取消公攤面積，開發(fā)商會漲價嗎？謝謝你的邀請！近兩天，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布取消房屋共有面積，購房者可按單位內(nèi)面積購房，這成為街談巷議的話題。購房者關(guān)心的是今后物業(yè)管理費和取暖費是否會少交，而購房者最

取消公攤面積，開發(fā)商會漲價嗎？

謝謝你的邀請！近兩天，隨著住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布取消房屋共有面積，購房者可按單位內(nèi)面積購房，這成為街談巷議的話題。購房者關(guān)心的是今后物業(yè)管理費和取暖費是否會少交，而購房者最關(guān)心的是房價的上漲?？赐瓴簧倥笥褜Ψ績r是否上漲的意見后，大多認為如果總價不變，單價肯定會上漲。但我們應(yīng)該關(guān)注的是增長幅度有多大。在筆者看來，不妨從以下幾個方面來考慮：第一，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部是在什么背景下出臺這一政策的。個人考慮，這一政策的出臺有著普通民眾的聲音，但更多的是考慮中國房地產(chǎn)業(yè)的改革。當(dāng)前的高房價已經(jīng)嚴重影響到人們生活的方方面面。從一個小的角度看，它影響著人們的日常消費。從很大程度上講，它影響了年輕人的生育觀念。如果只是取消分攤面積，房子總價不變，那就是換湯不換調(diào)料，這對老百姓沒有任何好處。那么，這一政策的出臺是否具有現(xiàn)實意義？

第二，現(xiàn)有成品房的成本沒有改變，讓開發(fā)商放棄部分利潤，開發(fā)商能愿意嗎？如果總價不變，房地產(chǎn)業(yè)仍處于現(xiàn)狀（請參考國家統(tǒng)計局前天公布的全國70個城市銷售情況）。大多數(shù)人不想看到目前的情況。所以，房價肯定會小幅下降。

第三，關(guān)鍵問題是土地出讓金。在一些以土地為地方經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的欠發(fā)達地區(qū)，要逐步擺脫對這種經(jīng)濟發(fā)展模式的過度依賴。當(dāng)土地成本降低時，整個投資成本就會下降，房價就會下降。

個人觀點僅供參考。重慶的外地人買房不限購，但只為3人免征房產(chǎn)稅，這是總價0.5%的房子。其實，重慶以前也有一些，但之前只有第二套，2017年到14年]三無人員是指沒有戶籍，沒有企業(yè)，沒有工作，還有什么是沒有什么是限制的，重慶的深入調(diào)整。整個過程主要集中在限購上，即購房后兩年內(nèi)買房。此外，值得注意的是，部分開發(fā)商的“三不”人員需要全額付款。簡單地說，只要有錢，就可以在重慶買新房，但開發(fā)商愿意賣新房。目前，很多開發(fā)商都不愿意賣房，也就是說他們在奮力拼搏。二手房主要看業(yè)主和你接受它的價格是多少？好吧，如果你說得不好，請容忍我。本意見僅供參考，不作為您決策的依據(jù)

首先感謝您的邀請。讓我給你我的看法：我注意到，這個意見公布后，各媒體在解讀中使用了“大變樣”、“變相漲價”等詞匯。我只想說，改變你的妹妹，增加你的妹妹。房子還是房子，總價還是總價，有什么變化？怎么了？

未來無需考慮“住房率”的概念。開發(fā)商為開發(fā)商提供配套和公共空間，購房者考慮自己的面積和價格。

有些人會擔(dān)心如果賣掉以前買的房子會賠錢。他們會失去什么？它只不過是定價方法的數(shù)字變化，不會對實際房價、交易和成本產(chǎn)生任何影響。

事實上，這很簡單。比如，今年張三買了一套建筑面積100平方米的房子，單價1萬平方米，總價100萬元。他分享了20%的總價和80平方米的內(nèi)部空間。事實上，他花了100萬元買了一套內(nèi)部面積80平方米的房子。李思新政策出臺后買的房子還是原來的房子，但當(dāng)開發(fā)商把房子賣出去后，就變成了“這房子80平方米，總價100萬”。對不起，這套房子的實際面積是1.25平方米。張三和李四有什么不同？

所以我們不必過度閱讀，也不必考慮它對新房或二手房是好是壞。唯一的影響可能是未來物業(yè)費和燃氣費略有差別，但只有可能。

外地人在重慶買房有什么限制？

物業(yè)費：對于物業(yè)費來說，最好把價格提高一點。說實話，我們不想為了享受好的物業(yè)待遇而交低物業(yè)費。我們都知道，當(dāng)回報與報酬不成正比時，我們就會離職。人們的財產(chǎn)沒有高薪。我們能為業(yè)主請來好的保安和保潔嗎？

二手房：中國每年都有如此多的二手房交易。按套票使用面積交易，對賣出套票的人來說，不過是漲價而已。別以為人們會這么蠢。誰會接受直接損失超過20%的賣出，而寧愿被壞人下手。最終，買房的不是買家。

銀行：如果你真的按照設(shè)定的區(qū)域進行交易，那些仍然抵押的人將不能玩。根據(jù)銀行對使用面積的評估，那些仍被抵押的人將至少不能占總金額的20%，失去抵押的數(shù)千人也不會增加。

突然取消共享區(qū)域不一定是好事。我們不能想得太簡單！