東莞《通知》，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？認(rèn)真看了東莞樓市新政，房價限漲5%不降是真的。不過，隨著對這些措施可能產(chǎn)生的影響的詳細(xì)了解，情況并非如你所想。此次東莞出臺的文件，與標(biāo)題中

東莞《通知》，東莞房價限漲5%而不限跌！大家對東莞房價怎么看？

認(rèn)真看了東莞樓市新政，房價限漲5%不降是真的。不過，隨著對這些措施可能產(chǎn)生的影響的詳細(xì)了解，情況并非如你所想。

此次東莞出臺的文件，與標(biāo)題中提到的情況有關(guān)：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明后180天內(nèi)，將調(diào)整未售房屋的申報價格，東莞也被稱為“世界工廠”，但它仍然是一個城市。房價沒那么貴，對企業(yè)落戶有一定吸引力。房地產(chǎn)調(diào)控力度應(yīng)視為適度。

東莞樓市在新政出臺后，這似乎非常激烈，其實與之前的政策相比，也蘊含著一定程度的放松和水分。

東莞樓市限價政策，即房地產(chǎn)企業(yè)取得預(yù)售許可證，備案價格應(yīng)符合政府指導(dǎo)價范圍。根據(jù)2018年5月9日各地對限價政策的調(diào)整，房屋一經(jīng)備案，開發(fā)商不得加價銷售，這是沒有時間限制的，相當(dāng)于一手銷售中不能超過這個價格。

此次東莞樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案證后180天內(nèi)可加價，但限價幅度在5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定更為寬松。

不過，如果在拿到房產(chǎn)證后180天內(nèi)降價，就不會有任何限制。180日內(nèi)售出的，成交價格不得低于報價的90%。這就是說，房子180天就能賣出去，而且降價幅度不到10%。如果不能在這期間出售，開發(fā)商將決定降價多少。

分析顯示，這一政策不會對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生太大影響。一方面，這是對新建商品房的限價政策，不包括二手房；另一方面，這一政策只能在一定期限后生效，開發(fā)商拿到證半年內(nèi)不能以實質(zhì)性價格銷售。