duì)其他方面全面了解。

第五，你需要做好你的職業(yè)規(guī)劃，畢業(yè)的選擇很重要。很多人在房產(chǎn)行業(yè)都干得不久。愿你有方向、有行動(dòng)、有堅(jiān)持、有收獲。

想問一下貝殼找房的新房渠道銷售是怎么樣的工作？好不好做？

貝殼找房是鏈家的升級(jí)版，貝殼主要是做線上，鏈家做線下。

貝殼新房渠道銷售主要工作，就是資源整合。貝殼會(huì)和很多開發(fā)商樓盤，簽渠道合作合同，只要是通過貝殼介紹來的客戶，成功認(rèn)購，開發(fā)商會(huì)給貝殼傭金。而銷售要做的就是和中介公司，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷公司，電話營(yíng)銷公司，所有賣房的公司，簽渠道合作合同。

具體工作細(xì)節(jié)就是，去二手房門店，一家一家的談，讓它們和貝殼合作，只要貝殼簽的項(xiàng)目，它們都可以賣。前期做起來，比較困難，市場(chǎng)占有量，己經(jīng)被分化。堅(jiān)持下來了，做到后期就比較輕松了，只要是你簽的，房的產(chǎn)銷售公司，它們每賣一套房你就有提成，做的好的，一個(gè)月輕松月入幾萬。有這些渠道資源呢，你就能掙錢。比如說你簽了50家公司，一家公司一月賣一套，你就有50套的業(yè)績(jī)提成，輕松月入幾萬。

總結(jié)一點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售行業(yè)，貴在堅(jiān)持，只要你能堅(jiān)持下去，就一定會(huì)有所收獲。

房產(chǎn)平臺(tái)類型新網(wǎng)站怎么推廣？

你這個(gè)問題有點(diǎn)前瞻性，但是目前來看房地產(chǎn)領(lǐng)域還是以地理位置為依據(jù)，排在重要因素的第一點(diǎn)，受眾的人群在某些方面來說是很少的，對(duì)應(yīng)的互聯(lián)網(wǎng)的配套宣傳也許不會(huì)產(chǎn)生咱們平常所想的效果；

舉例說說吧，互聯(lián)網(wǎng)是面向整個(gè)網(wǎng)絡(luò)的，既然是推廣，肯定是無差別的推廣給所有有興趣的人，根據(jù)大數(shù)據(jù)的提取，在全國(guó)范圍內(nèi)肯定有一個(gè)很大的基數(shù)人群去看到這方面的消息，但是在祖國(guó)西邊的一個(gè)城市的房子對(duì)于南邊那個(gè)需求房子的人來說是不切合實(shí)際的；

然后咱們?cè)俪】s放點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)定向的給每個(gè)城市推廣屬于他們自己的房子，讓這里需要的人來看到這方面的信息，但是，你有沒有想過，屬于本城市的街頭宣傳、新聞媒體的宣傳之后在真正需求的人面前還會(huì)有不知道的嗎？所以說互聯(lián)網(wǎng)在目前對(duì)房地產(chǎn)類型的網(wǎng)站推廣宣傳的效果還是不大的，僅僅的錦上添花的一點(diǎn)點(diǎn)吧，效果不是很大；

但是還有一種就是定位不同，一二線城市本身就具有很大的吸引力，能夠吸引很多人才來此，奮斗打拼自己的事業(yè)，然后配套的房子的宣傳如果面向全國(guó)范圍內(nèi)的話，我覺得有可能類似山東藍(lán)翔的那樣，形成廣告效應(yīng)，吸引人才，住得好房子，形成所謂的良性循環(huán)；

所以我們互聯(lián)網(wǎng)這方面的網(wǎng)站宣傳的推廣應(yīng)該首先有個(gè)明確的定位，受眾人群是什么，自己這種網(wǎng)站今后的發(fā)展方向是什么，大概就有相應(yīng)的推廣方案了。