廣東人社app 住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？
住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？房屋總價：很多人認(rèn)為按套內(nèi)面積交易，會節(jié)約公攤費用。大家自己算比帳就會明白，按一棟18層，出去一樓剩下17層，一層三戶，公攤按
住建部新規(guī)（征求意見稿）：住宅應(yīng)按套內(nèi)使用面積交易，對房地產(chǎn)市場有何影響？
房屋總價：很多人認(rèn)為按套內(nèi)面積交易，會節(jié)約公攤費用。大家自己算比帳就會明白，按一棟18層，出去一樓剩下17層，一層三戶，公攤按18％來算（18%算少的了），一棟樓被購房者公攤了1000多平方的公攤面積，一個小區(qū)20棟樓房，那就是20000平方的公攤，按10000元一平方來算2個億，你們認(rèn)為開發(fā)商可能舍棄這2億的利潤嘛？而且有的樓盤賺的還沒有公攤面積的錢多，2個億的公攤面積攤到每戶差不多就是提1700-2000元一平方的價格。羊毛出在羊身上。
物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，它稍微提點價格就好了，說實話，不要想著交低物業(yè)費能享受好物業(yè)待遇，我們自己都知道回報和付出不成正比的時候離職，人家物業(yè)沒有高工資能給業(yè)主請來好保安，保潔嘛？
二手房：全中國每年交易那么多二手房，按套內(nèi)使用面積交易，對于出售的人來說無非就是漲價，不要想著人真會那么傻，誰會接受自己直接虧損20%以上出售，寧愿爛手里。最后還不是買房者買單。
銀行：真按套內(nèi)面積交易，那那些還在按揭抵押的人，不得玩了銀行按使用面積評估，還在按揭抵押的人不得在補最少20%上去，那斷供不得成千上萬的增加。
公攤面積突然的取消，不一定是好事，我們不能把事情想得太簡單！
住建部取消住房公攤面積，那么剛買的房子該怎么辦？售樓處給不給退錢呢？
房改20余年，公攤、建筑面積一直伴隨著國人，人們業(yè)已習(xí)慣，現(xiàn)在忽然取消公攤、按室內(nèi)使用面積計算。我的理解，室內(nèi)使用面積即實用面積，非建筑面積。那么，剛買了公攤、建筑面積的人怎么辦？開發(fā)商是否給退錢呢？
個人認(rèn)為，應(yīng)該是老客戶老辦法，新客戶新辦法。開發(fā)商開發(fā)出樓盤，以成本（含各種稅費）加上利潤，來制定房子的銷售價格。譬如，已經(jīng)賣過的房子，建筑面積100平方、公攤面積18平方，合計118平方，每平方1萬元，總計房價118萬元，但室內(nèi)面積只有90平方；同樣的一套房，現(xiàn)在仍要賣118萬元，只能是118÷90=1.311萬元/平方，當(dāng)然，不排除有小幅度促銷、優(yōu)惠的可能。開發(fā)商絕對不會給已經(jīng)按建筑面積加公攤面積買過的人退錢的。
過去房產(chǎn)證上登記的都是建筑面積加公攤面積，倘若換證，重新計量、核算的工作量巨大，短期內(nèi)不可能完成，故二手房的交易依然會是過去的計算方法。
住建部之所以出臺新政策，猜想一是媒體揭開蓋子后，民間呼聲很高，畢竟公攤面積的始作俑者香港已經(jīng)取消了公攤；二是為下一步房地產(chǎn)稅的開征作做準(zhǔn)備——讓個人繳納公攤部分的稅收，從法理上很難講通；三是以后個人購房，可以實際丈量室內(nèi)面積，明明白白地消費，不再稀里糊涂。
住建部發(fā)文：擬取消公攤，住宅按套內(nèi)面積算，對此有什么看法？
說白了取消公攤面積看上去確實是利好，可以消除開放商的一些“暗地操作”，甚至讓交易更明朗！但是實際來看就是一個治標(biāo)不治本的結(jié)構(gòu)，要知道公攤面積是一個歷史遺留問題，如果現(xiàn)在處理，那么對于之前買房的，之后買房的都會有一個較大的影響！甚至如何權(quán)衡好買房與賣房之間的關(guān)系和糾紛也是取消公攤一個頭疼的事情！
其次所謂的公攤面積，以及實際面積其實在真正的購房合同和銷售合同里都有明確寫明，也就是說在購房者買房的時候其實已經(jīng)是一個變相認(rèn)可了公攤面積和實際面積的結(jié)果，才會付款買房的！那么此次取消公攤，按照實際面進(jìn)行定價的意義又何在呢？豈不是制造矛盾和房產(chǎn)的上漲下跌隱患?。?br/>
簡單的說就是，2*3=6和用3*2=6有區(qū)別嗎，感覺是利好一樣！其實就是換個方式忽悠，有本事讓所有物業(yè)公司按照套內(nèi)面積收入管理費！