認(rèn)購(gòu)是什么意思？購(gòu)房認(rèn)購(gòu)是指商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂預(yù)售合同或購(gòu)房協(xié)議中的買(mǎi)賣合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)言之，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購(gòu)人以外的第三方，認(rèn)購(gòu)人則承諾在此期

認(rèn)購(gòu)是什么意思？

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)是指商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂預(yù)售合同或購(gòu)房協(xié)議中的買(mǎi)賣合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)言之，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購(gòu)人以外的第三方，認(rèn)購(gòu)人則承諾在此期間按照協(xié)議條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商購(gòu)房事宜。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣雙方同意就未來(lái)的合同進(jìn)行協(xié)商，而不是最終達(dá)成合同?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》一般確定認(rèn)購(gòu)人擬購(gòu)買(mǎi)的商品房的位置、朝向、樓層、價(jià)格以及簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前，應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的定金，作為簽訂商品房買(mǎi)賣合同的擔(dān)保。開(kāi)發(fā)信息：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是指商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或現(xiàn)有商品房買(mǎi)賣合同前簽訂的文件。是對(duì)雙方房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的初步確認(rèn)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括：（1）雙方基本情況；（2）房屋基本情況（如房屋位置、面積等）；（3）房?jī)r(jià)計(jì)算；（4）定金；（5）簽訂正式銷售合同的期限。認(rèn)購(gòu)書(shū)在商品房交易中屢見(jiàn)不鮮，由此引發(fā)的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第四條、第五條首次以規(guī)范的形式規(guī)定了認(rèn)購(gòu)形式。以下簡(jiǎn)要分析與認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)的法律問(wèn)題。

直接認(rèn)購(gòu)什么意思？

1. 簡(jiǎn)言之，開(kāi)發(fā)商承諾在一定期限內(nèi)不將房屋出售給認(rèn)購(gòu)人以外的第三方，認(rèn)購(gòu)人承諾在此期間按照協(xié)議條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商購(gòu)房事宜。

2. 這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買(mǎi)賣雙方同意就未來(lái)的合同進(jìn)行協(xié)商，而不是最終達(dá)成合同。

《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》不同于《商品房買(mǎi)賣合同》?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》出臺(tái)前，購(gòu)房協(xié)議的性質(zhì)屬于意向書(shū)，一方不履行是締約過(guò)失責(zé)任，締約過(guò)失責(zé)任的承擔(dān)方式是押金。但《解釋》頒布后，《解釋》第二條承認(rèn)聘任合同的效力。因此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》屬于預(yù)約，一方不履行是違約責(zé)任，另一方可以要求違約賠償。這在一定程度上加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)是什么意思？

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證之前與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。認(rèn)購(gòu)的一種方式是在開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證前與購(gòu)房者預(yù)約，等開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證后再成交。也就是說(shuō)，在沒(méi)有正式銷售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)房協(xié)議。它也被稱為訂閱、預(yù)約和預(yù)訂。另一種是開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售證的情況下與購(gòu)房人達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，但沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同，只簽訂簡(jiǎn)單的協(xié)議確認(rèn)購(gòu)房協(xié)議。之所以出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議的簽訂過(guò)程復(fù)雜，條約多，還涉及貸款、銀行、各種證件等。購(gòu)房協(xié)議的正式簽署將在認(rèn)購(gòu)后正式簽署。因此，不少房地產(chǎn)公司聲稱開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣出n套，賣出n%，這都是認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)而非實(shí)際成交。也叫去化，住房供應(yīng)總量與開(kāi)盤(pán)價(jià)的比值叫做認(rèn)購(gòu)率和去化率。