網友解答: 首先，2017年3月26日北京“商改住”全面限購，讓“商住樓”成為違規(guī)存在，開發(fā)商已經失去了興趣。但是在此之前，商住樓確實很受開發(fā)商青睞，主要原因如下：1、伴隨著各地70年住

首先，2017年3月26日北京“商改住”全面限購，讓“商住樓”成為違規(guī)存在，開發(fā)商已經失去了興趣。但是在此之前，商住樓確實很受開發(fā)商青睞，主要原因如下：

1、伴隨著各地70年住宅限購政策的出臺和推進，“無資格”的購房者基數(shù)越來越大，商住樓之前不受限購影響，并且能達到居住條件，市場需求旺盛。

2、商住項目多開發(fā)為loft公寓，層高5-6米，可以隔斷為2層，但銷售一般按照單層面積銷售，因此單價普遍低于70年住宅，因此受到市場追捧。例如2016年住宅價格暴漲的北京和上海，商住項目當時就成為退而求其次的更好產品。

3、由于土地市場住宅用地的緊俏，尤其是房地產上行市場，每一塊住宅用地都極難獲取、或者成本極高。因此，商辦地塊也被開發(fā)商重點關注，未來開發(fā)“商住”項目。但自2017年3月26日起，商辦限購令的頒布，讓不少開發(fā)商深陷泥沼，舉步維艱。

看了好多文不對題的回答，我來說說開發(fā)商為什么開發(fā)商住樓。

如果可以，開發(fā)商在現(xiàn)在的市場環(huán)境下肯定不想修商住樓，原因很簡單，一方面是因為住宅市場火爆，便于銷售；另一方面修同樣面積的住宅總價更高。那么為什么要修商住樓呢？

首先，開發(fā)一個樓要先買地。土地招拍掛時，國土部門會根給土地定性，規(guī)劃部門會給出土地的用地規(guī)劃條件。通俗的講，就是規(guī)定這塊地能修什么樣的房子，修多少。比如成都3月27日土拍，在起拍價只有8500的情況下，3號宗地就是因為要求不低于50%的自持商業(yè)用地而流拍的。也就是說，買了一塊地，你不能只開發(fā)住宅，還需要根據(jù)土地性質配套其他類型的建筑。

其次，為什么開發(fā)商在商業(yè)用地部分選擇開發(fā)商住樓而不是商鋪呢？一個樓盤能消化的商業(yè)是有限的，而且往往低樓層的底商才有價值，特別是在電子商務分流導致很多類型商鋪價值下跌的情況下，開發(fā)商選擇開發(fā)相對容易銷售的商住樓就不難理解了，價值最近的限購政策，于是商住樓就熱了起來。

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